近日，徐州這里發(fā)布了一系列新政策，共計32條。其中，最引人注目的是購房補貼契稅優(yōu)惠政策。

一、沛縣出臺重磅樓市新政！契稅全免！

(相關資料圖)

近日，沛縣發(fā)布《關于印發(fā)落實市優(yōu)化房地產營商環(huán)境促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施細則的通知》，全文如下：

以上32條新政里，直接利好購房者的，就是第20條——契稅補貼政策！

·第20條

對個人在沛縣中心城區(qū)范圍內購買新建商品住房的，給予所繳納契稅總額100%補貼。由縣房產服務中心會同縣財政局制定具體實施辦法。

這將為購房者省下多少錢呢？

根據目前徐州契稅政策，面積90平以下唯一住房，按照1%的稅率征收契稅，90㎡以上唯一住房按1.5%征收契稅；90平以下的二套住房，按1%征收契稅，90以上的二套住房，按2%征收契稅；3套以上，按3%征收契稅。

如果是在沛縣買套100萬的家庭第二套房，將能省下2%，即2萬！

所以，這個免契稅（1%-3%）的政策，比1%購房補貼的刺激力度大多了！

另外，目前徐州市區(qū)的購房補貼政策已在3月31日到期，不再繼續(xù)執(zhí)行了。這也是4月份，樓市成交量明顯下滑的一個關鍵原因。

那么，樓市還沒有回暖，徐州市區(qū)是否會進一步出臺刺激政策？購房補貼停了，會不會換一個方式，也像沛縣那樣，實施契稅補貼呢？

其實，不止沛縣，江蘇大多數地級市也都實施了契稅補貼，比如：宿遷、連云港、淮安、鹽城、揚州、泰州、南通、鎮(zhèn)江，給予50%-100%的契稅補貼。

二、徐州發(fā)補貼啦！購房、生活補貼都有，涉及278人...

近日，徐州市人力資源和社會保障局公示徐州2023年第二批人才招引補貼擬發(fā)放名單，本期共有278名人才符合補貼申請條件（有人拿到了三項補貼，購房、生活還有專項補貼），真是實名羨慕??！具體名單滑動下方圖片查看↓

三、徐州這里老破小成交價屢創(chuàng)新高

徐州市中心洪學巷小區(qū)的二手房價殺瘋了！

今年以來，洪學巷小區(qū)在貝殼網站上共成交了3套二手房，成交價屢創(chuàng)新高，讓買房人驚訝。

優(yōu)質的學區(qū)房，總是能刷新大家對房價的認知。在4月8日，小區(qū)成交的一套30.33㎡的房源，價格再創(chuàng)小區(qū)新高，為27201元/㎡。

不難發(fā)現(xiàn)，眼下，老破小要想突出重圍，還是得靠絕佳的地段和優(yōu)秀的學區(qū)加持。

到底是什么樣的房源，能賣出如此價格？

從其他在售房源公示的信息來看，有幾個關鍵詞需要注意一下：蘇寧廣場、僅30.33㎡，1室0廳…

這些關鍵詞組成的房源畫像，最終匯聚成三個字——老破小。

而在老破小標簽之外，還有一重光環(huán)——學區(qū)房。

地理位置

買房首看地理位置！洪學巷小區(qū)是標準的市中心小區(qū)，被1818美食廣場、彭城廣場、蘇寧廣場環(huán)繞。

站在小區(qū)門口，抬頭就是蘇寧廣場，日常出門購物、游玩，非常方便。

優(yōu)秀學區(qū)

在地理位置上，洪學巷小區(qū)沒得說，同樣，在學區(qū)上，也沒得說。

當下買房，常說產品為王，但“老破小”卻靠著學校，打了把漂亮的翻身仗。

就“老破小”學區(qū)房而言，雖然單價很高，但戶型小，總價低。為了能讓孩子接受到更好的教育，很多父母覺得花這個錢還是值得的。

而洪學巷小區(qū)是民主路小學的學區(qū)房，與樹人中學、徐州三中西校區(qū)一墻之隔。被優(yōu)秀的書香氛圍環(huán)繞，教育環(huán)境非常得好。

同時經常有很多買房人咨詢我們，老破小值不值得購買？

其實小面積、低總價、帶學區(qū)的老破小，對于購買條件和需求都能對應得上的人來說，當然可以買。而這里的需求一般體現(xiàn)在學區(qū)上。

但若是追求未來的增值潛力的話，需要慎重考慮！本身“老破小”的樓齡就已經很高了，沒有電梯。越來越多的人，不愿意再住“老破小”，未來想要出手或許會更加困難。

四、徐州一小區(qū)停車位，突然收費！

近日，湖光山色南區(qū)業(yè)主和沿街商戶，向《張慧幫你問》欄目反映，小區(qū)西門外有幾十個停車位，原本大家都能正常使用，可最近這些停車位入口處，被設置了道閘，貼了收費標準，對此大家表示：此前不知情，擔心影響生意。

對此，泉山區(qū)城管局停洗科工作人員介紹，停車場備案已征求多數業(yè)主同意，符合先運營后備案的規(guī)定，但也有部分商戶訴求不一致。

五、冷！徐州人才公寓，都不用搶了？！

4月25日上午，徐州東區(qū)紅盤萬象府人才房選房順序搖號結果出爐，262套房吸引156人報名（編者注：這個人才房現(xiàn)在都沒人搶了嗎？）。據悉，項目這批次房源建面為75㎡-125㎡，毛坯均價13518元/㎡，目前該小區(qū)二手房掛牌均價1.53萬/㎡，對比下來人才房便宜了1800元/㎡。

售樓員告訴我，項目搖號，公示期7天，最快五一后才能開盤選房。而這次選房后，萬象府還剩余106套房，仍是內部銷售，“只針對符合條件的人才，普通人不能買。”

結語：沛縣出臺新政32條，直接利好購房者，有助于推動房地產市場的發(fā)展。都說現(xiàn)在房子不好賣，這一老小區(qū)竟賣27201元/㎡，我們就想說：即使是學校好，賣到這個價，是不是也有點夸張了？

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