五一在即，廣州樓市終于按捺不住了！

南沙，傳出重磅消息！一時(shí)網(wǎng)絡(luò)瘋傳，開發(fā)商奔走相告。

據(jù)流傳的3條“松綁”政策，幾乎每一條都具有很強(qiáng)的針對(duì)性?？磥硪獡屧诠?jié)前，來一波去庫(kù)存的節(jié)奏。

【資料圖】

南沙，又要起飛了？

我們逐一來看看這幾條網(wǎng)傳的政策內(nèi)容。

政策一，主要針對(duì)非南沙區(qū)工作、非廣州戶籍人群：

廣州無房（除增城、從化），在外區(qū)連續(xù)繳納3年社保+大專學(xué)歷（或具備初級(jí)以上職稱），就可在南沙買一套房。

該政策的變化的點(diǎn)在于外地人買房，社保由五年變成了三年。

買房門檻，作出了適度的下調(diào)。

整體來看，該政策力度比起21年4月之前的人才購(gòu)房政策（本科學(xué)歷即可購(gòu)房）仍弱得多，僅為了吸引廣州的其他區(qū)的外地人置業(yè)南沙。

其實(shí)，這也可以理解，或是官方對(duì)此前人才購(gòu)房政策的修正。

南沙的發(fā)展需要的是人，而非投資客。

此前，南沙通過人才政策大開方便之門，卻引來了大批投資客，一度炒高了區(qū)域的房?jī)r(jià)。

這使得南沙未發(fā)展，房?jī)r(jià)一度虛高。反而更不利于南沙后面發(fā)展。

現(xiàn)新政雖然力度小，但卻是能將人口實(shí)實(shí)際際將人口導(dǎo)入南沙的舉措。

政策二，面向在南沙工作的人群，更加寬松：

在南沙區(qū)工作的人群（國(guó)企、事業(yè)單位無限制，私企需成立一年以上），符合大專學(xué)歷（或具備初級(jí)以上職稱），提供勞動(dòng)證明，即可在南沙購(gòu)一套房。

這類人群就有著居住需求的，并非傳統(tǒng)的炒房客，適度放松，反而有助挽救當(dāng)前南沙低迷的樓市。

為避免炒房客繞道皮包公司獲取“放票”的事情再發(fā)生，官方此次特意提到——

“私企需成立一年以上”。

相信后面發(fā)放“房票”的相關(guān)審核會(huì)從嚴(yán)，或不會(huì)出現(xiàn)兩年前炒房客大量涌入的一幕。

政策三，港澳居民可以向內(nèi)地人一樣在南沙購(gòu)買商辦物業(yè)。不再需要自用具結(jié)書。

南沙定位就是協(xié)同港澳，打造面向世界的重大戰(zhàn)略性平臺(tái)。允許港澳居民購(gòu)買商辦物業(yè)做生意，有助于加強(qiáng)兩地互動(dòng)融合。政策放開并不意外。

需要注意的是，港澳購(gòu)買力不小。這對(duì)于商業(yè)大平層、公寓、寫字樓、商業(yè)別墅等產(chǎn)品是一個(gè)不小的利好。

這些政策到底是否屬實(shí)呢？多家媒體求證確有其事。

官方隨后也作出回應(yīng)：尚未接到文件。也沒有直接辟謠。

這樣的態(tài)度，耐人尋味。

其實(shí)，對(duì)南沙來說，太需要這樣的政策及時(shí)雨了！五一去庫(kù)存，正逢其時(shí)。

自人才購(gòu)房政策收緊，南沙的樓市一落千丈。

一方面，成交走弱，新房去化慢下來，庫(kù)存積壓大。

據(jù)中原3月數(shù)據(jù)，南沙去庫(kù)存壓力全市最大，足足需 2.65年才能消化完。

另一方面，價(jià)格持續(xù)回調(diào)，市場(chǎng)預(yù)期不似從前：

橫瀝島、靈山島，從4萬+，回調(diào)到現(xiàn)在3萬出頭，跌出開盤價(jià)；

金州-蕉門、3字頭跌回2字頭；黃閣現(xiàn)更有“1”字頭房源；

還有南沙灣、萬頃沙，無一例外，價(jià)格無不下調(diào)……

橫瀝島灣區(qū)金融城價(jià)格變化

當(dāng)下南沙的樓市想要走出ICU，得需政策拉一把。

但要如何防止重蹈三年前覆轍，官方需要找好個(gè)中平衡。這次的新政，或是新的嘗試。

不過，用政策拉動(dòng)樓市，始終只是一個(gè)救急的方法，副作用明顯，容易被打回原形。

南沙樓市想要保持平穩(wěn)發(fā)展，想成為具有吸引力的安居之地，需要做的是加快基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，不斷完善生活配套。

當(dāng)下的南沙，依然需要與時(shí)間做朋友。

南沙這波的政策調(diào)整其實(shí)早有信號(hào)。

有媒體大V更是在微博直言，南沙近期將迎來發(fā)展大動(dòng)作。

我們前兩天文章中也預(yù)測(cè)——一線城市將迎來局部松綁。

在此之前，各大一線城市，已開始有異動(dòng)。

深圳率先出手，3月中旬取消了深汕合作區(qū)個(gè)人商品住房限購(gòu)；現(xiàn)在更是直接取消了二手房指導(dǎo)價(jià)；

前兩天，北京又以“多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策”的名頭，讓房山區(qū)試點(diǎn)“一區(qū)一策”。

廣州此波的做法，不過是跟隨其他兄弟的步伐。

但為何首先是南沙？

一是南沙庫(kù)存壓力最大，亟需奶一把。

二是，外圍區(qū)局部松綁不至于動(dòng)搖整個(gè)一線城市限購(gòu)的基石。

有沒有發(fā)現(xiàn)，這次松綁的深圳的深汕合作區(qū)、北京的房山區(qū)和廣州的南沙區(qū)皆是遠(yuǎn)郊區(qū)域。

雖然在新政劃分來看，他們都屬于一線城市，但在過去一年的樓市表現(xiàn)上，卻和市區(qū)表現(xiàn)出明顯差距。

一線城市市區(qū)，這一年受行情下行影響較小，但遠(yuǎn)郊樓市卻慘不忍睹。

誠(chéng)然，一線城市限購(gòu)政策不可動(dòng)搖，但當(dāng)下遠(yuǎn)郊和市區(qū)均采取“一視同仁”的做法，顯然對(duì)遠(yuǎn)郊區(qū)不公平了。

遠(yuǎn)郊區(qū)遂成了一線城市松綁的第一個(gè)口子。

不過，從現(xiàn)在的政策來看，南沙此次的松綁依舊是比較溫和的。

從目前的來看，這些政策或難以對(duì)南沙樓市造成立竿見影的效果。

節(jié)前，官方會(huì)否還有更大的扶持力度，不妨拭目以待。

此前我們文章有說到現(xiàn)在的南沙水分已被擠掉，是可以入手的階段。

處處是概念的南沙，買房如何選？

當(dāng)紅炸子雞，是明珠灣。其中，又以靈山島和橫瀝島，為主角。

靈山島，會(huì)在接下來一兩年迎來入住的高峰，現(xiàn)在新房的選擇已不多；橫瀝島，則還會(huì)有很大的變化，目前是最卷的階段。

兩個(gè)島最大優(yōu)勢(shì)在于，有產(chǎn)業(yè)落地，且都是高附加值的產(chǎn)業(yè)，如總部經(jīng)濟(jì)，金融業(yè)等；

而由于是成片開發(fā)，片區(qū)城市規(guī)劃合理，城市界面新凈。

橫瀝島拔地而起的樓盤

當(dāng)然，論概念，南沙不止這兩個(gè)地方。

南沙灣、慶盛、萬頃沙（南沙樞紐）均是《南沙方案》重點(diǎn)提到的先行起步區(qū)。

慶盛目前只有港科大、高鐵站和新鴻基，萬頃沙開發(fā)周期長(zhǎng)，發(fā)展完善會(huì)比橫瀝島、靈山島慢很多。

南沙灣的郵輪母港經(jīng)濟(jì)，令人期待，但真正發(fā)展起來也仍需一段時(shí)間。

目前比較穩(wěn)的是金洲—蕉門，是整個(gè)南沙發(fā)展最成熟的區(qū)域，居住價(jià)值最高。當(dāng)然，缺點(diǎn)就是，未來會(huì)缺少點(diǎn)變化。

黃閣的優(yōu)勢(shì)是離番禺、市區(qū)更近，規(guī)劃的是重點(diǎn)開發(fā)的居住區(qū)，未來生活配套不會(huì)缺；但就是樓盤眾多，加上后期還有舊改持續(xù)釋放，房?jī)r(jià)會(huì)難漲。

該如何買，就看個(gè)人預(yù)算，以及自己的價(jià)值排序了。

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