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(資料圖片僅供參考)

昨天，北京市規(guī)自委將 73 宗地塊，集中擺上推介會(huì)的貨架。

全北京共計(jì)16個(gè)區(qū)域，都帶著自家存貨前來(lái)參展，盡管會(huì)場(chǎng)空間不小，但因?yàn)閰⒄沟奶?，以至于每個(gè)區(qū)都只能分到一個(gè)小小的土黃色展臺(tái)。

這是賣(mài)最昂貴的商品該有的排場(chǎng)嗎，這明明是在逛義烏商品城。

但北京想賣(mài)地的心是真的，印象中，北京搞這么大規(guī)模的土地推介會(huì)，還是第一次。

消息傳出后，表姐輾轉(zhuǎn)拿到了昨天土地推介會(huì)的全本文件，361頁(yè)厚厚一本。

在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，表姐會(huì)以直播或者更文的方式，跟大家細(xì)扒這73宗地塊。

今天，就先跟大家粗聊一下隱藏其中的樓市密碼。

閑話少敘，直接上結(jié)論：

1、請(qǐng)務(wù)必珍惜海淀的每一塊地。

除去東西城，海淀算是城六區(qū)+近郊區(qū)當(dāng)中，對(duì)供地最佛系的行政區(qū)，無(wú)論市場(chǎng)風(fēng)向，海淀自巋然不動(dòng)。

今年傳出來(lái)說(shuō)供兩宗地，就是兩宗地，多半塊都沒(méi)有；其他區(qū)域?yàn)榱斯┴洠?yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)在報(bào)規(guī)上往往睜一只眼閉一只眼。

在海淀，想都別想。

海淀的強(qiáng)勢(shì)不是沒(méi)有原因的，GPD破萬(wàn)億的行政區(qū)，不稀罕賣(mài)地的這點(diǎn)錢(qián)。這樣的區(qū)域，才是買(mǎi)房者們最應(yīng)該去的。

表姐查了下，海淀最近幾年的供貨都清得差不多了，目前中海匯德里只剩下躍，潤(rùn)園售罄，幸福里還有部分一層，能稍微挑挑的，也就中海富華里和棲海云頌。

海淀計(jì)劃供應(yīng)的永豐南，預(yù)計(jì)價(jià)格9萬(wàn)/㎡+，四季青地塊預(yù)計(jì)價(jià)格在12萬(wàn)/㎡+，留給大家猶豫的時(shí)間不多了。

2、警惕，內(nèi)環(huán)優(yōu)質(zhì)地塊逐步撤場(chǎng)。

這個(gè)現(xiàn)象在豐臺(tái)的表現(xiàn)最為明顯，在上幾輪供地中，不乏像君禮著、北京瑞府、悅府、中海和瑞叁號(hào)院以及永定金茂等四環(huán)甚至三環(huán)以?xún)?nèi)的地塊。

但在今年的供地計(jì)劃中，只有朝陽(yáng)小紅門(mén)地塊在四環(huán)以?xún)?nèi)，三環(huán)內(nèi)地塊供應(yīng)掛零，之前網(wǎng)傳的豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊，在本輪推介會(huì)中并未現(xiàn)身。

朝陽(yáng)熱門(mén)太陽(yáng)宮F1小地塊，以及網(wǎng)傳熱門(mén)西革新里危改地塊和朝陽(yáng)永安里地塊，估計(jì)都與今年無(wú)緣。

目前市場(chǎng)尚未真正走熱，但內(nèi)環(huán)優(yōu)質(zhì)地塊卻有退場(chǎng)趨勢(shì)，表姐也有些疑惑。

3、熱門(mén)板塊輪動(dòng)，下一站是？

這一輪的推介地塊中，近郊區(qū)幾個(gè)熱門(mén)板塊：昌平朱辛莊、二撥子，大興西紅門(mén)，集體缺席。

在售的越秀·星樾、文源府以及西紅門(mén)橡樹(shù)灣、御璟星城，可以暫時(shí)松口氣。

表姐看了下，這幾個(gè)板塊中，二撥子的供地存貨最少，朱辛莊以及西紅門(mén)次之，明明不缺地塊存貨，但在這輪土地供應(yīng)中卻被暫時(shí)按下暫停鍵。

除去海淀，亦莊X47、豐臺(tái)新宮、石景山北辛安會(huì)是熱度相對(duì)較高的熱門(mén)地塊。

一直內(nèi)卷的朝陽(yáng)，東壩、奶西、南皋以及十八里店，雖說(shuō)不上是大熱板塊，但整體來(lái)說(shuō)不拉胯。

接下來(lái)整體趨勢(shì)，會(huì)是海淀大熱、亦莊小熱，朝陽(yáng)、豐臺(tái)平穩(wěn)，昌平、大興回調(diào)。

4、六環(huán)外，剛需也要慎重。

在北京，六環(huán)外不是不能去的地方，只是挑選的時(shí)候要慎重。

除去懷柔、平谷等幾個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)，采育、榆垡、宋莊、順義新城、昌平南邵倒是可以考慮。

只是，剛需不建議去采育，非本地工作不建議去榆垡。

5、低容積率地塊，一直稀缺。

北京并不是容積率高企的城市，2以下容積率的地塊，在北京非常稀缺。73宗推介地塊中，容積率在2以?xún)?nèi)的只有27宗，占比不到40%。

如果環(huán)線框到五環(huán)內(nèi)，數(shù)字就變成了：15宗。

要是再想挑一下板塊，估計(jì)一只手就能數(shù)得過(guò)來(lái)，這么對(duì)比下來(lái)，除了四季青地塊，連朝陽(yáng)奶西，也顯得尤為珍貴。

6、房?jī)r(jià)上浮的小風(fēng)，已經(jīng)起吹。

相信大家最近也有看到，網(wǎng)傳北京多個(gè)地塊的房?jī)r(jià)都要上浮，青塔地塊上浮至8.5萬(wàn)/㎡的消息，相對(duì)靠譜。

萬(wàn)泉寺地塊應(yīng)該也要漲幅，但不在今年的推介列表中。

至于郭公莊地塊漲到10萬(wàn)/㎡、亦莊X47漲到9.5萬(wàn)/㎡，則難免有些些夸張。

但不管未來(lái)指導(dǎo)價(jià)走勢(shì)如何，吹漲的風(fēng)氣和最近一系列的動(dòng)作，讓人不禁想起了遙遠(yuǎn)的2015年：

是不是又要去庫(kù)存了？銷(xiāo)冠100

PS：表姐現(xiàn)已搭建了新房交流群、區(qū)域群、專(zhuān)屬項(xiàng)目群等，樓盤(pán)優(yōu)劣、板塊發(fā)展、政策解析、一手消息火熱開(kāi)聊，還歡迎添加表姐微信進(jìn)群吃瓜。

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