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網(wǎng)友提問

劉某系某XX號直管公房的承租人，其育有四個兒子：劉1、劉2、劉3、劉4，其中劉1、劉2、劉2的女兒小張、一直與劉某共同居住。后劉某去世，因房屋拆遷，經(jīng)社區(qū)調(diào)解，劉1、劉2、小張簽訂了《協(xié)議書》，后小張成為新的承租人。現(xiàn)小張主張《協(xié)議書》無效不愿意向劉1支付補償款，劉1起訴會被法院支持嗎？

也迪律師解答

《協(xié)議書》簽訂的背景為涉案房屋原承租人去世后、變更新承租人之前，由符合變更承租人條件的家庭成員共同所簽，內(nèi)容表達了對涉案房屋財產(chǎn)利益在各家庭成員之間的分配，系家庭內(nèi)部協(xié)議，根據(jù)誠信原則，各方當事人均應審慎積極履行。

本案中，變更承租人手續(xù)及小張簽署的騰退補償相關(guān)協(xié)議均已發(fā)生對外效力，但上述手續(xù)和協(xié)議中小張為合法的承租人及被騰退人并不代表劉1不能依據(jù)雙方的內(nèi)部協(xié)議取得約定的利益，即小張為合法的承租人及被騰退人并非否定《協(xié)議書》有效性的合理理由。應當指明，小張對外簽署住房改善協(xié)議取得相應補償利益系以其為涉案房屋承租人為前提，而小張成為涉案房屋承租人系以家庭成員一致同意為前提；而家庭成員同意變更小張作為涉案房屋承租人系以各方通過《協(xié)議書》的方式對相關(guān)利益進行的約定為前提。前因與后果不應倒置。

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