東方網(wǎng)記者柏可林、蔡黃浩4月7日?qǐng)?bào)道：原徐涇老集鎮(zhèn)村民馬先生打開新家的房門，眼前一亮?？蛷d明亮通透，獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房空間舒適，朝南臥室布置溫馨?！按笞儤恿耍　瘪R先生不禁感嘆。

馬先生是土生土長(zhǎng)的青浦徐涇人，他告訴記者：“以前我們腳下是一片城中村，環(huán)境臟亂差。后來政府啟動(dòng)城中村改造，在原址新建安置房，我們家拿到鑰匙后回搬。新家精裝修過，可以媲美商品房，有種既親切又新鮮的感覺。”

(資料圖片僅供參考)

▲安置房實(shí)景圖

▲馬先生的新家

據(jù)了解，為進(jìn)一步貫徹“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念和民心工程相關(guān)要求，2023年年初，徐涇老集鎮(zhèn)“城中村”改造安置房虹橋·燦耀星城一期迎來盛大交付，期盼已久的回遷群眾們領(lǐng)到新房鑰匙。一期工程1712套安置房有了新的主人，這項(xiàng)惠及廣大居民的民心工程項(xiàng)目取得了重大進(jìn)展。

這是一個(gè)“十年磨一劍”的城中村改造項(xiàng)目，總投資額近百億。然而很多人不知道的是，在這長(zhǎng)達(dá)十年的周期中，開發(fā)企業(yè)曾面臨諸多挑戰(zhàn)，整個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)收益水平不確定，與企業(yè)的盈利目標(biāo)有差距，為什么還要堅(jiān)持做下去？東方網(wǎng)記者日前專訪了開發(fā)企業(yè)燦輝集團(tuán)的投資部總監(jiān)李弋晨，聽他講述民營(yíng)企業(yè)在這一項(xiàng)目中的故事與收獲。

▲動(dòng)遷安置房鳥瞰圖

記者：你們是一家什么樣的公司？

李弋晨：燦輝創(chuàng)立于上世紀(jì)90年代，是一家在青浦成立成長(zhǎng)起來的多元化業(yè)務(wù)集團(tuán)。在近30年的發(fā)展時(shí)間里一直堅(jiān)持立足青浦、深耕徐涇，旗下業(yè)務(wù)板塊圍繞食、住、行、以及體育文化四個(gè)與老百姓日常生活息息相關(guān)的維度。我們希望在企業(yè)自身發(fā)展的同時(shí)，也要努力為群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要提供力所能及的服務(wù)。

從這個(gè)角度出發(fā)，我們的核心發(fā)展理念與城市更新的主要目標(biāo)在一定層面上是相一致的，這也是燦輝愿意投身城市更新項(xiàng)目的原因之一。

▲老集鎮(zhèn)舊貌

記者：徐涇老集鎮(zhèn)在改造之前是怎樣的？

李弋晨：說到徐涇老集鎮(zhèn)改造，其實(shí)我們?cè)谡絽⑴c這個(gè)項(xiàng)目之前也有過一些淵源：早在2000年初，面對(duì)老集鎮(zhèn)區(qū)臟亂差的狀況，作為本土企業(yè)就已萌生了全面改造的想法?？上г?0年之前，該區(qū)域的總體發(fā)展定位不足以支撐這么大規(guī)模的改造工程。

這些年，徐涇飛速發(fā)展，又恰逢2014年上海市城中村試點(diǎn)改造政策發(fā)布，該項(xiàng)目終于得以正式提上日程。

在總投近百億且開發(fā)周期近10年的情況下，整個(gè)項(xiàng)目遠(yuǎn)低于市場(chǎng)收益水平，與企業(yè)的盈利目標(biāo)有較大差距。決策層幾經(jīng)慎重考慮，最終決定不僅要做，更要做得好。哪怕在如此微利的前提下，我們依然堅(jiān)持安置房裝修交付，讓利于民。

現(xiàn)在項(xiàng)目已推進(jìn)過半，我們也不負(fù)眾望在今年2月將所有安置房交付于民，階段性完成了一份滿意答卷。要感謝在此過程中政府對(duì)民營(yíng)企業(yè)給予支持與信任，同時(shí)我想用一句話總結(jié)我們與徐涇老集鎮(zhèn)城市更新的關(guān)系：這既是本土企業(yè)對(duì)故土情懷的反哺與執(zhí)念，也是民營(yíng)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

▲進(jìn)度圖

記者：俊燦星城一期安置房居民回搬后反響很好，這個(gè)項(xiàng)目如何做成舊城改造優(yōu)秀樣本的？

李弋晨：舊城改造是提升人民幸福感的民心工程，要充分尊重群眾意愿，從最初陽光征收到項(xiàng)目規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，積極解決人民痛點(diǎn)、難點(diǎn)，盡可能滿足人們對(duì)美好生活的需求。

該項(xiàng)目以上海首個(gè)100%原拆原建、100%裝修交付、以比肩商品房的高品質(zhì)，打造城中村改造里程碑項(xiàng)目，作為上海首批35個(gè)試點(diǎn)的“城中村”改造項(xiàng)目之一，不僅得到當(dāng)?shù)卮寰用竦馁澰S，也先后獲得市、區(qū)兩級(jí)政府的認(rèn)可。

▲一期安置房交付現(xiàn)場(chǎng)

▲安置房

記者：整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)推進(jìn)過半，能介紹一下具體的進(jìn)度嗎？

李弋晨：目前虹橋·燦耀星城二期售罄，三期在售。三期是商品房，邀請(qǐng)到國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)天團(tuán)打造。外立面以藍(lán)眼睛石材+金屬鋁板+真石漆組合，非常漂亮；約3.15米的層高也很罕見，大大提升了通風(fēng)和采光。室內(nèi)采用全球一線大牌，全屋地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)三大件全配齊，三玻兩腔將城市的喧囂隔絕于外。

我們認(rèn)為城市更新要做實(shí)“里子”，更要站在戰(zhàn)略高度統(tǒng)籌城市與人居需求。整個(gè)項(xiàng)目體量約55萬方，囊括了住宅、商業(yè)、幼兒園、酒店、養(yǎng)老院等多維業(yè)態(tài)，為大虹橋區(qū)域能級(jí)賦能。

▲商品住宅二&三期鳥瞰圖

記者：身處大虹橋，如何與區(qū)域發(fā)展相結(jié)合？

李弋晨：大虹橋作為國(guó)家戰(zhàn)略高地、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)引擎，對(duì)區(qū)域所在的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)生活方式都有更高的要求。徐涇是大虹橋重要的功能承載地，在聚焦大商貿(mào)、大數(shù)字、大健康等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的同時(shí)，更要從“溫暖家”的角度打造具有國(guó)際特色的中央生活區(qū)。

虹橋·燦耀星城改造項(xiàng)目本身，不僅僅是通過提升城市面貌、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從而助力區(qū)域盡快融入虹橋國(guó)際開放樞紐的總體要求，更重要的是讓群眾從居住品質(zhì)、配套服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施等各個(gè)維度，切實(shí)享受到具有國(guó)際化水準(zhǔn)的美好生活。

編輯：朱人杰

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