隨著2023年中央一號(hào)文件出臺(tái)，農(nóng)村宅基地、耕地、自建房持續(xù)收緊。今年建房的農(nóng)民朋友很明顯的感覺的出來，今年宅基地審批手續(xù)更難了。特別是在2022年年的時(shí)候，為了進(jìn)一步的規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，促進(jìn)宅基地節(jié)約集約利用，保護(hù)農(nóng)村村民合法權(quán)益。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部研究起草了《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）》，其中對(duì)很多種違規(guī)行為，甚至可以將農(nóng)民依法申請(qǐng)的宅基地再次收回。例如違規(guī)改變宅基地用途、長時(shí)間閑置宅基地以及超面積建設(shè)住宅等，都是可能造成宅基地收回的。

而除了這些之外，湖南省人民政府更是率先一步出臺(tái)了《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》。這也是我國第一部全國專門規(guī)范居民自建房安全管理的地方性法規(guī)，目前已經(jīng)開始進(jìn)入實(shí)施階段。在這部《規(guī)定》中有4點(diǎn)值得咱們農(nóng)民朋友注意，因?yàn)楹苡锌赡芨魇《奸_始實(shí)施制定類似的《規(guī)定》。

(資料圖片)

第一、農(nóng)村自建房一般不能超過三層。

雖然很長一段時(shí)間，我國施行的是少生優(yōu)生，但是農(nóng)村封建思想嚴(yán)重。家家戶戶少說2個(gè)，多的五六個(gè)，七八個(gè)的也有。而家長在外面打工賺到錢之后一般都會(huì)在農(nóng)村建上一棟超大面積的房子。因?yàn)樽优啵绻杉伊嗣咳艘粚涌隙ㄊ且?，所以在農(nóng)村普遍3-4層的房子也很多件。

那么現(xiàn)在很明顯不行了，根據(jù)《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》。首先城市、縣城現(xiàn)狀建設(shè)用地范圍內(nèi)不得新建居民自建房，另外農(nóng)村新建自建房原則上也不能超過三層，大大加強(qiáng)了農(nóng)村自建房層數(shù)、高度的管控。

第二、農(nóng)村村民原址改建、擴(kuò)建、重建，應(yīng)當(dāng)依法辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)。

一般在農(nóng)村，如果農(nóng)戶有錢了，想翻建一下房子，普遍都是直接翻建的。村里面大多也不會(huì)去管這些事情，畢竟都是沾親帶故。而在《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》中就明確規(guī)定了，農(nóng)民在新建、改擴(kuò)建、重建都需要依法辦理施工圖審查、質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)。一旦未批先建，都是屬于嚴(yán)重的違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，都是會(huì)被嚴(yán)厲打擊的。

第三、農(nóng)村自建房建設(shè)完成，需鑲嵌永久性標(biāo)志牌，確保責(zé)任到人。

很多朋友應(yīng)該對(duì)建筑物鑲嵌永久性標(biāo)志牌不陌生，在城市里不管是居民樓還是其他商業(yè)建筑亦或者是公共建筑都是有這樣一道程序的。那就是在建筑完工之后，會(huì)在一層的墻側(cè)面嵌永久性標(biāo)志牌。其中注明房屋建成時(shí)間、建設(shè)主體、施工主體、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等內(nèi)容，落實(shí)房屋質(zhì)量安全相關(guān)主體責(zé)任，確保責(zé)任到人。

第四、農(nóng)村宅基地竣工后，需要竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。如果驗(yàn)收不合格的，還需要責(zé)令改造，直到符合驗(yàn)收要求。

以上就是在農(nóng)村建房需要注意的事項(xiàng)了，農(nóng)民朋友如果今年要建房的話，一定要去村委會(huì)咨詢清楚，以免遺落。另外農(nóng)民在翻建的時(shí)候切記不要加蓋，現(xiàn)在加蓋是屬于違法行為，一般翻建原來是多大多少層，翻建的時(shí)候也只能照舊。

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對(duì)于全國首部自建房法規(guī)出臺(tái)，農(nóng)房改擴(kuò)建需審批，翻建更難！這件事怎么看？有什么想說的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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