位于泰州城中成熟地段的〔2022〕1-2號(hào)五一路北側(cè)、青年路東側(cè)地塊，自從去年摘牌以來(lái)，一直備受關(guān)注。

(資料圖)

近日，泰州自規(guī)局發(fā)布了該地塊的規(guī)劃方案及部分效果圖片。

規(guī)劃10棟住宅 涵蓋3類(lèi)產(chǎn)品

5月上旬，泰州市自規(guī)局網(wǎng)站對(duì)五一路北側(cè)、青年路東側(cè)地塊規(guī)劃方案進(jìn)行了公示。

△圖源網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)相關(guān)公示，地塊位于五一路北側(cè)、青年路東側(cè)，建設(shè)單位為泰州中港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和泰州市海創(chuàng)置業(yè)有限公司。

△圖源網(wǎng)絡(luò)

泰地儲(chǔ)告〔2022〕1-2號(hào)

地塊位置：海陵區(qū)五一路北側(cè)、范家花園西側(cè)約60米

占地面積：3673㎡

用地性質(zhì)：商住

出讓年限：70年

容積率：1.4≤R≤1.8

綠化率：≥15%

建筑密度：≤45%

地塊規(guī)劃紅線(xiàn)圖

泰州市海創(chuàng)置業(yè)有限公司即為“泰州古城建設(shè)”，而泰州中港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司即為“常州百老匯”，因此猜測(cè)未來(lái)該項(xiàng)目可能為“百老匯”的產(chǎn)品體系。

△圖源網(wǎng)絡(luò)

從效果圖來(lái)看，項(xiàng)目分為商業(yè)和住宅，規(guī)劃包含10棟住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品涵蓋高層、洋房和疊墅等。作為商住地塊，在東南角方向可能將打造商業(yè)產(chǎn)品。

△圖源網(wǎng)絡(luò)

土地2022年出讓 樓面價(jià)10285元/㎡

根據(jù)信息，該地塊即泰地儲(chǔ)告〔2022〕1-2號(hào)商住地塊，于2022年4月28日出讓。起拍總價(jià)6600萬(wàn)元，總出讓面積約3673㎡，起拍樓面價(jià)約9983元/㎡，最高樓面限價(jià)13159元/㎡；

本宗地塊經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)拍，被泰州市海創(chuàng)置業(yè)有限公司（泰州古城建設(shè)）以總價(jià)6800萬(wàn)元拍下，成交樓面價(jià)約10285元/㎡。

△圖源網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)當(dāng)時(shí)相關(guān)土地出讓信息，〔2022〕1-2 號(hào)地塊不大于 6611 平米、不小于 5142 平米。其中：零售商業(yè)建筑面積不大于 1200 平米、不小于 800 平米；地塊建筑限高7米-36米。

△圖源網(wǎng)絡(luò)

此外，該地塊還應(yīng)充分考慮與相鄰地塊的整體協(xié)調(diào)及地下空間的綜合開(kāi)發(fā)利用。

同時(shí)須設(shè)置一條9米寬的南北向道路，連通北側(cè)鐵炮巷與五一路，作為城市支路的功能。

△圖源網(wǎng)絡(luò)

高層住宅不得超過(guò)2個(gè)住宅單元，建筑面寬一般不大于60米；多層住宅不得超過(guò)3個(gè)住宅單元，面寬一般不大于70米。

地處老城核芯 片區(qū)氛圍濃厚

從規(guī)劃位置來(lái)看，地塊就在五一路附近，一側(cè)青年路貫穿南北，出行便利。不同于周山河新城，在老泰州人眼里，早在幾十年前，東進(jìn)路到南通路這條“直線(xiàn)”就已經(jīng)是泰州市的“金融一條街”，而環(huán)城河內(nèi)更是“妥妥的C位”。

地塊周邊享有多個(gè)老舊小區(qū)，生活氛圍濃厚；坡子街、稻河古街、金鷹茂業(yè)等商圈都在不遠(yuǎn)處，更有泰州市幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)及大浦小學(xué)等多個(gè)優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源，各項(xiàng)配套一應(yīng)俱全。

每個(gè)老城區(qū)有屬于它自己的氣質(zhì)，它既有歷史有回憶，又有配套有環(huán)境，還有人氣與人流。

這幾年，泰州新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)異軍突起。老城區(qū)的樓市也逐漸不乏可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)，很多房企看到了老城區(qū)的巨大商機(jī)和潛力，開(kāi)始紛紛搶灘，分享老城區(qū)這塊大蛋糕。

目前，泰州老城區(qū)的競(jìng)品項(xiàng)目還是很多的，未來(lái)都是該地塊的重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

1、上河風(fēng)華

上河風(fēng)華位于城中海陵區(qū)梅蘭芳大劇院西側(cè)，周邊商業(yè)發(fā)達(dá)、交通便利。 其主打建面約140-225㎡產(chǎn)品，包括8棟疊加、8棟洋房，精裝交付，將采用六恒系統(tǒng)，是非常低密改善的社區(qū)，容積率僅1.49。 小區(qū)為現(xiàn)代中式風(fēng)格，外立面采用大面積玻璃、鋁板等。項(xiàng)目B地塊，將配建約1.3萬(wàn)方的主題商業(yè)街。

2、中海稻河九里

中海稻河九里位于鼓樓路與海陽(yáng)路交匯處，項(xiàng)目規(guī)劃11棟樓，約500戶(hù)，高層建面約115-143㎡，疊墅建面約185㎡。項(xiàng)目北側(cè)配建的城市兒童書(shū)房，已經(jīng)定于今年6月1日正式開(kāi)業(yè)。

據(jù)了解，城市兒童書(shū)房項(xiàng)目總投資近1億元，建筑面積7983平方米，將以‘閱生活、享童真’為主題，打造泰州首家以青少年為主的青少年文化綜合體，將文化、藝術(shù)、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)等與青少年自我成長(zhǎng)密切相關(guān)的精神價(jià)值，融入綜合體空間。

讓我們一起期待：泰州城中片區(qū)又一純新盤(pán)的入市！

圖文來(lái)源：樓市泰州

綜合編輯：泰州百曉生

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