【 市 場 關 注 】

據(jù)人民法院報刊文，《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》自2023年4月20日起施行。其中，就人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關糾紛案件中涉及的商品房消費者權利保護問題，批復提出，商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。

4月20日，人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均維持前值不變。自去年8月LPR非對稱性下調(diào)以來，LPR已經(jīng)連續(xù)8個月保持不變。

(相關資料圖)

上海2023年第一批次集中土拍收官，總成交金額519億元，此次土拍引發(fā)了房企激烈競奪，共推出19宗地塊，有15宗進入了一次性報價區(qū)間。4宗地塊底價成交，占比僅2成，而對比2022年，四批次土拍底價成交地塊占比分別為6成、4成、7成和7成。值得注意的是，最終19宗地塊中，14宗地都被央國企和地方國資競得，占比超過7成。拿地數(shù)量最多的是中鐵建、保利發(fā)展、象嶼、金地、招商蛇口和萬科，均為2塊。

深圳公布2023年計劃供應1200公頃建設用地，其中居住用地計劃供應330公頃，占比27.5%，商品住房及公共住房用地205公頃及125公頃，同比各下降4.7%、16.7%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市交易再度回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（4.17－4.23）新建商品住宅成交面積14.57萬平方米，環(huán)比減少9.90%。

上周絕大部分區(qū)成交出現(xiàn)明顯回落，比如前期支撐全市的青浦，上周雖然還成交2.38萬平方米，但成交量出現(xiàn)腰斬。上周全市成交排名第一的是普陀區(qū)，成交2.50萬平方米，通常該區(qū)排名處于中下游位置。松江表現(xiàn)穩(wěn)定，成交1.76萬平方米。另一成交大戶嘉定出現(xiàn)大滑坡，上周僅成交7760平方米，而前期成交超過2萬平方米。市區(qū)成交表現(xiàn)更弱，虹口、黃浦成交面積不超過400平方米，新靜安成交剛過600平方米。

從成交結構來看，以改善為主，但有所分化，相對而言，中端改善比重略有下降。從成交前十榜單來看，3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品占到8個，另外2個為10萬+產(chǎn)品，值得關注的是，成交排名第一的就是此類產(chǎn)品。簽約量達到2.20萬平方米（197套）。另一個10萬+產(chǎn)品排名第四，簽約39套。上周簽約過百套的項目有2個。

由于上周10萬+產(chǎn)品發(fā)力，帶動均價上行，為62717元/平方米，環(huán)比上漲23.27%。雖然均價漲幅比較明顯，但總體來看，均價依然在合理通道內(nèi)波動。

上周供應出現(xiàn)小幅回落，入市6個項目，面積為12.46萬平方米，環(huán)比減少18.64%。從入市產(chǎn)品可以看出，只有2個項目供應量超過2萬平方米，另外4個均只有1萬多平方米，和以前一次供應超過3萬平方米有一定落差。一些項目是最后清盤，因此供應量不多。從入市項目來看，徐匯濱江有2個項目入市，都是10萬+產(chǎn)品。

4月以來成交始終不溫不火，周度成交量距離合理區(qū)間下限有一小段距離，說明前期的反彈已經(jīng)消耗掉一批購買力。在情緒釋放后更能看清樓市真實現(xiàn)狀，近期看到個別網(wǎng)紅盤沒有達到市場預期的意向客戶量，而且熱點板塊比如前灘項目的認籌也沒有出現(xiàn)預料中的高積分現(xiàn)象，說明市場在理性回歸。在這種理性回歸下，買家選擇樓盤更傾向產(chǎn)品、價格等基本因素，市場冷熱或分化會更明顯。

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