大家不知還記不記得，去年“十一”前夕，國(guó)家層面接連出臺(tái)了（點(diǎn)擊查看報(bào)道詳情），其中包括財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的換購(gòu)住房可退個(gè)稅的政策，即：

自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)有住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

(資料圖片僅供參考)

退個(gè)稅需要滿足什么樣的條件？能退多少？怎么辦理？

昨天，國(guó)家稅務(wù)總局寧波市稅務(wù)局官方微信一條推文，對(duì)此作了比較詳細(xì)的解答，仔細(xì)來(lái)看！

資料圖片。圖文無(wú)涉

申請(qǐng)退個(gè)稅，需同時(shí)滿足3個(gè)條件

這3個(gè)條件是：

一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房。

二、出售和購(gòu)買(mǎi)的住房在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍，是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

三、出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

與這3個(gè)退稅條件相對(duì)應(yīng)，下面這三個(gè)問(wèn)答，尤其是第一個(gè)問(wèn)答，很重要！

問(wèn)題一：怎么確定住房出售和重新購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間？

答：出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購(gòu)住房如為二手房，以購(gòu)房時(shí)契稅完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)；如為新房，以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

問(wèn)題二：如果我2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)了一套住房，可以享受退稅嗎？

答：可以。出售現(xiàn)房和新購(gòu)住房的時(shí)間都在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此符合政策規(guī)定時(shí)間。

問(wèn)題三：享受了居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策后解除房屋交易合同的，已經(jīng)獲得的退稅應(yīng)當(dāng)如何處理？

答：納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的，應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。

2種情形，能退的個(gè)稅不一樣

對(duì)于符合退個(gè)稅條件的納稅人，退稅金額計(jì)算公式為：

一、新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

二、新購(gòu)住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

需要注意的是，新購(gòu)住房金額和現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額均不含增值稅。

舉例來(lái)看。

問(wèn)：如果出售的住房屬于多人共同持有，應(yīng)該如何計(jì)算自己的退稅金額？

答：對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

如：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2023年1月，兩人以200萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該住房，各繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。

同年5月，小李在同一城市以150萬(wàn)元的價(jià)格重新購(gòu)買(mǎi)了一套住房，小李申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為200×50%=100萬(wàn)元，新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，其退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅，即2萬(wàn)元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬(wàn)元的價(jià)格共同購(gòu)買(mǎi)了一套住房，小馬占房屋產(chǎn)權(quán)的40%。小馬申請(qǐng)退稅時(shí)，其現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為200×50%=100萬(wàn)元，新購(gòu)住房金額為200×40%=80萬(wàn)元，小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，其退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=80÷100×2=1.6萬(wàn)元。(假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格）

申請(qǐng)退稅需要哪些材料？到哪里申請(qǐng)？

納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填報(bào)《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》，并提供以下資料：

（一）納稅人身份證件；

（二）現(xiàn)住房的房屋交易合同；

（三）新購(gòu)住房為二手房的，房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件；（四）新購(gòu)住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門(mén)備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

注意：納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)稅退稅政策，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

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編輯：姜思思

終審：章振劍

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