NO.1 丨 壹

不少人心心念念的銀湖大草坪地塊，這次可能終于要來了？！

近日，富陽規(guī)劃資源局公示《受降板塊C-R2-01、C-R2B1B2-01等地塊控規(guī)局部調(diào)整（草案）暨建設(shè)用地規(guī)劃條件》。

(資料圖片僅供參考)

這宗地塊相信全知道的粉絲都不陌生了，地塊位于銀湖街道富閑路與320國道交叉口東北側(cè)，地鐵銀湖站出口。東至望湖路，西至富閑路，南至320國道綠化帶，北至銀湖公園，總用地面積為146063㎡。

這一地塊，就是銀湖10號地塊，也是曾經(jīng)的“銀湖大草坪”。

從圖上來看，銀湖10號地塊內(nèi)的小地塊用地性質(zhì)均未改變。創(chuàng)意路北側(cè)為住宅和服務(wù)設(shè)施用地；創(chuàng)意路南側(cè)，銀湖地鐵站上蓋地塊為商業(yè)與住宅用地。

本次調(diào)整最主要的內(nèi)容是圍繞銀湖地鐵站上蓋的這一宗商住用地（即圖中橘黃色地塊）。

容積率由≤3.5調(diào)整為≤3.15，建筑密度由≤45%調(diào)整為≤50%，綠地率由≥20%調(diào)整為≥15%。

NO.2 丨 貳

官方文件上對于此次控規(guī)調(diào)整原因解釋為：高品質(zhì)打造地鐵銀湖站TOD綜合體，結(jié)合土地出讓要求，故擬降低該地塊的容積率，提高建筑密度、降低容積率。

那么，在指標做出調(diào)整后，該宗商住地塊在未來建設(shè)時可能會有產(chǎn)生哪些改變了？我們可以先來了解容積率與建筑密度的是如何得出的。

容積率=地面以上面積?項目用地面積；建筑密度=建筑底面積?項目用地面積。

通過計算，該商住地塊原地上面積約為170919㎡，調(diào)整后地上面積約為153827.1㎡，減少了約17091.9㎡。

但建筑密度提升后，建筑底面積由原來的約21975.3㎡提升至24417㎡，增加了約2441.7㎡。

為何會有此番調(diào)整，又會有怎樣的改變？歡迎留言探討，發(fā)表自己的思路和意見。

NO.3 丨 叁

銀湖大草坪地塊之所以讓大家念念不忘，主要還是因為曾經(jīng)地塊出讓要求中提到：將打造成為大型購物中心、高端酒店、商業(yè)辦公和住宅于一體的地標性綜合體。加之曾傳出“大悅城”有意向進行開發(fā)的消息，一時之間吸睛滿滿。

但在隨后的兩年內(nèi)，《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》中一直未見其身影，讓不少人逐漸保持了平常心。

那么，此次控規(guī)調(diào)整，是否意味著在做出讓前的最后準備了呢？

早在今年2月，中國土地市場網(wǎng)發(fā)布的2023年度杭州市區(qū)住宅用地擬出讓地塊詳細清單中，其中一宗地塊與銀湖10號地塊指標類似。

根據(jù)當(dāng)時信息，清單中的地塊最晚于2023年5月31日前組織出讓公告。

隨后在3月，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《杭州市2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，計劃顯示，富陽今年將出讓9宗住宅地塊。

而這9宗地塊中的部分地塊，在近期均公示了控規(guī)調(diào)整方案。例如銀湖10號、65號、富春88-2-A號地塊。

如今距離中國土地網(wǎng)預(yù)計時間愈發(fā)臨近，在多地塊指標調(diào)整完畢后，是否會選擇掛牌呢？拭目以待。

NO.4 丨 肆

事實上，銀湖科技城內(nèi)居民不必“單戀一枝花”。未來的商業(yè)格局已經(jīng)初顯雛形。

在今年7月，銀湖公園旁的銀湖商業(yè)綜合體就將竣工。

該綜合體占地8276㎡，集商務(wù)、娛樂、休閑、辦公于一體，開元酒店已經(jīng)確定入駐，還有電影院、特色餐飲店、超市等商業(yè)配套。

圖中的7號地塊即為銀湖商業(yè)綜合體，而不遠處的13號地塊，位于銀湖受降板塊梓樹花苑對面，已經(jīng)進行過城市設(shè)計及控規(guī)局部調(diào)整，商業(yè)綜合體用地面積約4萬方，4層樓高。目前處于地塊“待嫁”之中。

昨天我們發(fā)布的控規(guī)調(diào)整，其中也將包含5萬方的商業(yè)商務(wù)綜合體。

總體來看，銀湖科技城內(nèi)大型商業(yè)綜合體格局靠這幾塊地支撐起來。

除了大型商業(yè)，板塊內(nèi)現(xiàn)有的底商布局，已經(jīng)能滿足并解決部分市民的生活基本所需。

創(chuàng)意路沿線、九龍大道及一些住宅項目下均有底商設(shè)置，肯德基、稻狀元餐飲等連鎖商鋪也已經(jīng)相繼開業(yè)。商業(yè)正在變得豐富起來。

但，銀湖科技城內(nèi)同樣需要大型商業(yè)綜合體，期望早日落地，各位市民也早日迎來家門口的購物中心。

2021年高橋涼介攝

??編輯：高橋涼介 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

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