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智通財經(jīng)APP獲悉，4月27日，團(tuán)結(jié)香港基金發(fā)表十年房屋落成量預(yù)測2023。報告指出，在新一屆政府的政策推動下，預(yù)計未來5年公營房屋的年均落成量為3.17萬個單位，公屋綜合輪候時間有望在2026/27年度回落至4.6年;而私人住宅年均落成量可達(dá)1.9萬個。長遠(yuǎn)來說，政府需把握時機(jī)進(jìn)一步釋放北部都會區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，以確保完滿達(dá)成長遠(yuǎn)房屋策略(《長策》)的十年供應(yīng)目標(biāo)。

近年來，市場偏好已經(jīng)改變成更加偏向于中型單位。從2020年第二季開始，中型單位(即實用面積介于430至752平方呎的乙類單位)的售出比率就超過了甲類單位。

此外，政府在2021年12月公布設(shè)立280平方呎最低單位面積的要求，明確表達(dá)希望提升居住空間的立場，政策修訂的效果亦在設(shè)計及建筑階段逐漸浮現(xiàn)。雖然甲類單位依然存在一定需求，且占2022年總落成量的47%，但預(yù)計這類單位的比例將逐漸下降，并在2024年開始會有更多乙類單位落成。團(tuán)結(jié)香港基金預(yù)計，納米單位落成量將于2023年達(dá)到頂峰，并在2024至2025年開始漸趨平穩(wěn)。

公營房屋供應(yīng)方面，團(tuán)結(jié)香港基金預(yù)計，如果所有已公布的公營房屋用地都能及時交付給房委會發(fā)展，且沒有建筑工程延誤，未來十年將有約36萬個公屋單位落成，超過《長策》目標(biāo)的20%。但未來供應(yīng)仍面臨障礙，特別是北部都會區(qū)將成為最大的公屋供應(yīng)來源，但其中超過一半將來自規(guī)劃之外的用地，需要更多時間來處理收地和土地清理問題。根據(jù)情景分析，政府設(shè)定的將公屋綜合等候時間降至4.5年的目標(biāo)是可能實現(xiàn)的，但前提是傳統(tǒng)公屋項目能按時落成并且簡約公屋能夠及時供應(yīng)。

私人住宅供應(yīng)方面，團(tuán)結(jié)香港基金指，未來五年供應(yīng)維持高企，領(lǐng)先指標(biāo)顯示正面趨勢。估計未來五年(2023至2027年)，每年平均將有約1.9萬個住宅單元落成，原因是2022/23年有多個主要開發(fā)項目完成土地行政程序，將提供約9000個住宅單元。

此外，盡管預(yù)售樓花同意書申請和樓宇施工呈現(xiàn)正面走勢，但自2017/18年度以來，熟地供應(yīng)減少的情況未見逆轉(zhuǎn)。預(yù)計第二個五年期(2028至2032年)平均每年將有1.39萬個住宅單元落成。這反映了2022年《施政報告》公布的新措施，預(yù)計未來私人住宅落成速度將會加快。要提高落成量，關(guān)鍵在于釋放北部都會區(qū)內(nèi)的發(fā)展?jié)摿?。如果所有?guī)劃申請項目都能得到落實，2028至2032年間的年均落成量將能達(dá)到1.88萬個。

團(tuán)結(jié)香港基金還稱，要確保未來10年公私營房屋供應(yīng)達(dá)標(biāo)，關(guān)鍵在于加快開拓北部都會區(qū)，提升土地交付效率，增加熟地供應(yīng)儲備。要解決公屋延誤問題，政府需制定針對性政策，包括北都發(fā)展釋放土地，先行做好鐵路基建和環(huán)保項目，如搬遷或外觀美化堆填區(qū)、污水處理廠等厭惡性設(shè)施，建議政府與不同部門合作以達(dá)成目標(biāo)。

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