【環(huán)球時快訊】浙江多城市房貸利率降至4%以下，杭州還有下調(diào)空間嗎？

2023-04-20 17:18:38來源：都市快報橙柿互動

今日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3 65%，5年期以上LPR為4 3%。以上L

今日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。自去年8月LPR非對稱性下調(diào)以來，LPR已經(jīng)連續(xù)8個月維持不變。

作為和房貸利率密切掛鉤的基準(zhǔn)利率，5年期LPR牽動著無數(shù)購房者的心。那么，浙江地區(qū)的房貸利率現(xiàn)在有什么變化嗎？

(資料圖片)

浙江多城房貸利率已經(jīng)降至4%以下

作為浙江省省會，杭州本土居民最為關(guān)心的當(dāng)然是自家城市的房貸利率水平。記者從多家商業(yè)銀行了解到，杭州地區(qū)目前的房貸利率為5年期LPR下浮20bp，即4.1%沒有變動。

“目前杭州地區(qū)的房貸利率同業(yè)基本上都是4.1%，沒什么變化，但省內(nèi)個別地區(qū)確實存在差異，有低于4%的情況?！绷硗庖患夜煞葜沏y行信貸經(jīng)理證實。

就在本月中旬，衢州市首套房貸款利率下限由4.1%降至3.8%，正式宣告進(jìn)入“3字頭時代”。在衢州利率進(jìn)一步下降后，浙江已經(jīng)有5個城市利率來到了3.8%，包括：溫州、衢州、麗水、舟山和金華。如果按貸款300萬、等額本息30年計算，利率3.8%較目前浙江省內(nèi)主流的房貸利率4.1%，少還近19萬的利息，每月能少還517元。

杭州房貸利率有下調(diào)空間嗎？

去年年底，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制》，提到：“對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限?！?/p>

簡單來說，就是房價連跌3個月的城市，首套房利率可以再下調(diào)?！鞍凑者@個標(biāo)準(zhǔn)來看，杭州房貸利率調(diào)整可能還要再等等。”杭州相關(guān)二手房銷售負(fù)責(zé)人稱，自2021年11月之后，杭州新建商品住宅銷售價格每月都在上漲，而且看目前的行情表現(xiàn)，走勢大概率保持向上。

根據(jù)最新國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月國內(nèi)70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個、57個，比2月分別增加了9個和17個。為此，業(yè)內(nèi)一些專家還提示，“要適當(dāng)留意二三線城市房貸利率重新上調(diào)的風(fēng)險?！?/p>

申萬宏源屠強(qiáng)指出，“根據(jù)央行首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，截止3月底已有36個城市放寬首套房貸利率下限要求，配合前期因疫情遞延剛需的集中性釋放，共同推動地產(chǎn)銷售快速反彈，且結(jié)構(gòu)上也是以房貸降息幅度較大的二三線城市貢獻(xiàn)為主。但根據(jù)70大中城市新建商品住宅價格數(shù)據(jù)，2-3月房價環(huán)比持續(xù)回升，且結(jié)構(gòu)上回升明顯的也主要是二三線城市。伴隨2月以來二三線房價環(huán)漲城市明顯增多，若5年期LPR持平，未來兩個季度內(nèi)會有超30城面臨首套房貸利率重新上調(diào)20-30bp的潛在風(fēng)險。”

不過，也有杭州業(yè)內(nèi)專家提示稱，“目前杭州下調(diào)和上調(diào)房貸利率的可能性都不大，大概率維持現(xiàn)在4.1%的水平。如果房貸利率水平上調(diào)，肯定會影響購房需求。總的來說，樓市短期看金融，中期看經(jīng)濟(jì)形勢，長期看人口流入?！?/p>

橙柿互動·都市快報記者林司楠

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