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封頂搖號！2465元/平！嘉禾望崗“回爐地”逆襲成功|全球焦點

2023-05-26 11:16:24來源：網(wǎng)易房產(chǎn)廣州站

5月26日上午，地塊引發(fā)多家房企爭搶，最終報價達到18輪后，達到封頂總價24 822億元，折合樓面價24650元㎡

5月26日上午，地塊引發(fā)多家房企爭搶，最終報價達到18輪后，達到封頂總價24.822億元，折合樓面價24650元/㎡，溢價率達15%！

【資料圖】

據(jù)悉，參與報價的房企包括保利、建發(fā)、國貿(mào)等。

宗地曾現(xiàn)身去年10月集中供地，雖有10余家房企有意向，但最終無人出價，導致流拍。

而今天再上架后，吸引了多家房企出手，最終產(chǎn)生了18輪報價。

再上架，價格和配建方面，完全沒有變化，總起拍價215844萬元，折算樓面價21435元/㎡（未扣除竟配建）。

不同的是，這次有了學校資源的撐場。根據(jù)重要關聯(lián)信息示意圖，地塊500米范圍內(nèi)，圈出了一所全新規(guī)劃的九年一貫制學校。

圖：廣州公共資源交易中心

實際上，地塊同樣臨近華師附中新世界學校，直線距離不到500米，但宗地與學校劃片街道不同。根據(jù)今年最新劃片，華師附中實驗小學只針對永平街嶺南新世界部分以及凱云新世界等小區(qū)招生。

截圖/2023白云區(qū)招生地段文件

因此，地塊地北側的全新九年一貫制學校，對宗地意義重大，傳聞也將引入本土名校品牌，優(yōu)教育資源加持，宗地未來擁有更強的銷售競爭力和溢價底氣。

從整體條件來看，宗地西鄰空港大道、北側為松園路。

與地鐵嘉禾望崗站，步行距離約11分鐘，該站點是2號線、3號線、14號線交匯站。

商業(yè)配套主要依賴新世界社區(qū)自由規(guī)劃的云門NEWPARK，以及嘉禾鉑金天地、萬達百貨等。

距離綜合性醫(yī)院廣州市第八人民醫(yī)院，約1公里直線距離。

圖：廣州公共資源交易中心

新世界在嘉禾望崗片深耕多年，這也是宗地周邊最大型的居住社區(qū)，貢獻片區(qū)主要二手，如6700多戶的大社區(qū)嶺南新世界均價4.6萬/㎡、樓齡較新的新世界云逸5.7萬/㎡（價格參考：貝殼）。

新房方面，白云區(qū)百順北路的新世界云耀，帶裝修一手住宅均價6.5萬元/㎡。

廣州地鐵區(qū)東平地鐵站地塊，樓面價25011元/㎡，年初已經(jīng)在吹風，改善型項目定位，主打低密宜居、18號線北延段東平站TOD和省實教育資源；

中?？崭鄞蟮乐袞|側地塊，即中海麓府，樓面價34,500元/㎡，推約126平三房、143平四房、170平四房，均價8萬/㎡。

值得一提的是，盡管地塊樓面價不高，但開發(fā)條件苛刻，進一步拉高成本：

宗地需配建12班幼兒園、配建公園以及用地范圍內(nèi)城市道路用地20304平方米、綠地用地面積12515平方米；

同時有限高要求，居住用地建筑控高在100米以內(nèi)，按層高3米算，也就是最高可建設33層左右。

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