4月重慶樓市成交熱度回落，住宅供需均出現(xiàn)收縮。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2023年4月重慶中心城區(qū)成交商品房112.9萬㎡，環(huán)比下降20.4%。商品住宅成交60.7萬㎡，環(huán)比下降27%。價格方面，商品住宅成交均價15189元/㎡，環(huán)比結構性上漲。

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【資料圖】

數(shù)據(jù)說明：重慶中心城區(qū)房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日至2023年4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為304.9億元，同比增長13%；銷售面積為285.5萬㎡，同比增長11.9%。受4月市場熱度下降影響，成交金額和面積同比漲幅均收窄。

從銷售金額來看，萬科以36億元的銷售金額居首位，其次為龍湖和融創(chuàng)，銷售金額分別為26.4億元和25.2億元；招商蛇口和香港置地銷售金額也超20億元，TOP5房企銷售金額占榜單42.7%。從銷售面積來看，融創(chuàng)以51.7萬㎡銷售面積居榜首，其次萬科以24.8萬㎡居次位，龍湖銷售面積為19.7萬㎡，TOP3房企銷售面積共計96.2萬㎡，占TOP20房企銷售面積的33.7%。

數(shù)據(jù)說明：重慶房地產企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日至2023年4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在重慶市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月大重慶房企TOP20銷售金額為359.8億元，萬科和海成銷售金額領先，分別為37.3億元和32.6億元，融創(chuàng)以31.3億元居第三，TOP3房企銷售金額共計101.1億元，占TOP20房企銷售金額的28.1%。

從銷售面積來看，1-4月大重慶房企TOP20銷售面積為390.6萬㎡，其中融創(chuàng)大重慶銷售面積以59.6萬㎡居榜首；海成以45.5萬㎡居第二位；TOP7房企銷售面積均超20萬㎡。

數(shù)據(jù)說明：重慶中心城區(qū)住宅項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年4月1日至2023年4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

4月重慶中心城區(qū)商品住宅項目銷售金額TOP5合計銷售10.6億元，銷售面積6.5萬㎡?？茖W城鳳璽臺以3.1億元的銷售額位居榜首，銷售面積2.7萬㎡；其次富力城銷售額為2.0億元，萬科清水甲第和香港置地啟元銷售額均為1.9億元。

▍市場解讀

商品住宅供應止增轉降，同環(huán)比降幅一致

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

重慶中心城區(qū)4月商品房供應112.8萬㎡，環(huán)比微降0.4%，同比下降13.6%。2023年1-4月累計供應商品房316.6萬㎡，同比下降35.3%。

4月重慶中心城區(qū)商品住宅供應57.2萬㎡，環(huán)比降幅15.0%，中上旬供應量均較少，五一節(jié)前集中放量。去年同期供應住宅67.1萬㎡，同比下降14.6%。2023年1-4月累計供應商品住宅174.3萬㎡，同比下降29.1%。

商品住宅成交沖高回落，成交均價微漲

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2023年4月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積112.9萬㎡，環(huán)比下降20.4%，同比增長一成。1-4月累計成交商品房480.7萬㎡，較去年同期增長19.5%。4月中心城區(qū)商品住宅成交面積60.7萬㎡，環(huán)比下降27%，同比上漲20.6%。2023年1-4月累計成交商品住宅270.3萬㎡，較去年同期上漲25.3%。

從銷售價格來看，4月住宅業(yè)態(tài)占比小幅下調，故而商品房整體銷售價格小幅下調，為10296元/㎡。在售住宅項目價格穩(wěn)步上揚，整體均價環(huán)比上漲0.5%至15016元/㎡。

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中國房地產政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對房地產企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產開發(fā)經營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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