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4月27日晚間，嘉凱城（000918.SZ）披露了2022年年報情況。

年報數據顯示，2022年嘉凱城營業(yè)收入約14.51億元，同比增加5.64%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-9.83億元，同比增加22.46%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-14.03億元，同比減少46.72%；經營活動產生的現金流量凈額約5.62億元，同比增加9.93%；公司總資產約104.42億元，同比減少18.38%；歸屬于上市公司股東的凈資產約-9705萬元，同比減少109.62%。

目前，嘉凱城的主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售，經營模式包含自主開發(fā)銷售以及管理輸出的輕資產運營模式。2022年嘉凱城的房地產業(yè)務主要經營區(qū)域位于長三角，在上海、杭州、南京、蘇州等城市有存量住宅及商業(yè)項目。截至2022年底，嘉凱城在全國116個城市擁有影城151家，銀幕數量881塊。

從土地儲備情況來看，截至2022年底，嘉凱城僅有兩幅土地，分別為太湖陽光假日C4酒店地塊和千島湖住宅地塊，兩幅土地的總占地面積為4.46萬平方米。

2022年嘉凱城的銀行貸款平均融資成本約9.55%，期末融資余額為2.05億元，信托融資期末余額24.4億元，融資成本區(qū)間在10.3%-14%。

截至2022年末，嘉凱城的貨幣資金約6930萬元，同比增加0.24%；應收賬款約3453萬元，同比增加0.13%；存貨約42.12億元，同比減少4.1%；短期借款2.54億元，長期借款7.6億元。

在經營計劃方面，嘉凱城表示，公司要強化銷售和存量資產去化工作。截至2022年末，公司存貨及投房資產共計約74億元，2023年要繼續(xù)通過加強銷售或者整體處置等方式，加快存量資產盤活，為公司的發(fā)展提供現金流支持和業(yè)績支撐。加快重點項目落地。2023年內要確保存量城市更新項目落地，同時爭取在長三角、珠三角等區(qū)域再獲取1-2個城市更新項目。抓住內需提升、消費者信心恢復的發(fā)展契機，全面提升院線、商管板塊的運營質量和運營效益，為公司的收入及盈利增長貢獻力量。進一步推進存量項目賦能、不良資產項目受托管理、新項目開發(fā)管理、定制項目服務等不動產開發(fā)運營輸出服務的四大業(yè)務模式布局。緊抓資本市場政策窗口期，全力推進上市公司再融資等資本運作工作。

從股權結構來看，目前嘉凱城的第一大股東為深圳市華建控股有限公司，持股比例為29.9%，第二大股東為浙江國大集團有限責任公司，持股比例6.43%，恒大地產集團的母公司廣州市凱隆置業(yè)有限公司為第三大股東，持股比例為5.46%。

值得一提的是，目前深圳市華建控股持有的全部股份已被法院凍結。原因是中信銀行股份有限公司以深圳市建融合投資有限公司（以下簡稱“建融合公司”）違反《股權收益權受讓協(xié)議》為由，起訴建融合公司、深圳市華建控股有限公司等主體要求履行股權收益權剩余受讓價款支付等義務【案號（2023）深國仲受344號】（以下簡稱“本案件”），本案件標的金額為18.75億元【本金16.81億元+利息1.93億元（暫計至2022年11月30日）】。本案件中，華建控股與中信證券約定在建融合公司未履行標的股權收益權受讓義務情況下，由華建控股履行標的股權收益權回購義務，為保證建融合公司依約履行上述義務，華建控股以其持有的資產向中信證券提供了質押擔保。

嘉凱城表示，華建控股在與中信銀行的上述股權融資業(yè)務中向中信證券提供了超融資標的的質押物。故本次查封、凍結事宜不會對華建控股持有嘉凱城股權造成影響，也不會影響華建控股對嘉凱城的控制權。目前華建控股正在積極與建融合公司、中信銀行進行協(xié)商溝通，建融合公司已向中信銀行提出和解方案，中信銀行反饋正在上報審批中。

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