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法拍房“帶押過(guò)戶(hù)”來(lái)啦！

(相關(guān)資料圖)

4月26日，南寧市江南區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)陸續(xù)上拍了首批支持“帶押過(guò)戶(hù)”的法拍房，標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”在執(zhí)行處置中的應(yīng)用正式落地。此舉將進(jìn)一步降低競(jìng)買(mǎi)成本，提高標(biāo)的物處置成功率及溢價(jià)率，不僅利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，更充分發(fā)揮了司法執(zhí)行助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用。

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該院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)已上拍了首批支持“帶押過(guò)戶(hù)”的法拍房

帶押過(guò)戶(hù)

“帶押過(guò)戶(hù)”是指根據(jù)《民法典》規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押權(quán)，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。在法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，常需要處置拍賣(mài)被執(zhí)行人名下不動(dòng)產(chǎn)用以變現(xiàn)，其中房產(chǎn)上設(shè)定按揭抵押的情形不在少數(shù)。在實(shí)踐中，法拍房產(chǎn)拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人需全額支付拍賣(mài)款。同時(shí)法院還需聯(lián)系辦理按揭抵押的銀行進(jìn)行核算后，才能進(jìn)行案款分配。在這一過(guò)程當(dāng)中，全額支付房款會(huì)影響一部分競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)意向從而影響法拍成交率，而執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的處置周期也可能會(huì)受到不同程度的延長(zhǎng)。

南寧市江南區(qū)人民法院積極與南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、金融機(jī)構(gòu)溝通，對(duì)同行“帶押過(guò)戶(hù)”在法拍房業(yè)務(wù)辦理中的可行性、流程銜接、風(fēng)險(xiǎn)防范等方面進(jìn)行了充分的討論，并最終對(duì)法拍房同行“帶押過(guò)戶(hù)”確定了操作流程。

在拍賣(mài)公告上充分告知不動(dòng)產(chǎn)上所設(shè)置抵押債權(quán)的銀行名稱(chēng)、抵押權(quán)次序等基本情況

本次掛網(wǎng)的首批可“帶押過(guò)戶(hù)”法拍房，該院均在拍賣(mài)公告中充分告知不動(dòng)產(chǎn)上所設(shè)置抵押債權(quán)的銀行名稱(chēng)、抵押權(quán)次序等基本情況，明確該不動(dòng)產(chǎn)可在不變更抵押權(quán)銀行的情況下，可辦理同行“帶押過(guò)戶(hù)”。在拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人如選擇辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的，經(jīng)抵押權(quán)銀行審查買(mǎi)受人資質(zhì)合規(guī)后，該院將會(huì)以不注銷(xiāo)抵押的方式裁定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)受人。南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心也將為法拍房“帶押過(guò)戶(hù)”設(shè)定專(zhuān)門(mén)的辦理通道。

“帶押過(guò)戶(hù)”為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、滿(mǎn)足人民群眾購(gòu)房需求帶來(lái)了諸多便利，為二手房交易提供了一個(gè)新的選擇。法拍房作為二手房交易中的特殊類(lèi)型，在符合網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)規(guī)定的情形下，引入“帶押過(guò)戶(hù)”這一新的不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)方式，將有利于促進(jìn)法拍競(jìng)買(mǎi)積極性、提升司法拍賣(mài)成交率、壓縮執(zhí)行財(cái)產(chǎn)處置周期，從而切實(shí)保障人民群眾訴訟權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

撰稿：譚倩漪

編輯：張菁

責(zé)任編輯：梁夢(mèng)妮

校對(duì)：黃愛(ài)純

審核：李想

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