遍地舊改的知識城，最近要開掛了！還記得前幾天公布舊改實施方案的楓下村項目么？（詳情戳）

(相關(guān)資料圖)

這也只是前菜而已。最近小前線到知識城逛了一圈，發(fā)現(xiàn)還有兩個巨無霸舊改項目正在如火如荼地建設(shè)中，并且還有望近期入市。

△知識城

順著這個線索挖呀挖呀挖，小前線還挖到了一些挺猛的料。

01

科城新世代

九龍湖畔600萬㎡綜合體

首先來看看科城新世代，源自何棠下村舊改，改造范圍達(dá)128公頃，規(guī)劃為集住宅、商業(yè)、學(xué)校等于一體的城市綜合體，總建面超600萬㎡。

它的具體位置也不差，就在地鐵14號線支線的知識城站旁。別問為什么不是何棠下站旁，琶洲村也不在琶洲站旁啦，有什么好奇怪。

△何棠下舊改大致建新范圍

咳咳，說回項目，從案名前綴也大致可以看出，這是由科學(xué)城集團操刀的項目，由于體量超大，配套相當(dāng)豐富，光是教育就覆蓋幼兒園至高中15年配套，看點不小。

△科城新世代平面圖

有消息透露，項目將推出建面約70-120㎡的產(chǎn)品，剛需、剛改都是目標(biāo)客群。

雖然戶型圖還沒出街，但從項目的效果圖來看，顏值還不低，完成后將會進(jìn)一步提升知識城的城市界面，還真有點“新世代”那味道。

△科城新世代效果圖

現(xiàn)場航拍可見，項目多個地塊都在施工建設(shè)中，不遠(yuǎn)處還可見九龍湖及在建的地標(biāo)知識塔，以后這里的業(yè)主閑暇時候去湖邊散散步還挺方便。

除了科城新世代之外，相鄰的九龍新城安置區(qū)已有多個小區(qū)收樓入住，配套的廣外知識城實驗小學(xué)也已經(jīng)開學(xué)，所以這里的煙火氣，完全不用擔(dān)心。

九龍新城東面，還有南方醫(yī)院知識城分院，目前除部分收尾工程之外已大致建成，投入使用的日子已不遠(yuǎn)。

△南方醫(yī)院知識城分院

照這樣看，這一帶以后的配套還比較可圈可點，有潛力自成一體成為一座新城。

02

旺村知筑

與多所名校為鄰

這個項目就不用多說啦，案名直接告訴你這是來自旺村舊改，不過合作開發(fā)商也有原來的奧園聯(lián)合體變成了知識城集團。

△旺村知筑及周邊效果圖

它的位置也很好找，九龍大道東側(cè)、湯村站與旺村站之間，康大龍祥匯就在對面。

整個項目分為南、北兩部分，其中南區(qū)規(guī)劃約1500戶，體量不算小。

據(jù)透露，項目計劃7-8月對外開放售樓部，年底開售，推出產(chǎn)品有建面約80-130㎡三至四房。

從網(wǎng)上流出的戶型模型來看，80㎡戶型做了三房一衛(wèi)，是常規(guī)的直廳出陽臺+動靜分區(qū)格局，多個空間贈送飄窗。

△80㎡戶型 來源網(wǎng)絡(luò)

90㎡戶型格局和80㎡的差不多，主臥升級為套房，整體空間更實用。

△90㎡戶型 來源網(wǎng)絡(luò)

想要更舒適的居住體驗，可以留意一下115㎡戶型，客餐廳外接南北對流雙陽臺，客房和另外3個房間分離布局，客人和主人家動線錯開，保證私密。

主臥套房可設(shè)置步入式衣帽間，舒適度提升一個level。

△115㎡戶型 來源網(wǎng)絡(luò)

除了自身的產(chǎn)品，小前線認(rèn)為更有看點的是項目的教育氛圍。

一是自身配套的15班幼兒園+36班小學(xué)，日后業(yè)主子女基本就是家門口上學(xué)。

二是九龍大道對面的華附知識城校區(qū)，是一所18班初中+60班高中的完全中學(xué)，計劃今年9月迎來第一批初一新生。

△華附知識城校區(qū)及周邊航拍

三是項目周邊約2公里范圍，還是規(guī)劃的知識城科教創(chuàng)新區(qū)，規(guī)劃進(jìn)駐院校14所，其中又以高等科研院校為主，是廣州精尖版“大學(xué)城”。

14所院校中，廣州商學(xué)院、廣州康大職業(yè)技術(shù)學(xué)院已在使用中，已進(jìn)駐的西安電子科技大學(xué)廣州研究院、廣州大學(xué)黃埔研究院、廣東外語外貿(mào)大學(xué)黃埔研究院等都在建設(shè)中，目前已露出大致輪廓。

另外，附近還有計劃年內(nèi)通車的新白廣城際新龍站，以后去鎮(zhèn)龍、竹料、白云機場、新塘等樞紐都會比較方便。

03

新盤不斷補倉

置業(yè)知識城要挑花眼

如今的知識城，其開發(fā)建設(shè)完全可以用熱火朝天來形容。

不僅近期傳出新動態(tài)的三大舊改項目，從埔高速、知識城廣場等重大項目也刷新了進(jìn)度條，今年將有部分工程按計劃投產(chǎn)。

越來越多產(chǎn)業(yè)落地，對外交通也在升級優(yōu)化，當(dāng)?shù)貥鞘幸惨虼耸芑荨?/p>

△知識城廣場 來源:中新廣州知識城在線發(fā)布

目前，除了早期圍繞鳳凰湖周邊開發(fā)的幾個樓盤已收樓入住，形成較成熟的商住氛圍之外，知識城新盤還在多點開花，讓人眼花繚亂。

當(dāng)中，既有升龍學(xué)府上城、凱德中新里、知識城悅辰壹號、龍獅璟瓏府等普通住宅樓盤，售價約2.67萬-3.1萬/㎡。

△升龍學(xué)府上城

也有主推大平層、別墅產(chǎn)品等改善產(chǎn)品的山與墅、居山澗等，單價4萬+至6萬+不等。

可以說，現(xiàn)在知識城面向的客群已越來越多元化，選擇相當(dāng)豐富。有意在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的買家不妨貨比三家，總能淘到適合自己的筍盤。

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