“今年5月1日起實行的房產八大新規(guī)你一定要知道，否則要吃大虧了”“5月1日將實施6條房產新規(guī)，關乎每一個有房或買房的人”等等。

近一段時間，你有沒有發(fā)現類似的內容突然在網上就多起來，不管是文章還是短視頻不斷推送，從評論量和點贊量、轉發(fā)量還都很高，好像真的是房產方面的“新規(guī)”。

趙老師詳細看了多篇內容，發(fā)現都是一些正在執(zhí)行或者很早都已經在執(zhí)行的政策。

(相關資料圖)

作為18年的地產人，一開始覺得有點可笑，這些自媒體為什么要炒這些剩飯呢？還總結成八條、六條、五條的，看了評論區(qū)很多的留言后發(fā)現，即使這些舊聞，很多人依然不知道，甚至還很驚訝，問“真的要執(zhí)行嗎？或者說早該這樣了”等等。

這也說明了房子仍然是很多人關注的對象之一，但是，不得不說，很多人對房產的政策卻一知半解或者根本就不清楚。

本期內容趙老師就給大家解析一下四個所謂五一后房產的“新規(guī)”。

“新規(guī)”一：“子女繼承父母房產免征契稅”

2021年9月1日起施行《契稅法》第六條第五項規(guī)定：

法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

其實，作為法定繼承人，子女在繼承父母房產時不僅可以免契稅，也不需要繳納個人所得稅、增值稅，只需繳納萬分之五的印花稅即可。

這一條已經生效了一年多時間，并非所謂的今年五一后的“新規(guī)”。

“新規(guī)”二：“夫妻之間房產加名、減名、更名，可以免契稅了”

2021年9月1日起施行的《契稅法》第六條第四項規(guī)定：

婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。

更早一點，在2014年《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）就有明確說明：

在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

也就是說從2014年開始到現在，這項政策并未發(fā)生改變。只要是夫妻婚姻關系存續(xù)期內，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“更名”或“變更共有份額”的，均免征契稅。

這一條已經生效了9年，并非所謂的今年五一之后的“新規(guī)”。

“新規(guī)”三：“房產70年產權到期后自動續(xù)期”

2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

這一條已經生效兩年多了，并非所謂的今年五一后的“新規(guī)”。

“新規(guī)”四：“房子可以帶押過戶了”

2022年8月之后，多個城市就啟動了“帶押過戶”，只是落地執(zhí)行很慢。直到2023年3月30日，自然資源部和銀爸對不動產“帶押過戶”做出明確部署， 會為三步走：

目前，不少城市陸續(xù)對外發(fā)布“帶押過戶”成功落地，但從實際執(zhí)行來看，并不能一蹴而就。這一條也并非所謂的今年五一之后的“新規(guī)”。

這幾年，趙老師也在持續(xù)在向外輸出房產知識，目的就是讓看到的人能夠每天掌握一點房產知識，讓更多的人實現“買好房能省錢，懂房產有底氣”。

把所謂的“舊聞”包裝成“新規(guī)”能夠受熱捧，從另一角度來看也是好事，畢竟讓更多的人了解到了一些房產知識，雖然是舊聞，但總歸比一些不負責任的自媒體傳達錯誤的房產知識強太多了。

若你在房產方面有疑問，隨時可以與我溝通，滿足您的個性化問題需求。

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