隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施，農(nóng)村也發(fā)生了翻天覆地的變化，不僅環(huán)境越來越好了，各方面基礎(chǔ)設(shè)施也越來越完善了，雖然跟城里還有一點點差距，但卻十分適宜居住了。因此，越來越多人開始回到家鄉(xiāng)發(fā)展了，同時，還有很多城里的朋友也想去農(nóng)村定居養(yǎng)老，享受田園風光。

不過，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地僅能作為農(nóng)民建房所用，在三權(quán)分置之下，農(nóng)民對于宅基地沒有所有權(quán)，僅是資格權(quán)與經(jīng)營權(quán)，因而正常情況下是不能對宅基地進行流轉(zhuǎn)買賣的，即便房屋的所有權(quán)是自己的也沒有辦法。

(資料圖片)

這樣一來，那些沒有宅基地又想回村發(fā)展的，以及想去農(nóng)村定居養(yǎng)老的城里人就沒法去農(nóng)村了，因為去了也沒房子住啊，那么咋辦呢？

1.2023年農(nóng)村宅基地可以自由買賣？

對于這個問題，不少人都給出了自己的意見，其中呼聲最高的，便是宅基地自由買賣，也就是像城里的房子那樣，成為商品進行自由買賣，那么2023年農(nóng)村宅基地可以自由買賣嗎？

其實，農(nóng)村宅基地并非不能買賣，只不過要滿足一定的條件。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于村集體的財產(chǎn)，買賣屬于違法行為。按照法律規(guī)定，宅基地只能在本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，即農(nóng)村宅基地不能進行買賣。

不過為了盤活農(nóng)村土地，在去年的時候，宅基地就出了相關(guān)的新規(guī)，讓這種情況也有了變化。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國家允許進城落戶的農(nóng)村居民依法自愿有償退出宅基地。也就是說，進城落戶后農(nóng)民可以選擇自愿退出宅基地，也可以選擇自愿有償退出宅基地。

此外，國家還對部分農(nóng)村地區(qū)的宅基地進行了試點改革，在這些試點區(qū)域內(nèi)，農(nóng)村的房屋和宅基地可以實現(xiàn)自由買賣。

2.宅基地新規(guī)已實施，滿足3個條件即可自由買賣！

到目前為止，這個關(guān)于宅基地可以自由買賣的新規(guī)已經(jīng)實施近1年了，取得的效果還是很不錯的。不過，其中仍然有一些不足的地方，因此今年或?qū)⒃傺娱L一年試點。相信很多朋友最關(guān)注的并不是延長與否，而是如何才能自由買賣吧。下面就跟大家說說，具體是要滿足3個條件才行。

第一、買方必須是農(nóng)村戶口

這點其實非常好理解，農(nóng)村宅基地是農(nóng)民的居住保障和福利，所有權(quán)歸村集體，農(nóng)民沒有所有權(quán)，因此無法拿自己的宅基地進行買賣。但在新規(guī)之下，房地一體，地隨房走，買房屋就得擁有宅基地使用權(quán)，而宅基地又歸屬村集體，因此一定要有農(nóng)村戶口才行。

第二、買賣雙方戶口必須在試點區(qū)內(nèi)

由于目前農(nóng)村房屋、宅基地自由買賣只是試點，因此想要自由買賣宅基地，就只能在試點區(qū)內(nèi)才行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只要買賣雙方的戶口在試點區(qū)內(nèi)，農(nóng)村房屋及宅基地的使用權(quán)可以跨村鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)。

第三、買方具有宅基地資格權(quán)

目前國家已經(jīng)全面推行“一戶一宅”的政策了，也就是說，農(nóng)村居民一戶只能擁有一塊宅基地，無論這塊宅基地是不是購買的。因此，若是想要去試點再買一處宅基地，那么就要放棄原有的宅基地，也就是“買新退舊”，把原有的宅基地退還給村集體，這樣才具有再次申請宅基地的資格權(quán)。

這些條件會讓不少朋友感到糾結(jié)，我既然已經(jīng)有了宅基地，干嘛還要去別的地方再買宅基地呢？其實是由原因的。

相信很多朋友應該知道，不少農(nóng)村地區(qū)因為大量的人去城里務工，導致這些農(nóng)村成了空心村，大量的房屋、宅基地被閑置，因此經(jīng)濟發(fā)展的很差。而有些農(nóng)村地區(qū)則由于人口較多，發(fā)展的十分好，養(yǎng)老中心、休閑中心等應有盡有，道路也暢通，環(huán)境也好，不僅適宜居住，還適合個人發(fā)展。因此，一些農(nóng)民就想遷到這樣的農(nóng)村地區(qū)去生活。

不過，由于以前宅基地的規(guī)定限制，即使去了也沒地方住，因此很多農(nóng)民沒法付諸行動。而如今宅基地新規(guī)的試點來了，便有了可能性了，所以有想法的農(nóng)民朋友也請留意哦！

3.個人看法

以下純屬個人看法，有不正確的地方，也歡迎大家友好討論。

隨著國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施，不少農(nóng)村地區(qū)就建設(shè)的愈發(fā)完善，這讓不少城市居民對農(nóng)村生活有著迫切的需求，如養(yǎng)老、休閑、短住等等。這樣一來，擴大宅基地買賣試點，盤活農(nóng)村宅基地就顯得十分有必要了。

但目前的試點政策對于城市居民依然有些不太友好，比如上面條件中的第一條，要求是農(nóng)村戶口就讓很多城市居民十分不愿意，雖然想去農(nóng)村休閑，可也不想耽誤子女，畢竟城里的教育、醫(yī)療比農(nóng)村還是好很多，若是遷戶口，勢必對子女的教育有一定的影響。

當然了，這個問題也不是沒有解決辦法，比如在浙江的一些農(nóng)村地區(qū)，就通過延長租期來穩(wěn)定市民下鄉(xiāng)的信心，租賃時長可以達到20年以上。這種方法是否可以推行呢？

總而言之，正是因為農(nóng)村宅基地自由買賣還存在不少問題，所以試點依然還在繼續(xù)，即只有部分試點的農(nóng)村地區(qū)才可自由買賣宅基地，其他地方還是不行?；蛟S等這些問題解決了，國家就會在全國推行了，那時候無論是農(nóng)民想要賣掉自己在農(nóng)村里的宅基地，還是城市居民下鄉(xiāng)買地，都可以實現(xiàn)了。

對此，大家怎么看？你是否支持農(nóng)村宅基地自由買賣？歡迎留言說出你的看法和意見哦！

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