你家在農(nóng)村有房嗎？你還有農(nóng)村自建房嗎？

現(xiàn)在越來越多的年輕人，喜歡到城市里工作，老一輩的父母，為了孩子結(jié)婚，也是省吃儉用的攢錢去城里給孩子買房。還有一批人，覺得在城里買房太辛苦，又想改善居住條件的，就在農(nóng)村自己建了三層小樓。

但是，也有一些地方，對于農(nóng)村自建房，管控得非常嚴(yán)格，一家一戶都是嚴(yán)格劃分好的，不能蓋樓，不能擴(kuò)張。家里有孩子成家的，也不能自己再分宅基地了。

(相關(guān)資料圖)

這時候，有很多農(nóng)民就開始擔(dān)心了，自己的老房子還能不能翻新，還能不能蓋新的了？

其實(shí)，答案是可以的，但是要符合規(guī)定，具體有哪些規(guī)定呢？下面我就為大家解讀一下。

一、新房修建

1、要滿足“一戶一宅”的要求，并申請宅基地使用證。

現(xiàn)在都不分宅基地了，需要自己申請宅基地，申請之后，還要拿著身份證去辦理宅基地使用證，總體來說，手續(xù)和流程是要比之前復(fù)雜了一些，但是也正規(guī)了很多，這樣可以有效的避免一些農(nóng)村土地落到村霸或者有錢人的手里。

2、除了相關(guān)證件需要準(zhǔn)備好以外，還需要向村委提出申請，審批通過后，才能開始建造新的房屋。但是這個審批現(xiàn)在非常的嚴(yán)格，必須要滿足當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求才會予以審批。例如，有的地方的要求是，一家三口人的居住面積不得超過160平方米，但是不同地區(qū)的相關(guān)規(guī)定也不一樣，有需要的朋友可以自己去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢，也可以找村委咨詢。

二、舊房翻新

記得在我小時候，農(nóng)村里會經(jīng)常有人蓋新房子，尤其是家里有兒子要結(jié)婚娶媳婦的時候，家家戶戶都去幫忙蓋新房?，F(xiàn)在卻很少能見到這樣的場面了。其實(shí)主要原因，還是因?yàn)?，很多人已?jīng)攢錢去城里買樓了。

那農(nóng)村的房子還能翻新嗎？其實(shí)單從國家要求上來講，是可以重新進(jìn)行翻建的，不過在翻建的時候，還是需要遵守當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)定，避免違規(guī)，不然會被要求重新建設(shè)，那到時候就賠了夫人又折兵，不劃算了。

三、房屋出租

現(xiàn)在很多農(nóng)村人，攢夠錢以后，為了工作方便，已經(jīng)舉家搬遷到城里生活了，那么他們在農(nóng)村的房子自然就荒廢了。有的人會選擇將房子賣掉。但是，這時候一定要注意了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是不允許買賣的，買賣的只能是宅基地上面建的房屋，而且還必須是同村的人。所以如果說你買了別人家的房子，到時候村里也是有權(quán)收回宅基地的。

另外就是現(xiàn)在農(nóng)家樂盛行，很多人想要回村創(chuàng)業(yè)，就想租村里的老破房子改造成農(nóng)家樂，其實(shí)這樣也是不合規(guī)的，如果想要辦農(nóng)家樂，也是需要向相關(guān)部門進(jìn)行申請的。

雖然現(xiàn)在大家都覺得農(nóng)村的房子不值錢了，但其實(shí)里面還是大有文章的，所以如果你老家還有房子，最好還是留在自己的手里。

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