備受關(guān)注的2023年上海市首批集中供地正在進(jìn)行，擬共計(jì)出讓19宗地塊、起拍總價(jià)約483億元。

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4月18日，上海市迎來(lái)土拍首日。據(jù)了解，當(dāng)天共計(jì)競(jìng)拍8宗地塊，攬金超過(guò)172億元，多宗地塊吸引了諸多房企競(jìng)拍，部分地塊溢價(jià)率近10%。

此外，萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海等多家頭部房企也在時(shí)隔3年后重回上海土拍市場(chǎng)。其中，萬(wàn)科和印力聯(lián)合體已有所斬獲，以37.8億元競(jìng)得松江區(qū)廣富林街道地塊。

上海土拍首日相關(guān)地產(chǎn)成交情況

圖片來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)上海站

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜表示：“2023年上海市首批集中供地相關(guān)地塊總規(guī)劃建面約199萬(wàn)平方米，規(guī)模和2022年首批集中供地相比減少了53%。但是，此次擬出讓的19宗地塊大部分都較為優(yōu)質(zhì)，主要分布在鄰近外環(huán)和鄰近地鐵站的區(qū)域?！?/p>

12家房企競(jìng)拍熱門地塊

4月18日，2023年上海市首批集中供地剛剛拉開(kāi)序幕，就已有多宗地塊吸引了諸多房企的爭(zhēng)搶。

張文靜表示，最為火爆的是浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站06-04地塊，共有12家房企參與競(jìng)拍，最終由南昌市政和招商蛇口聯(lián)合體以17.3億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到9.39%。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊也吸引11組競(jìng)買人同時(shí)競(jìng)拍。據(jù)了解，該地塊出讓面積33997.6平方米，起始價(jià)34.5億元。現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)54輪報(bào)價(jià)后觸及中止價(jià)，最終由浙江交投和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以37.78億元競(jìng)得，溢價(jià)率為9.51%。

上海市中心城區(qū)的兩宗地塊也受到廣泛關(guān)注。其中，越秀地產(chǎn)以7.24億元競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)06-04地塊，溢價(jià)率7.5%；中鐵置業(yè)以19.05億元競(jìng)得徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊，溢價(jià)率8.9%。

而郊區(qū)地塊的競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小。有4宗地塊僅有一名競(jìng)買人或一個(gè)聯(lián)合體競(jìng)拍，全部底價(jià)成交，包括招商蛇口和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以16.2億元競(jìng)得的新場(chǎng)02-02地塊，龍湖地產(chǎn)以24.8億元競(jìng)得的江橋42-07和43-02地塊，萬(wàn)科和印力聯(lián)合體以37.8億元競(jìng)得的廣富林街道地塊以及天和集團(tuán)以12.2億元競(jìng)得的金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。

“從上海市首批土拍的首日競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，地塊間的熱度差異猶存，這也是當(dāng)前各地土拍的普遍現(xiàn)象?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，房企對(duì)地塊的偏好存在差距也是可以理解的，在資金壓力有待進(jìn)一步緩解的背景下，出于實(shí)現(xiàn)投資最優(yōu)化的考慮，房企對(duì)熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪更為激烈。此外，地塊熱度不一也與房企的布局策略有一定關(guān)系。

“在經(jīng)歷2020年‘上海購(gòu)地圍標(biāo)事件’三年后，中海、華潤(rùn)和萬(wàn)科三家房企已度過(guò)拿地解禁期，開(kāi)始允許在上海土地市場(chǎng)拿地，這也使得當(dāng)前參與拿地的房企實(shí)力明顯增加，部分地塊溢價(jià)率接近10%的水平?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析稱。

首批供地主打“質(zhì)量牌”

按照上海土地市場(chǎng)4月17日公開(kāi)的土拍交易活動(dòng)安排，2023年上海市首批集中供地為期4天，涉及閔行區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、浦東新區(qū)、奉賢區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)、金山區(qū)等11個(gè)地區(qū)共計(jì)19宗宅地，總起始價(jià)約483億元。

關(guān)榮雪分析認(rèn)為，2023年上海市首批集中供地呈現(xiàn)出“量縮質(zhì)提”的特點(diǎn)，尤其是參與房企數(shù)量增加也從側(cè)面反映出地塊的質(zhì)量較高。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，目前，上海市土地市場(chǎng)總體較熱，也體現(xiàn)出房企在熱點(diǎn)城市拓儲(chǔ)的大環(huán)境進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。上海市土地市場(chǎng)也代表了高能級(jí)土地市場(chǎng)的情況，房企拿地聚焦此類市場(chǎng)，也與房地產(chǎn)市場(chǎng)主要在高能級(jí)市場(chǎng)率先復(fù)蘇、新房銷售市場(chǎng)被看好等因素有關(guān)。

事實(shí)上，今年以來(lái)，長(zhǎng)三角地區(qū)熱點(diǎn)城市土拍熱度復(fù)蘇明顯。早在上海市之前，南京市、蘇州市和杭州市三大熱點(diǎn)城市已經(jīng)攬金近650億元。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，全國(guó)土地出讓金累計(jì)約5458.87億元，杭州市、南京市、蘇州市、北京市和寧波市位列土地出讓金總額排行榜前5位，長(zhǎng)三角地區(qū)城市就占了4席。

“房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的分化，決定了土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出分化加劇的趨勢(shì)。”中指研究院研報(bào)分析稱，近兩年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，拿地容錯(cuò)率明顯下降，房企普遍采取“以銷定投”“聚焦核心城市”等策略，確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標(biāo)準(zhǔn)之一。因此，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售表現(xiàn)好的城市土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。

在關(guān)榮雪看來(lái)，參與上海市首批土拍的房企陣容較為強(qiáng)大，包括龍湖、萬(wàn)科等頭部企業(yè)，展現(xiàn)出房企對(duì)上海樓市持看好態(tài)度。品牌房企積極拿地，無(wú)疑也為上海樓市注入了一針“強(qiáng)心劑”。

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