首頁 > 資訊 > 房產 > 正文

無人居住的房屋卻賣了八次，搶手房源背后隱藏著什么？

2023-05-23 08:19:59來源：妙招小主管

基本案情劉某是某單位在職職工，單位為其繳存住房公積金，2020年10月，劉某公積金賬戶余額為8萬多元。2020

基本案情

劉某是某單位在職職工，單位為其繳存住房公積金，2020年10月，劉某公積金賬戶余額為8萬多元。

2020年10月15日，劉某以全款10萬元從代理人賈某處購買一套位于郊縣某化工廠生活區(qū)的房屋，劉某按照市公積金中心的流程規(guī)定提交了相關提取申請資料。

(資料圖)

2021年2月4日，市公積金中心向劉某出具《住房公積金不準提取告知書》，以劉某不符合購買自住住房的公積金提取條件為由，決定不予提取。

劉某認為市公積金中心作出的這一行政行為沒有法律依據(jù)，剝奪了自己提取公積金的權利，遂向法院起訴，請求法院依法確認被告作出的《住房公積金不準提取告知書》違法，請求判令被告準予提取公積金。

法院經審理，認為市公積金中心該行政行為并無不當，應予支持，依法駁回了劉某的訴訟請求。

為何市公積金中心認定劉某不合條件？

簡單的你情我愿的購房手續(xù)背后又隱藏著什么？

法院裁判

本案中，市公積金中心以劉某不符合購買自住住房的公積金提取條件為由決定不予提取，背后有多重因素。

根據(jù)稅務和不動產管理部門反饋，案涉房屋正常交易價格約3-4萬元，而劉某卻以高達10萬元的價格購買此房。

劉某所購案涉房屋遠離其本人生活工作的城區(qū)，且房屋外表老舊、門窗破損、灰塵厚積，常年無人居住。

案涉房屋存在過度頻繁交易的情況。從2017年至2020年，短短四年期間該房屋已交易八次，有的交易買進和賣出僅相隔幾天，且房屋交易價款浮動較大。據(jù)查證，此前的房屋買受人均于取得不動產權屬證書后提取公積金，且提取金額均與公積金賬戶余額十分接近。

該處房屋八次交易中，賣房的委托代理人均為李某某或者賈某。在本案中，經由李某某的銀行賬戶向賈某支付購房款，且賈某不久后便將相關款項轉回李某某賬戶，本案原告劉某在房屋交易過程中并無實際付款行為。

根據(jù)《住房公積金管理條例》、《淮安市住房公積金提取管理實施細則》相關規(guī)定，購買自住住房提取公積金，既需要滿足淮安市地方規(guī)范性文件規(guī)定的形式要件，也需要符合購買自住住房這一實質要件。

劉某所購買房屋為二手房，按規(guī)定提供房屋（存量房）買賣合同、稅收繳款書和交易過戶后的不動產權證書等證明材料，符合申請?zhí)崛」e金的形式要件，但由于存在涉案房屋過度頻繁交易、房屋交易價款異常大幅度波動且與買受人公積金賬戶內余額接近、房屋座落與購房人居住生活相距很遠、賣房人代理人多次為同一人等不合常理的情形，劉某申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶存儲余額不符合購買自住住房這一實質要件。

綜合上述分析，法院認為原告劉某主張其購買自住住房，無事實依據(jù)，其公積金提取申請不符合《住房公積金管理條例》第二十四條中對住房公積金提取條件規(guī)定的實質要求和公積金制度的設立目的。被告市公積金中心不準予原告提取住房公積金并無不當，法院予以支持，判決駁回原告劉某的訴訟請求。

對于此前交易中被提取的公積金，法院已經發(fā)出司法建議，建議公積金部門依法追回，目前，相關公積金部門正在進行追回程序。

（文中人物均系化名，圖片來源于網絡）

作者：蔣同一王淑臣（淮安清江浦區(qū)法院)

點亮右下角的在看【】、點贊【】吧

關鍵詞：

責任編輯：hnmd004

顯卡風扇不轉了影響大嗎？顯卡風扇轉好還是不轉好？

顯卡風扇不轉了影響大嗎?1、風扇轉動主要是使顯卡散熱,如果在顯卡工作是達到一定的溫度,風扇會自動轉起,控制顯卡溫度,保護顯卡。當?shù)陀谶@一

2023-07-07 15:57:38
word文件損壞打不開怎么修復？word文件損壞亂碼怎么修復？

word文件損壞打不開怎么修復?1 打開Microsoft Word軟件，點擊文件菜單，選擇打開命令。2 找到損壞的Word文件，選中文件后點擊打開按鈕

2023-07-07 10:51:03
0xc0000005錯誤代碼怎么解決？應用程序0xc0000005是什么錯誤？

0xc0000005錯誤代碼怎么解決?1、首先按下win+r打開運行，輸入regedit按下回車。2、隨后依次定位到：HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft

2023-07-07 10:47:09
java環(huán)境變量配置后不生效什么原因？怎樣看java環(huán)境變量是否配置成功？

java環(huán)境變量配置后不生效什么原因?1 檢查系統(tǒng)是否支持java，即查看java的版本。如果沒有安裝，需要安裝java環(huán)境。2 檢查配置文件是否正確

2023-07-07 10:43:40
ios17什么時候可以更新正式版？ios17什么時候正式推送更新？

ios17什么時候可以更新正式版?ios17正式版預計9月可以更新使用,屆時和iPhone15系列新機一起到來。目前,ios17 Beta版在WWDC23發(fā)布會結束后

2023-07-07 10:40:52
Win11打游戲FPS低怎么辦？手機玩游戲幀數(shù)低怎么辦？

Win11打游戲FPS低怎么辦?1、進入Win11系統(tǒng)桌面上，點擊開始選擇設置進入。2、進入設置界面，點擊游戲進入。3、在游戲頁面，點擊游戲模式進

2023-07-07 10:38:03
電腦開不了機怎么辦按哪個鍵？電腦開不了機怎么強制開機？

電腦開不了機怎么辦按哪個鍵?F8：進入 Windows 安全模式。F10：進入 BIOS 設置界面。F11：進入系統(tǒng)恢復界面。Del：進入 BIOS 設置界

2023-07-06 11:14:10
顯卡風扇不轉正常嗎？顯卡風扇不轉怎么解決？

顯卡風扇不轉正常嗎?顯卡風扇不轉是不正常的。1、灰塵過多可能是顯卡上的灰塵太多了，導致堵塞，如果長時間不清理的話，顯卡的風扇就會因為

2023-07-06 11:02:33
windowshello突然不能用怎么辦？windows hello在哪里設置？

windowshello突然不能用怎么辦?1、首先按下WIN+R，輸入 services msc 回車2、在服務列表中查找 Windows Biometric Service 看這個服

2023-07-06 10:53:30
不支持已連接的usb設備怎么解決？無法識別的usb設備是什么意思？

不支持已連接的usb設備怎么解決?需要格式化。USB不支持已連接的設備,是因為U盤文件系統(tǒng)要FAT32格式,需要重新設置U盤格式,先格式化U盤,將U盤

2023-07-06 08:45:03
打開dwg格式的軟件有哪些？dwg格式文件是什么文件？

打開dwg格式的軟件有哪些?1、看圖紙DwgSeePlus，一款dwg文件瀏覽器;2、CAD迷你看圖，一款小巧的DWG文件瀏覽小工具;3、CAD迷你畫圖，一款CAD

2023-07-06 08:42:40
電腦突然沒聲音了是什么原因？電腦突然沒聲音了怎么解決？

電腦突然沒聲音了是什么原因?一起跟著小編來看看吧。電腦沒有聲音的原因是計算機硬件問題和軟件問題，硬件問題主要是聲卡壞了，或者輸出聲

2023-07-05 10:24:15
amd是哪個國家的品牌？英特爾和amd哪個厲害？

amd是哪個國家的品牌?amd處理器是美國生產的;美國AMD半導體公司專門為計算機、通信和消費電子行業(yè)設計和制造各種創(chuàng)新的微處理器，以及提供

2023-07-05 10:21:36
tmp文件可以隨便刪嗎？tmp文件刪不掉怎么辦？

tmp文件可以隨便刪嗎?是的，可以刪除。 tmp文件是一種臨時文件，它們通常由操作系統(tǒng)或應用程序創(chuàng)建，以存儲暫時數(shù)據(jù)。一旦完成，它們就會被

2023-07-05 10:19:30
mkv格式手機可以看嗎？蘋果不支持mkv視頻嗎？

mkv格式手機可以看嗎?可以的。 MKV并不是一種壓縮格式,而是Matroska的一種媒體文件,是一種多媒體封裝格式,或叫多媒體容器。它可將多種不

2023-07-05 10:16:45
電腦開機慢特別卡怎么解決？電腦開機慢系統(tǒng)啟動慢什么原因？

電腦開機慢特別卡怎么解決?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把操作方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。方法一：減少

2023-07-05 10:11:39
zip壓縮文件怎么繞過密碼？已有的壓縮包如何添加密碼？

zip壓縮文件怎么繞過密碼?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、首先在電腦中，啟用英文版nsis，2、

2023-07-05 10:07:06
文件后綴隱藏了怎么顯示出來？怎么讓文件顯示擴展名？

文件后綴隱藏了怎么顯示出來?一起來看看吧。1、首先，雙擊打開【計算機】，打開計算機磁盤目錄，2、打開后，正常菜單欄是沒有顯示出來，打

2023-07-04 10:01:15
2023-07-04 09:56:02