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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李禮 5月23日，東方金誠(chéng)國(guó)際信用評(píng)估有限公司發(fā)布2023年4月房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況報(bào)告。

銷(xiāo)售端：4 月，經(jīng)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)調(diào)整后，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為 7690.3 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 5.5%，環(huán)比下降 48.1%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為 9204.9 億元，同比增長(zhǎng) 28.0%，環(huán)比下降 39.0%。東方金誠(chéng)認(rèn)為，4 月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比大幅負(fù)增，30 大中城市日均成交套數(shù)降至 4000 套以下水平，以及新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格出現(xiàn)不同程度的上漲乏力，70 城中二手房住宅價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量明顯增加，均表明 4 月樓市復(fù)蘇力度減弱。

投資端：樓市回暖步伐放緩，導(dǎo)致投資增速持續(xù)下滑。4 月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額為 9540.3 億元，同比下降 7.3%；全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積、施工面積和竣工面積分別為 7098.9 萬(wàn)平方米、6693.8萬(wàn)平方米和 4255.9 萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積和施工面積在去年 4 月低基數(shù)的背景下，仍同比分別下降 27.3%和 36.3%，而竣工面積同比增長(zhǎng) 42.0%，表明“保交樓”工作在穩(wěn)步推進(jìn)；土地市場(chǎng)供大于求，整體熱度維持低位，但一線城市當(dāng)月成交情況有明顯好轉(zhuǎn)。

政策端：中央政治局會(huì)議點(diǎn)明“房住不炒”“因城施策”“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等政策要點(diǎn)，在堅(jiān)持“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上，“保交樓”等各項(xiàng)維穩(wěn)政策仍是短期重點(diǎn)；最高法院對(duì)商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)已于 4 月 20 日正式施行，其中明確了購(gòu)房者對(duì)爛尾樓可以行使合同解除權(quán)，也享有購(gòu)房款返還的優(yōu)先受償權(quán)，這對(duì)于恢復(fù)市場(chǎng)信心具有一定積極意義。

東方金誠(chéng)判斷，經(jīng)濟(jì)回升、房貸利率下調(diào)、積壓需求釋放等幾個(gè)支撐一季度樓市回暖的主要因素在二季度出現(xiàn)不同程度的減弱，將導(dǎo)致二季度樓市回暖步伐放緩。高頻數(shù)據(jù)顯示，5 月 1 日-18 日 30大中城市單日平均商品房成交套數(shù)為 3364 套，較 4 月的 3689 套下降約 9%，且從絕對(duì)水平來(lái)看，當(dāng)前日均銷(xiāo)售套數(shù)與下行周期前日均 5000-6000 套的水平存在顯著差距。伴隨著二季度回暖趨勢(shì)放緩，預(yù)計(jì)整個(gè)樓市回暖進(jìn)程將會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

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