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“無須提前還清貸款，房子就順利賣出去了，整個(gè)交易登記全程很快就完成了。”4月7日，市民張女士在商丘市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心登記窗口順利辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，成為我市首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)的受益者。

據(jù)了解，張女士在沒有還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下，在工商銀行商丘分行的配合下，順利辦理了不動(dòng)產(chǎn)過戶和抵押權(quán)登記合并業(yè)務(wù)。她在將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買方閆先生的同時(shí)，辦理了新的抵押登記，并發(fā)放了新的抵押貸款。此筆業(yè)務(wù)的成功辦理實(shí)現(xiàn)了我市首例房屋交易“帶押過戶”，買賣雙方也成為我市“帶押過戶”政策的率先受益人。

4月10日，閆先生的家人與工商銀行商丘分行的工作人員一起，來到商丘市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，激動(dòng)地說道：“‘帶押過戶’政策太給力了，這么快就拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！”

“帶押過戶”是對抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)進(jìn)行過戶。買賣雙方可以與貸款銀行提前簽訂三方合作協(xié)議，由貸款銀行統(tǒng)一收集、整理備齊申報(bào)資料后，再到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理相關(guān)登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)還清貸款、解除抵押、辦理轉(zhuǎn)移登記、申請新貸款、辦理新抵押登記“五合一”模式。

以往買賣有抵押貸款的二手房，賣房人需要先結(jié)清銀行貸款，再辦理抵押注銷登記，然后買賣雙方才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。這種傳統(tǒng)的“先還后賣”模式存在來回奔波時(shí)間長、手續(xù)復(fù)雜、成本高和資金安全難保障等問題。“帶押過戶”政策啟動(dòng)后，可以避免賣方墊付或買方墊付等情況，減少房屋過戶中額外的資金成本。賣方在不提前還清貸款解除抵押的情況下，就可直接辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)抵押與產(chǎn)權(quán)同步轉(zhuǎn)移，既有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)，防止“一房多賣”，又能保障銀行抵押權(quán)得到落實(shí)，減少辦事環(huán)節(jié)，縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限，助活躍二手房市場，維護(hù)市場正常交易秩序，營造公平公正的營商環(huán)境。

編輯：唐小甜| 校對：Angela

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