前幾天回老家，在萬達(dá)廣場吃了頓肥魚火鍋，消費(fèi)244元。

萬達(dá)是否遇到危機(jī)，能不能闖過這一關(guān)，都影響不了我吃火鍋的心情，因?yàn)槌酝瓴沤Y(jié)賬。

(資料圖片僅供參考)

可是，買房動輒就要掏空兩代人的錢包，尤其在購買期房時，并非一手交錢一手交貨，你就不得不關(guān)注房企的動向。

最近，萬達(dá)可以說是處在風(fēng)口浪尖之上。

01

翻看人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板，這樣一條消息引起了我的關(guān)注：

我是萬達(dá)御府世家北苑業(yè)主，購房合同約定御府世家南苑7月、北苑8月交房，現(xiàn)已不可能。萬達(dá)御府世家2021年初開工，歷經(jīng)2022年1-5月的停工，目前，整個項(xiàng)目人少的可憐，基本處于停工或半停工的狀態(tài)。懇請萬達(dá)開發(fā)商給業(yè)主們一個誠實(shí)的答復(fù)！

截至稿件發(fā)布，這位萬達(dá)業(yè)主都暫未得到回復(fù)。

究其原因，我們不得而知。

02

那么問題來了，萬達(dá)怎么了？

我們先把時光的指針撥回到2017年3月，那時萬達(dá)正是如日中天。一個億的小目標(biāo)猶在耳畔。

明明是高光時刻，誰又能想到，就在那時，一道巨雷開始擊向萬達(dá)。

仿佛是一夜之間，幾乎所有的金融機(jī)構(gòu)都拒絕向萬達(dá)貸款。

后來，超600億的萬達(dá)城資產(chǎn)包賣給了融創(chuàng)和富力。

接盤后，身為白衣騎士的李思廉、張力、孫宏斌也先后遇到了不小的困難。

而在此之后，萬達(dá)則用了至少1年半的時間，才從危機(jī)中涉險過關(guān)。

可是，萬達(dá)的現(xiàn)金流壓力剛有所緩解，2018年9月起，王健林就又開啟了新一輪的投資。

老王的魄力和膽識固然過人，但事實(shí)證明，這波行情下，明哲保身才是硬道理。

03

上個月，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)披露，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及旗下河源市子公司被上海市第二中級人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人。

據(jù)了解，關(guān)聯(lián)案件分別被強(qiáng)制執(zhí)行2.46億元、8.41億元，合計(jì)被強(qiáng)制執(zhí)行超10億元。

據(jù)天眼查APP信息，萬達(dá)此次成為“老賴”，栽在了廣東河源的地產(chǎn)項(xiàng)目上，而且是被其昔日合作伙伴起訴。

此次一起被法院列為被執(zhí)行人的，除了萬達(dá)，還有河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河源市福新創(chuàng)建有限公司。

其中，河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是萬達(dá)地產(chǎn)100%持股子公司，河源市福新創(chuàng)建有限公司則是由河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中華富星有限公司各自持股90%和10%。

而萬達(dá)正是被中華富星有限公司起訴。

04

這的確讓人有些納悶。

過去兩年，萬達(dá)集團(tuán)旗下各業(yè)態(tài)不斷地跑馬圈地，大舉抄底，明明是在向資本市場宣告：

萬達(dá)活過來了。

但沒有人知道，這是表象，還是真實(shí)。

隨著時間推移，人們開始發(fā)現(xiàn)：

在消費(fèi)市場極具話語權(quán)的萬達(dá)，真實(shí)處境似乎并沒有表面看上去的那么樂觀。

最新消息顯示，萬達(dá)集團(tuán)正在與銀行進(jìn)行延期償債的談判。

可以確定，留給萬達(dá)的時間不多了。

高壓之下，萬達(dá)開始從多方面展開自救行動，力求盡快上岸。

公司缺錢，裁員是標(biāo)配，萬達(dá)也開始了。

最先被優(yōu)化（裁員）的，是司齡5年以內(nèi)的。畢竟，動老員工代價太大，只能暫緩。

此外，高管空缺的崗位不再補(bǔ)員，公司原則上只出不進(jìn)。

與此同時，萬達(dá)系也通過質(zhì)押融資、減持套現(xiàn)等方式四處籌錢。

還有市場消息稱，王健林已經(jīng)多次奔赴東北、華中等地，與當(dāng)?shù)卣忧?，請求對方給予支持。

遺憾的是，目前收效甚微。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，萬達(dá)集團(tuán)大概率正處于資金緊張階段，并沒有余錢來償還臨期債務(wù)，公司的流動性壓力已經(jīng)十分嚴(yán)峻。

前有珠海萬達(dá)商管上市對賭期限臨近，后有境內(nèi)外債務(wù)的集中到期。2023年，無疑是老王和萬達(dá)集團(tuán)的一道坎。

邁過去，海闊天空；

邁不過去，風(fēng)雨飄搖。

不可否認(rèn)，萬達(dá)正在積極地調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)。 但，境內(nèi)債能否重組成功？ 境外債是否會面臨新一輪的提前還款危機(jī)？ 一切懸而未決。

結(jié)合萬達(dá)目前的信用評級和房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，為達(dá)成延期還貸的目標(biāo)，萬達(dá)可能需要進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)，將更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)抵押以擔(dān)保銀行債務(wù)，或出售部分自有物業(yè)，以滿足盡快補(bǔ)充現(xiàn)金流的需求。

可今時不同往日，還會有開發(fā)企業(yè)出手，讓萬達(dá)有喘息的機(jī)會嗎？

無論如何，祝萬達(dá)好運(yùn)。

在此之前，請暫停購買萬達(dá)的房子，至少要等到萬達(dá)轉(zhuǎn)危為安。

關(guān)鍵詞：