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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：4月27日，中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價(jià))最新報(bào)53.98點(diǎn)，較上周的57.71點(diǎn)下跌3.73點(diǎn)。二手交投減少，市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)。CSI跌穿55點(diǎn)，進(jìn)入好淡分界區(qū)間。預(yù)示樓價(jià)升勢(shì)受阻，短期走勢(shì)將窄幅橫行。CSI連跌7周共12.28點(diǎn)，但仍未向下跌穿50點(diǎn)好淡分界線，樓價(jià)未有掉頭向下的信號(hào)。近日拆息持續(xù)上升，增加本地銀行的加息壓力，5月4日美國聯(lián)儲(chǔ)局公布議息結(jié)果，需密切關(guān)注未來數(shù)周CSI走勢(shì)。

CSI(住宅租金)報(bào)54.85點(diǎn)，按周下跌2.59點(diǎn)，連跌7周共8.88點(diǎn)。今周指數(shù)明顯低于60點(diǎn)好淡分界區(qū)間上限，預(yù)告住宅租金走勢(shì)可能出現(xiàn)企穩(wěn)橫行跡象。

商鋪方面，CSI(商鋪售價(jià))報(bào)57.78點(diǎn)(按周跌0.97點(diǎn))。CSI(商鋪?zhàn)饨?報(bào)59.02點(diǎn)(按周跌1.40點(diǎn))。租售指數(shù)連續(xù)8周于60點(diǎn)上下窄幅徘徊。預(yù)示商鋪市況企穩(wěn)，等待上升。五一黃金周將至，展望可刺激商鋪零售市道。

工廈方面，CSI(工廈售價(jià))報(bào)53.47點(diǎn)(按周升1.65點(diǎn))。CSI(工廈租金)報(bào)53.40點(diǎn)(按周升1.58點(diǎn))。租售指數(shù)連續(xù)13周于50點(diǎn)以上反復(fù)，預(yù)示工廈市況平穩(wěn)。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價(jià))報(bào)44.23點(diǎn)(按周跌0.95點(diǎn))。CSI(寫字樓租金)報(bào)44.23點(diǎn)(按周跌0.07點(diǎn))。租售指數(shù)連續(xù)13周在40點(diǎn)好淡分界區(qū)間下限以上反復(fù)，預(yù)示寫字樓市況持續(xù)橫行。

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