▲綠地海珀未泱效果圖

底價成交！

4月18日，西安高鐵新城成交1宗住宅地塊，成交金額3.25億，地塊面積不大，那么，看點是啥呢？

(資料圖)

地塊編號WY6-17-106，位于高鐵新城元光東路南側(cè)、建元路以東。

體量不大，面積為28.731畝，容積率不大于 2.8，建筑密度不大于 20％，綠地率不小于 35％。

最終由西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)有限責(zé)任公司摘得，以起始價3.25億成交，土地單價1131萬/畝，樓面價6060元/㎡。

地塊位置在西安北站以東，交通比較便利，有3條地鐵線（2/4/14號線），地鐵可以直達機場。周邊有紅會醫(yī)院（高鐵新城院區(qū)）、陜西中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)（在建）、經(jīng)開區(qū)第十四小學(xué)、文景山公園等，配套比較齊全。

地塊以東為長樂東苑和隆源國際城項目，有一定的居住氛圍。

目前，隆源國際城C區(qū)在售，為41#、42#、43#樓，戶型面積136、147㎡，參考均價1.38萬/㎡。

高鐵新城新房主力在西安北站以西，住宅比較密集。

沿著尚稷路北側(cè)尚林路南側(cè)東西一字排開的新建住宅項目有恒大國際城、中南紫云集、柳岸曉風(fēng)、桂語蘭庭、合悅?cè)A府等，居住規(guī)模已經(jīng)呈現(xiàn)。

以及待入市的純新盤有云起時、白樺林天成、白樺林天悅、綠地海珀未泱等。

其中，綠地海珀未泱備案價已公示，戶型面積約109-169㎡，均價1.27-1.32萬/㎡。

此外，還有3個待入市的純新盤：

1、云起時：這是今年1月，草灘建設(shè)在高鐵新城首次摘地，緊鄰著合悅?cè)A府建設(shè)地塊，東側(cè)是綠城桂語蘭庭項目?？傉嫉?8.741畝，樓面地價5946元/㎡?？偨ㄖ娣e約12.73萬㎡，產(chǎn)品包括住宅、商業(yè)、幼兒園、配套公建等。

2、白樺林天成：2020年已經(jīng)摘地，總占地約121畝，樓面地價在8889元/㎡，產(chǎn)品類型為洋房、小高和高層，戶型面積約135-230㎡，全部為南北通透的純板戶型。

3、白樺林悅：在綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)的東側(cè)，總占地約49.959畝，樓面地價約7115元/㎡，產(chǎn)品涵蓋住宅和綜合商業(yè)，容積率為2.6。

近年來，隨著“北跨”和經(jīng)開區(qū)“四新戰(zhàn)略”的高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢下，高鐵新城已然成為重點發(fā)展區(qū)域。

這里集齊了交通、教育、醫(yī)療、生態(tài)等重磅資源，教育方面有經(jīng)開第五學(xué)校、經(jīng)開一小和經(jīng)開一中、西安博愛國際學(xué)校，還有交大附中等；優(yōu)質(zhì)醫(yī)療包括西安紅會醫(yī)院、西安兒童醫(yī)院以及陜西中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)。

交通更是捷達，西安北站高鐵出行，地鐵2/4/14號線，鏈接機場，高速公路出行等；生態(tài)環(huán)境更是出眾，渭河景觀岸線、文景山公園等，休閑去處較多。

事實上，高鐵新城目前住宅比較集中的是，西安高鐵北站的草灘園區(qū)板塊，包括：

碧桂園、綠城、經(jīng)發(fā)、復(fù)地&綠城、綠地等企業(yè)拿地開發(fā)，高層、洋房和疊拼各類產(chǎn)品均有，總體處于熱銷態(tài)勢，要么搖號甚至千人搖，要么不搖號但銷售周期短。

產(chǎn)業(yè)的引擎，生態(tài)環(huán)境的完善，以及地鐵、醫(yī)院等大配套，加上交大附中的落地，高鐵新城的價值將再次迭變。

從價格體系來看，這里高層住宅新房價格約在1.5萬/㎡左右，適合主城剛需剛改關(guān)注。

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