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4月25日，自然資源部部長(zhǎng)王廣華在全國自然資源和不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記工作會(huì)議上宣布，我國全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。這意味著經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動(dòng)產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

咱先解釋一下什么叫統(tǒng)一登記？站在國家層面，很多統(tǒng)一干的事兒基本上都是盤點(diǎn)家當(dāng)。比如人口普查就是盤點(diǎn)一下咱們有多少人。不動(dòng)產(chǎn)登記就是盤點(diǎn)咱們有多少房子，哪些是農(nóng)村住宅，哪些是商品房。這種盤點(diǎn)都是為了給國家的資源建立數(shù)據(jù)庫，有了數(shù)據(jù)庫一來能夠讓大哥更好的制定政策，二來能夠讓管理更便捷。

從政策端來說，比如我們一直喊房地產(chǎn)過剩了，那到底有沒有過剩，大家都是憑感覺估算的?，F(xiàn)在有了數(shù)據(jù)庫，就能清楚的知道這個(gè)村還有人住瓦房，沒住上樓房的多，說明還可以搞點(diǎn)陽光工程。如果這個(gè)城市300萬人名下都沒房產(chǎn)，那就還得接著大力開發(fā)，如果這個(gè)城市好多房子都是老破小，那得趕緊的搞一波棚改。

從管理端來說，比如有些城市歡迎農(nóng)民進(jìn)城買房，還提供公積金補(bǔ)貼，但是你得開具無拆遷證明，無農(nóng)村批地建房證明。對(duì)于老百姓來說辦一件事兒得跑好幾個(gè)衙門，對(duì)于單位工作人員來說，因?yàn)樾畔⒉宦?lián)網(wǎng)，他就是塞兩盒煙讓對(duì)方開個(gè)假證明你也很難去查證，雙方都不開心。現(xiàn)在有了數(shù)據(jù)庫就好了，雙方都會(huì)省不少事兒。

網(wǎng)上很多老鐵看到這個(gè)消息第一反應(yīng)是這事兒怕是沖著房產(chǎn)稅來的。如果實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記，確實(shí)可以為房產(chǎn)稅開征，從技術(shù)層面上鋪好路子。中國人到底有多少房子，大部分人住房面積有多大，現(xiàn)在大哥們是一目了然，就能夠合理的制定起征面積，征稅金額的問題。

站在普通老百姓的角度，征收房產(chǎn)稅其實(shí)不是壞事兒。上周財(cái)政部發(fā)布的消息，一季度地方賣地總收入是8700億，同比下降了27%，這里面很大一部分還是國企央企左手倒右手接盤的。這表明土地財(cái)政這條路走不下去了，而地方政府只有擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，土地價(jià)格才會(huì)真正的下跌，從而引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間。而大部分的普通老百姓都是無房或者一套小型的剛需住宅，大概率屬于免征或者繳稅很少的群體。

站在政府的角度，土地財(cái)政沒法搞下去了，那咱吃啥呢？不說貪污腐敗，公共服務(wù)總得維持吧。你看貴州都要破產(chǎn)了，總不能土地財(cái)政時(shí)代結(jié)束，就讓地方政府都餓死吧，所以為地方增加新的稅源是非常急迫的一件事兒。但今天這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記的消息是自然資源部部長(zhǎng)宣布的，這說明什么？它不是房產(chǎn)稅開征的前兆，就是簡(jiǎn)單的宣布不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的建成。關(guān)于相應(yīng)的房產(chǎn)稅政策，那是住建部、稅務(wù)總局的事情，它們不是一個(gè)衙門還是得分開來看。

很多人說，這個(gè)數(shù)據(jù)庫建立后，恐怕貪官這下就要現(xiàn)形了。誰名下有多套房產(chǎn)一目了然，拿著這個(gè)數(shù)據(jù)庫就能去查貪官，這就顯得有些呆萌了。邏輯上來說，自然資源部花這么大代價(jià)建立這樣復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，如果用來查貪官那真的是殺雞用了牛刀。在中國只要想查某個(gè)貪官，六扇門隨便一個(gè)便衣都能把貪官給收拾了，別說是房產(chǎn)，就是他屁股上有沒有毛都能了解清楚。只有不想查不能查不好查的，沒有查不到的，查貪腐不需要大數(shù)據(jù)，最原始的審訊手段都?jí)蛴谩?/p>

所以總結(jié)一下，全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記可以為房產(chǎn)稅等相關(guān)政策的出臺(tái)提供技術(shù)支持，但不代表這是征收房產(chǎn)稅的信號(hào)，還得等住建部出來講話才能判斷。不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫的建立，能夠更好的統(tǒng)籌管理不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)然是好事兒。只是咱們得明白，我們是被管理的那個(gè)群體。

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