久久久无码精品亚洲日韩66|亚洲欧美日韩天堂一区二区|国产人成午夜免免费观看|狠狠综合久久久久尤物

北京再無“拆遷戶”？解析來了！

2023-04-05 14:21:51來源：跟著拆哥看房

昨天開始，這條新聞刷屏了——將來，北京再無“拆遷戶”。《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）面向社會(huì)公開征求意見

昨天開始，這條新聞刷屏了——

將來，北京再無“拆遷戶”。

《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）面向社會(huì)公開征求意見，該《辦法》正式公布施行后，將作為今后征收集體土地房屋補(bǔ)償?shù)摹凹t寶書”，屆時(shí)已施行近20年的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》將同時(shí)廢止。


【資料圖】

新《辦法》要求，廢止了房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”。

拆哥解析：拆遷分3次退出歷史舞臺(tái)。第一次是“國有土地”上的城市拆遷戶，當(dāng)時(shí)“拆遷”就改為“征收”，且必須達(dá)到約85%的簽字率才能啟動(dòng)項(xiàng)目。

第二次是在2019年，北京二環(huán)內(nèi)胡同的平房（直管公房），改為了“申請(qǐng)式退租”，每平米的價(jià)格在13萬元左右。

拆哥從大歷史的高度 看， 2023年4月，這是第三次，是五環(huán)外農(nóng)民的拆遷畫上了句點(diǎn)。

并調(diào)整了宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算辦法，將“宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新的均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積”，調(diào)整為“按照項(xiàng)目所在區(qū)片住宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)地面單價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由區(qū)人民政府制定”。

《辦法》明確了可以認(rèn)定為房屋安置對(duì)象的四種情形和不予認(rèn)定的五種情形。

原文：征收農(nóng)村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償。

符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補(bǔ)償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；

不符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。

強(qiáng)化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房，安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。

拆哥解析：這是一個(gè)重磅信息。現(xiàn)在國家鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售，安置房以后將過渡到現(xiàn)房化。這意味著，如果開發(fā)商做一級(jí)開發(fā)，前期要沉淀的建安成本回款周期更長了，拆遷實(shí)施的周期也會(huì)拉長。

《辦法》按照一戶一宅的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本著“限高、擴(kuò)中、托底”的原則，確定安置房安置面積。

宅基地面積超過補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補(bǔ)償。

拆哥解析：比如說，一家已經(jīng)給了300平米的安置房，以前可能還有額外的50平米，以后不給房，給錢也行。

有房+有錢，豈不更好？

原文：對(duì)宅基地面積低于宅基地審批最低標(biāo)準(zhǔn)的，置換安置房面積按照最低標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計(jì)算。

拆哥解析：其實(shí)原來很多家庭的宅基地面積是按267平米計(jì)算，孩子從北京城中村遷出變?yōu)槲鞒恰⒑５砣艘院?，安置房面積還是有的，但是之后有可能被“限高”，避免過高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)地價(jià)進(jìn)行抬高。

比如那種五環(huán)外6萬/平米的地價(jià)，買房人買來的房價(jià)高，開發(fā)商的利潤有限，操盤其實(shí)也困難。

我們從新聞中看到的信息是，“拆遷”改“搬遷”后，“搬遷戶”的補(bǔ)償與原來基本一致。

此次變更后，未來“拆哥平臺(tái)”會(huì)不會(huì)改名為“搬哥平臺(tái)”，我們可以明確告訴大家，不會(huì)哈。

關(guān)于北京騰退、搬遷、買房的信息，歡迎大家申請(qǐng)拆哥房產(chǎn)社群！

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：hnmd004

  • 電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找？恢復(fù)文件已損壞怎么辦？
    電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找？恢復(fù)文件已損壞怎么辦？

    電腦的文件恢復(fù)區(qū)在哪里找?1、1 360文件恢復(fù)區(qū)打開【360安全衛(wèi)士】→【木馬查殺】，找到并單擊左下角的【恢復(fù)區(qū)】，就可以找到360文件

    2023-07-04 09:52:57
  • ipad游戲沒有聲音怎么回事？ipad打游戲沒有聲音怎么辦？
    ipad游戲沒有聲音怎么回事？ipad打游戲沒有聲音怎么辦？

    ipad游戲沒有聲音怎么回事?1、ipad游戲沒有聲音可能是忘記開聲音或者設(shè)置了靜音，打開聲音或者關(guān)閉靜音。2、ipad上的游戲設(shè)置沒有啟用聲音

    2023-07-04 09:42:32
  • 電腦快捷方式存在問題是什么原因？快捷方式存在問題怎么解決？
    電腦快捷方式存在問題是什么原因？快捷方式存在問題怎么解決？

    電腦快捷方式存在問題是什么原因?Win11電腦快捷方式可能會(huì)出現(xiàn)問題，主要是由于系統(tǒng)更新、病毒感染或者其他原因?qū)е碌??？旖莘绞酱嬖趩栴}怎

    2023-07-04 09:34:09
  • DAT是什么文件擴(kuò)展名？bmp是什么文件擴(kuò)展名？
    DAT是什么文件擴(kuò)展名？bmp是什么文件擴(kuò)展名？

    DAT是什么文件擴(kuò)展名? dat文件有兩種類型：1、VCD的媒體文件，是數(shù)據(jù)流格式，可以用一般的視頻播放器打開，該類型文件也是MPG格式的，是VCD

    2023-07-03 09:48:00
  • mp3文件格式不支持怎么辦？mp3格式是什么格式？
    mp3文件格式不支持怎么辦？mp3格式是什么格式？

    mp3文件格式不支持怎么辦?是不是好多小伙伴遇到這樣的問題不知道如何解決的，那小編就把方法分享給大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。

    2023-07-03 09:44:46
  • 任務(wù)管理器被禁用怎么解除？任務(wù)管理器中沒有菜單欄如何解決？
    任務(wù)管理器被禁用怎么解除？任務(wù)管理器中沒有菜單欄如何解決？

    任務(wù)管理器被禁用怎么解除?好多小伙伴不知道如何解決的，那小編就把方法給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。1、開始 運(yùn)行 gpedit msc

    2023-07-03 09:40:26

    • 最新資訊

    推薦閱讀