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4月30日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布了今年前4個(gè)月中國房地產(chǎn)企業(yè)TOP 100銷售情況。

報(bào)告顯示，今年前4個(gè)月保利發(fā)展以全口徑銷售額1556億元排名第一；排名第二的為萬科，銷售額1333.8億元；隨后分別為中海地產(chǎn)、碧桂園、華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國、龍湖集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)和濱江集團(tuán)，銷售額分別為1176億元、1168億元、1120億元、1102.5億元、694.7億元、674.4億元、628.7億元和607.3億元，上述房企為前4個(gè)月TOP 100房企銷售額的前10名。

報(bào)告稱，整體來看，2023年以來中國房地產(chǎn)行業(yè)有修復(fù)預(yù)期，但目前市場(chǎng)整體購買力仍處在歷史相對(duì)低位。“五一”假期房企仍需積極推盤、提升營銷及優(yōu)惠力度以促進(jìn)成交去化。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，4月份招商蛇口、濱江集團(tuán)、中國鐵建等企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，4月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)的企業(yè)在百強(qiáng)房企中占比合計(jì)近三成；同時(shí)有近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。分梯隊(duì)來看，TOP10梯隊(duì)房企單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占比最高。其中，華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)等房企4月的單月業(yè)績(jī)同比增幅均超過100%。此外，濱江集團(tuán)、中國鐵建、保利置業(yè)、國貿(mào)地產(chǎn)等企業(yè)4月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也相對(duì)突出。總體來看，央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤去化，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

克而瑞地產(chǎn)報(bào)告稱，4月份樓市成色欠佳，重點(diǎn)30城成交環(huán)比回落，同比持增，絕對(duì)量與2月成交基本持平，前4月累計(jì)成交上漲27%。

分能級(jí)來看，一線成交韌性較強(qiáng)，自3月集中放量后4月小幅微跌11%，累計(jì)同比仍增21%。其中北京、深圳延續(xù)同環(huán)比齊增，深圳主要得益于供應(yīng)放量，龍崗、光明等供應(yīng)量基本都在10萬平方米以上；北京則面臨顯著的供不應(yīng)求，剛需熱情不退，順義、房山多個(gè)性價(jià)比較高的剛需盤持續(xù)熱銷。上海、廣州成交環(huán)比微降，熱度略有回落，但同比仍保持增勢(shì)。

總體來看，4月份樓市無論供求均迎來“拐點(diǎn)”，絕對(duì)量回歸本輪行情啟動(dòng)2月時(shí)的水平。究其原因，行業(yè)信心尚未完全修復(fù)，是前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。

展望后市，克而瑞地產(chǎn)認(rèn)為，剛需轉(zhuǎn)弱、改善接棒是大概率事件，若房企能抓緊五一營銷節(jié)點(diǎn)釋放優(yōu)惠，或是地方政府層面有一些利好性政策出臺(tái)，整體成交還是可能穩(wěn)中微增。不同城市預(yù)期延續(xù)分化行情：對(duì)于熱點(diǎn)恒熱的北京、上海、杭州、成都、合肥而言，或?qū)⒚媾R供給約束，整體成交還將平穩(wěn)運(yùn)行；而，對(duì)于武漢、鄭州、天津等前期低迷型城市，仍面臨階段性的調(diào)整期，成交短期內(nèi)難見明顯起色；對(duì)于依托返鄉(xiāng)置業(yè)驅(qū)動(dòng)的蘇北、川渝三四線熱度還將持續(xù)下滑。

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