5月22日，據(jù)觀點網(wǎng)，知識城集團于近期落子廣東廣州海珠區(qū)琶洲，收購復(fù)星國際中心項目。

據(jù)了解，知識城集團下屬控股公司廣州知僑有限公司完成了對廣州市星健星粵房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)收購，目前完全持有位于廣州市海珠區(qū)琶洲西區(qū)的復(fù)星國際中心項目，項目已更改地名為"開元廣場"。

(資料圖)

圖源于網(wǎng)絡(luò)

資料顯示，項目所在琶洲西區(qū)為人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)核心區(qū)，片區(qū)定位為總部經(jīng)濟區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、千億總部平臺，目前片區(qū)已引入阿里、騰訊、唯品會、小米、科大訊飛等高端數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)總部入駐。

值得注意的是，琶洲項目項目總建筑面積約14萬平方米，其中主塔樓超高層220米，副塔60米，定位國際超甲級寫字樓產(chǎn)品，易方達基金、大金空調(diào)、馬士基集團、中信銀行等企業(yè)已經(jīng)入駐，商業(yè)部分亦已引入南海漁村琶洲壹號、星巴克、肯德基等品牌。

此外，該項目為臨珠江首排超高層綜合體建筑，擁有珠江新城及珠江北岸江景資源，附近設(shè)有地鐵磨碟沙站、有軌電車站，規(guī)劃8條軌道（其中8、11、18號線及有軌電車已通車）聯(lián)通。

地價超32億

琶洲復(fù)星國際中心，項目地塊是在2015年被復(fù)星集團以底價32.05億拿下，計劃建成復(fù)星南方總部大樓。

復(fù)星國際中心位置優(yōu)越，離珠江僅約225米，離地鐵磨碟沙站僅約400多米，地段相當優(yōu)越。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其實早在去年6月份前后，復(fù)星就放出風(fēng)聲要賣項目北塔整棟樓，叫價約5萬/㎡，總價要小幾十個小目標。

時隔近一年，復(fù)星國際中心在瘋傳多個買家之后，終于確認了它托身的買家。

與此同時，該項目公司股東結(jié)構(gòu)已發(fā)生變更，復(fù)星南粵投資退出，而新增了知識城集團旗下的廣州知僑有限公司。

意味著，復(fù)星國際中心北塔，真的賣出了，就連股權(quán)結(jié)構(gòu)都悄咪咪完成了變更！

價格方面，參考周邊寫字樓價格及賣方叫價，業(yè)內(nèi)人士猜測可能還是5萬/㎡上下的價格。

事實上，琶洲復(fù)星國際中心很久之前還有個南塔，總建面約11萬㎡，不過，早在2019年，南塔就以約42.9億元的價格賣給了新加坡的豐樹集團，折合單價約3.95萬/㎡。

現(xiàn)在，南塔已經(jīng)改頭換面，變成了“銘豐廣場”，如今已經(jīng)在正常運營出租了。

繼2019年賣出南塔之后，復(fù)星國際又在約四年后的今天，把北塔也賣了。

而這次賣出的北塔，分為主塔和副塔，主塔高約220米、副塔高約60米，總建筑面積約14.11萬㎡。

據(jù)了解， 去年5月份，這棟樓已經(jīng)交付使用，陸續(xù)有馬士基、安點科技、奧牛投資、美 餐 樂等企業(yè)進駐 。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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