就在今天，2023年昆山第二場(chǎng)土拍落幕，保利發(fā)展、保利置業(yè)、中建七局溢價(jià)摘下昆山3宗宅地，總攬金超42億元，其中最高成交樓面價(jià)為18469元/㎡，為玉山城西7號(hào)地塊。

Part 1

(資料圖片)

時(shí)隔兩年，昆山土拍再現(xiàn)破中止價(jià)，玉山城西7號(hào)地塊經(jīng)過(guò)47輪激烈報(bào)價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終由保利發(fā)展競(jìng)得，成交總價(jià)為181104萬(wàn)元，成交樓面價(jià)18469元/㎡，溢價(jià)率14.5%，昆山成交樓面價(jià)天花板被刷新。

地塊位于新區(qū)蕭林路南側(cè)、虹橋路東側(cè)，周邊配套醇熟完善，生活便利度較高。

交通配套：中環(huán)西線、蕭林路；

商業(yè)配套：昆山招商花園城、昆山商廈、萬(wàn)象匯；

教育配套：昆山市城北中心小學(xué)西校區(qū)、振華實(shí)驗(yàn)小學(xué)、秀峰中學(xué)、城北中學(xué)等；

醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院；

休閑配套：昆山市城市生態(tài)森林公園、亭林園、水秀公園等；

周邊樓盤：藍(lán)岸晶舍御墅臨峰、昆玉九里山莊、鹿城花園等

距離地塊較近的是位于高新區(qū)廣福路北側(cè)、風(fēng)雷河?xùn)|側(cè)的昆地網(wǎng)[2022]掛字36號(hào)地塊，2022年12月，昆高新底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)15000元/㎡。

地塊規(guī)劃條件如下：

住宅戶數(shù)不得超過(guò)630套，全裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%，裝修成本不低于1500元/㎡。

陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉全額計(jì)入容積率，東側(cè)沿河第一排住宅建筑不得超過(guò)54米。

Part 2

玉山城東4號(hào)地塊經(jīng)過(guò)40輪激烈報(bào)價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終由保利置業(yè)競(jìng)得，成交總價(jià)為125719萬(wàn)元，成交樓面價(jià)13625元/㎡，溢價(jià)率14.98%。

地塊位于開(kāi)發(fā)區(qū)景王路北側(cè)、金沙江路東側(cè)，根據(jù)片區(qū)最新規(guī)劃，地塊所在板塊將新增多所教育用地，其中九年一貫制學(xué)校就在該地塊西側(cè)。

交通配套：中環(huán)東線、景王路；軌道交通11號(hào)線（在建中）；

商業(yè)配套：世貿(mào)廣場(chǎng)、弘基財(cái)富廣場(chǎng)；

教育配套：兵希小學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)晨曦中學(xué)、九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃中）等；

醫(yī)療配套：宗仁卿紀(jì)念醫(yī)院、東部醫(yī)療中心；

休閑配套：景王公園、黃浦公園、時(shí)代公園、開(kāi)發(fā)區(qū)公園等；

周邊樓盤：東望璟園、綠地世紀(jì)家園、公元壹號(hào)名邸等；

地塊西側(cè)是東望璟園，2021年8月，由金融街競(jìng)得，成交樓面價(jià)13505元/㎡，最新備案均價(jià)為26054元/㎡。

地塊規(guī)劃條件如下：

建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高80米，以54米為宜。

住宅戶數(shù)不得超過(guò)700套，全裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%，裝修成本不低于1500元/㎡。實(shí)行人車分流。

陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉全額計(jì)入容積率，塔樓部分宜采用食材、陶板、金屬或其他飾面板材和質(zhì)感涂料

Part 3

玉山城東6號(hào)地塊經(jīng)過(guò)15輪報(bào)價(jià)，由中建七局競(jìng)得，成交總價(jià)117920萬(wàn)元，成交樓面價(jià)12913元/㎡，溢價(jià)率5%，這是中建七局在昆山布局的第四“子”。

地塊位于開(kāi)發(fā)區(qū)南浜路南側(cè)、洞庭湖路西側(cè)，距離地塊較近的是熙悅雅園項(xiàng)目，項(xiàng)目的成交樓面價(jià)為11625元/㎡，據(jù)悉，熙悅雅園項(xiàng)目首開(kāi)在即，首開(kāi)推出建面約152㎡、179㎡兩大戶型。

交通配套：蘇州市域軌交11號(hào)線白河潭站（在建）、中環(huán)快速路、同豐路、洞庭湖路等；

商業(yè)配套：首創(chuàng)奧特萊斯、世茂廣場(chǎng)；

教育配套：晨曦小學(xué)、昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高級(jí)中學(xué)、兵希小學(xué)、晨曦中學(xué)等；

醫(yī)療配套：東部醫(yī)療中心；

休閑配套：昆山國(guó)際會(huì)展中心、時(shí)代公園、水之韻城市休閑文化公園、夏駕河濕地公園；

周邊樓盤：熙悅雅園、珠江御景花園、公元壹號(hào)名邸、中航城等

地塊規(guī)劃條件如下：

建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高80米，以54米為宜。

住宅戶數(shù)不得超過(guò)600套，全裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%，裝修成本不低于1500元/㎡。實(shí)行人車分流。

陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉全額計(jì)入容積率，塔樓部分宜采用食材、陶板、金屬或其他飾面板材和質(zhì)感涂料

本次土拍，三宗地塊均實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，其背后的原因如下：

首先，一定是得益于優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)， 三宗地塊都位于昆山主城熱門置業(yè)板塊——玉山，且地塊素質(zhì)非常優(yōu)秀，周邊配套醇熟完善。

其次，玉山作為昆山的主流核心板塊，土地供應(yīng)量向來(lái)較少。

由于限價(jià)原因，昆山的一二手倒掛鮮明，這也讓玉山新房市場(chǎng)的的成交量?jī)r(jià)一直較為堅(jiān)挺。

第三， 昆山的新房市場(chǎng)在四縣市中表現(xiàn)更為穩(wěn)健 ，尤其是在昆山城區(qū)板塊，庫(kù)存健康、新房供不應(yīng)求表現(xiàn)為尤為明顯。

我們把目光投入到蘇州市區(qū)本月29日的土拍，本次集中土拍，共有9宗涉宅用地出讓，分別位于園區(qū)、姑蘇、相城和吳江四個(gè)區(qū)域。

其中，園區(qū)不僅核心板塊獨(dú)墅湖有優(yōu)質(zhì)地塊掛出，次核心斜塘、跨塘也有地塊掛出，姑蘇區(qū)三宗地塊有兩宗位于平江新城，一宗地塊位于滄浪新城，滄浪新城久未供地，板塊內(nèi)積壓了眾多的改善需求。

預(yù)計(jì)園區(qū)獨(dú)墅湖地塊或吸引眾多房企關(guān)注及報(bào)名參拍，園區(qū)另外兩宗地、姑蘇區(qū)三宗地的市場(chǎng)關(guān)注度也不會(huì)低。

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