最近浙中在線APP有網(wǎng)友@cium發(fā)貼提問：“父母的房子過戶給子女怎么操作最劃算？”

作為父母如果想把房子過戶給子女會選擇什么方式呢？房屋過戶主要分為三種方式，贈與、繼承、買賣。

(資料圖片僅供參考)

這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風(fēng)險，而且所要繳納的費用也各不相同，那么哪種方式最好？

假設(shè)五年前小紅的父母用100萬買了一套如今價值200萬的房子，面積90平，現(xiàn)在準(zhǔn)備過戶給小紅，有以下三種方式讓她選擇。

0 1

贈與

小紅要按現(xiàn)在的市場價值，繳納3%的契稅，也就是6萬元；

0 2

繼承

假設(shè)繼承人只有小紅一人，那只需繳納幾千元的公證費即可；

0 3

正常買賣

小紅需要繳納1%的契稅，如果不是家庭唯一住房，那小紅的父母還需繳納1%的個人所得稅，總計也就是4萬元

咋一看，好像繼承是最劃算。

但，如果2年后（5年內(nèi)），小紅準(zhǔn)備賣掉這套房子呢？假設(shè)這時房子的市值是240萬。

0 1

以買賣形式取得的

需繳納1%的個稅，也就是2.4萬元。

240*1%=2.4萬元

0 2

以繼承方式取得的

按規(guī)定，小紅應(yīng)繳納這套房屋增值部分20%的個稅

(240-100)*20%=28萬元

0 3

以贈與方式取得

按規(guī)定，在房屋增值部分的基礎(chǔ)上，減去贈與和轉(zhuǎn)讓過程中支付的相關(guān)稅費后，按20%來繳納個稅

（240-100-200*3%）*20%=26.8萬元

這樣，你明白要怎么選擇了嗎？

生活中，我們多多少少會遇到法律問題，如何才能維護我們的合法權(quán)益？

浙中在線與金華青年網(wǎng)絡(luò)法律服務(wù)團，聯(lián)合成立“e法有我“欄目，可以為你提供在線法律咨詢服務(wù)。

（微信號：g18957904234）

掃碼添加律師團微信

緊急事件可電話： 18957904234

目前累計處理各類免費法律咨詢兩萬余次

極大的便利了網(wǎng)民獲取法律服務(wù)

提高了法律意識，深受好評

掃碼下載

浙中在線APP

發(fā)現(xiàn)更多金華新鮮事

添加浙中在線

金小雨微信

求助、閑聊、城事、爆料

歡迎來撩

關(guān)鍵詞：