假期前夕就一直有人問我，放假有什么安排？

笑S，作為一枚地產(chǎn)狗，假期不去驗證市場熱度，還想做什么呢？

恰好，最近南沙傳出“史詩級”利好，限購政策放松，到底是否真有其事？市場熱度如何？

(資料圖片)

帶著疑問，小前線今天去盤了南沙幾個板塊。

亭角

熱度+內(nèi)卷并存

第一站首先來到亭角片區(qū)。無他，駕車走南沙大道進南沙主要的樓市板塊，必定會經(jīng)過亭角。

這里目前匯集了保利南沙天匯、越秀濱海花城、中鐵閱江來、華宇鳳凰藝術(shù)島共4個樓盤，正面剛的味道很濃。

在后3者扎堆的原梅山糖廠地塊，甚至還出現(xiàn)3盤售樓部標識PK的盛況，拼的就是誰夠閃瞎眼。

小前線這次主要是看最新開放的越秀濱?；ǔ?，用一個關(guān)鍵詞來形容，必定是“搶客”。

無論是進去售樓部，還是看完房出來，路上除了周邊幾個盤的銷售趁機拉客，連中介也來撩客，你想買什么板塊、什么類型的盤，他手上都有資源。

說回看的樓盤，假期第一天，售樓部里面也確實挺旺丁，看樣板間的買家也是一波接著一波。

最主要原因，還不是因為價格！樓盤目前正在接受認籌鎖房，籌金2萬，預計價格1.8萬-2.15萬/㎡，主要看具體戶型、朝向和樓層。

港真，目前在南沙，距離蕉門金洲不遠的地方找“1”字頭新盤，談何容易。

而且，樓盤自帶12班幼兒園+54班九年一貫制學校，相比其它幾個樓盤都有優(yōu)勢。

△項目效果圖

產(chǎn)品方面，首推75-83-97㎡三四房戶型，掐指一算，總價最低140萬左右就可以入手一套小三房，不能說不香。

75㎡、83㎡都是都是傳統(tǒng)直廳格局，都是2+1房的設(shè)計，不同之處在于75㎡戶型為北向且只有一衛(wèi)，83㎡戶型南向并且?guī)е魈祝們r相差十幾萬，“睇餸食飯”吧。

△75㎡（左）83㎡（右）戶型圖

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97㎡是橫廳3+1房帶主套，主要優(yōu)勢是節(jié)省過道面積，主臥南北對流雙飄窗，其它臥室、衛(wèi)生間、廚房都有不同程度的贈送面積，實用性高。

△97㎡戶型圖

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對了，關(guān)于最近瘋傳的南沙松限，樓盤銷售表示確有其事，已經(jīng)開始實行（詳情戳）

對于在廣州限購區(qū)有2套房的本地家庭，只要在南沙無房，都可以再買一套！但是必須全款，就看買家能不能或者愿不愿意一下子拿出100多萬了。

橫瀝島

又有江景新盤加入群聊

沒錯，十幾個盤同臺battle的橫瀝島，今天又有新成員星河江堤春曉正式加入群聊。

實際上，樓盤在去年下半年就在靈山島尖開放了異地接待處，今天正式開放現(xiàn)場售樓部以及實體樣板間，最真實的格局、景觀都直接展示給你看。

畢竟是全新開放，現(xiàn)場的人氣也不差，即使是午飯時間，現(xiàn)場也有好幾臺客在了解，樣板間也是時不時就有看房客出現(xiàn)。

“沒有廣州戶籍也能買房？”“現(xiàn)在南沙有新政策，外地人只有3年社保即可在南沙購房啦～”銷售人員如是說。

其實從項目名稱可以大致看出，它是一個江景盤，北向頭排望江。從鳳凰二橋旁轉(zhuǎn)入橫瀝大道，首先就到它，這是它和其它樓盤相比的一個小優(yōu)勢。

另外，樓盤距離橫瀝站約600米路程，坐地鐵不會很遠；西側(cè)鄰近規(guī)劃48班小學，如果以后納入其招生地段，小朋友上學很近。

再看回樓盤本身，占地約2.3萬㎡，包含3棟28層的高層住宅以及部分低層商用樓，配一所9班幼兒園，體量不大，但大部分單位都能無遮擋望江。

首推戶型只有2個面積段，99㎡三房、133㎡四房（兩種格局），2梯4戶。

99㎡戶型（04單元）是常見的直廳三房帶主套，總體看格局比較方正。亮點是超大景觀陽臺直接貫通了客廳和次臥，朝北望江，比較大氣。

左右滑動查看更多99㎡樣板間

133㎡戶型，02、03單元格局基本一樣，主要是東北、西北朝向的差別。

比較特別的是入戶花園，長約3.8米，而且L型視野望小區(qū)園林，小前線一度有一種從陽臺入戶的錯覺。四舍五入，也可以看成南北對流雙陽臺。

△133㎡戶型（03單元）入戶花園

標配約6.6米長景觀陽臺，4個臥室中有3個可以望江，舒適度不低。

左右滑動查看更多133㎡(03單元)樣板間

133㎡的01單元也帶入戶花園，但空間相對小一些，比較適用于常規(guī)的進出門更換鞋帽。

南北對流客餐廳，客廳+兩個臥室望江，景觀優(yōu)勢相對弱一些。

售價方面，小前線也打探到，大致區(qū)間為3.4萬-4.1萬/㎡，目前可凍資5萬認籌，近期將會正式開盤。

這個價位，對比隔壁深業(yè)頤澤府的約3.6萬-3.9萬/㎡，最貴的單位價格略高，看最終的市場接受度如何。

如果最后最高成交價重回“4”字頭，對于目前普遍“3”字頭的橫瀝而言，也算是一個積極的信號。

△橫瀝島樓盤

金洲板塊

單價2萬出頭卷S對手

最后再來看看，目前南沙最成熟的金洲板塊。這里的新盤相對較少，小前線來到了網(wǎng)紅盤保利時光印象。

樓盤去年年底已開盤，當時以總價130萬起、最低不到2萬/㎡買小三房，確實吸引了一波流量。

今天的人氣也隨手拍了一下，也還好，大家看圖感受一下。

△售樓部人氣（2023.4.29）

小半年后再探，據(jù)稱1#、2#、4#、8#樓已基本售罄，在推的5#、6#樓還有部分房源可選，7#樓留到最后推出，“五一”期間推出優(yōu)惠單位約2.1萬-2.2萬/㎡，單價最低2萬出頭也有。

產(chǎn)品也就68㎡、85㎡三房，115㎡四房，總體來看格局比較常規(guī)，但亮點也不少。

68㎡做三房，主要是贈送面積較多，1+2房的設(shè)計（靈動空間自行改造），臥室、廚房等都有飄窗，總體比較緊湊，對于舒適性也不能要求太多了。

85㎡也是1+2房，4開間朝南+主臥南北雙飄窗，舒適度提高不少。

△85㎡樣板間

115㎡戶型，南北對流客餐廳+超長景觀陽臺，主臥超大L型飄窗，相當通透。

那么問題來了，為什么小標題說它卷S對手呢？一是2萬出頭的單價，在金洲板塊二手樓都不一定買得到，甚至它比更遠的一手星河智薈（約2.6萬/㎡）更便宜。

二是產(chǎn)品，最小68㎡做三房，而星河智薈最小的三房面積87㎡。面積小、單價低的時光印象，總價門檻足足比星河智薈低了80多萬！即使是85㎡戶型，時光印象總價依然低40萬左右。

△保利時光印象售樓部

在時光印象售樓部，銷售更多次暗示小前線，由于政策利好，樓盤可能會在近期漲價，入手要趁早 bla bla bla……

對于突然多了一張房票的家人們，近期會不會考慮到南沙置業(yè)呢？

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