之江未來社區(qū)的動向一直是之江樓市今年最為炙手可熱的話題。兩個月前，全知道曾獨家報道了之江未來社區(qū)地塊擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息；

(資料圖片)

此后，大家都很關(guān)注，意向的拿地房企是誰？何時動工？會做什么樣的產(chǎn)品？

最近，不少住在之江未來社區(qū)地塊周邊小區(qū)的居民向全知道爆料：之江未來社區(qū)地塊的住宅部分好像已經(jīng)開始動工了，最近動靜不小！

關(guān)注全知道的粉絲應(yīng)該都知道，此前的報道中，全知道介紹過，之江未來社區(qū)目前共有兩個項目正在建設(shè)，一個是已經(jīng)在內(nèi)部裝修的之江鄰里中心，另一個則是春節(jié)后開工的之江共有產(chǎn)權(quán)房項目。

而之江未來社區(qū)大片的住宅部分，預(yù)計要到本月中旬確權(quán)后，接手的開發(fā)商才會進場施工。

那么，粉絲說的之江未來社區(qū)已經(jīng)開工的消息，究竟是什么情況？

NO.1 丨 壹

近日，全知道再次來到之江未來社區(qū)，來到楓樺西路的工地門口時，看到了混凝土攪拌車，近處的工地上立起了打樁機，不時有工人和車輛進進出出。

工地門口半隱半現(xiàn)的混凝土運輸車

目前，整個未來社區(qū)地塊，除了已進入施工尾聲的鄰里中心，其他地塊都還在進行樁基和地下室前期的工程。

去年的之江未來社區(qū)地塊，只有鄰里中心開工

今年春節(jié)后，靠近云河街，位于之江未來社區(qū)地塊南側(cè)的共有產(chǎn)權(quán)房地塊已經(jīng)開工，但是從現(xiàn)場情況來看，除了南側(cè)的共有產(chǎn)權(quán)房地塊，西側(cè)和東側(cè)的住宅用地，也已經(jīng)有機械設(shè)備和人員入場了。

東側(cè)開工工地現(xiàn)狀

這是誰在施工？

之江未來社區(qū)門頭

一位未來社區(qū)西側(cè)住宅地塊的施工人員告訴全知道，他們并不是鄰里中心和共有產(chǎn)權(quán)房項目的施工（隊伍），他們團隊入駐這邊20多天，之前都在勘探、搭建、運輸設(shè)備這些準備工作，最近才大規(guī)模鋪開作業(yè)。

已經(jīng)有些模糊了的公示牌

全知道在現(xiàn)場看到，屬于自己未來社區(qū)住宅地塊的工地內(nèi)，已經(jīng)有工人和設(shè)備正在施工了，一位施工負責人告訴全知道，相比西側(cè)的地塊，東側(cè)地塊進展更快，已經(jīng)在打樁了。

之江未來社區(qū)工地現(xiàn)狀

全知道了解到，這支施工隊屬于華成建設(shè)，他們的甲方，正是此前盛傳接手之江未來社區(qū)地塊的開發(fā)商建發(fā)。“我們甲方是建發(fā)，現(xiàn)在西面和東邊兩塊住宅最先開始，過段時間北面幾塊地也要動起來，整個未來社區(qū)同步都要動（建設(shè)）！”現(xiàn)場一位負責人表示。

全知道在現(xiàn)場看到，和以往之江的建設(shè)不太追求速度的印象不同，現(xiàn)場的施工節(jié)奏很快，工地的一位負責人一邊和全知道介紹現(xiàn)場的情況，一邊催促工人們：“速度要加快，時間很緊張！”

鋼筋棚和堆著的鋼筋籠

地塊內(nèi)，正在搭建工人們居住的工棚，樁基已經(jīng)開始，接下去就要開挖和建設(shè)地下室。

NO.2 丨 貳

全知道通過無人機視角看到，之江未來社區(qū)地塊已經(jīng)被分隔成數(shù)塊空地，都圍起了圍墻，除了北側(cè)兩宗地塊和南側(cè)中間的54班學(xué)校外，東側(cè)兩側(cè)的宅地已經(jīng)在施工了，工地上顯得很熱鬧。

東側(cè)開工工地現(xiàn)狀

西南面的工地，目前進展不及東南面，靠南側(cè)場地還沒有平整好，但集裝箱房都已經(jīng)安置好了，兩處泥漿池也已經(jīng)成型，也是一片勃勃生機。

西側(cè)開工工地現(xiàn)狀

從現(xiàn)場的進展來看，預(yù)計將來之江未來社區(qū)最先入市的住宅產(chǎn)品，應(yīng)該是靠近恒大水晶廣場的西南側(cè)部分，東南側(cè)及北側(cè)三塊住宅用地的進展目前還較慢。

北側(cè)商業(yè)及住宅部分未有動工跡象

不過整體來看，因為各種原因沉寂許久的之江未來社區(qū)地塊，算是整體都動起來了。這對于板塊來說，絕對是一個好消息！

股權(quán)轉(zhuǎn)讓披露

全知道了解到，之江未來社區(qū)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓就將于本月中旬左右完成，屆時，從程序上，之江未來社區(qū)的歸屬就將正式變更為此前熱傳的建發(fā)。

NO.3 丨 叁

其實，這兩天，在之江全知道的樓市群，已經(jīng)有眼尖的粉絲們在討論這個話題了。有粉絲說，未來社區(qū)空了挺久了，為什么突然這么急著開工？特別是在地塊確權(quán)前就開動了，出乎很多人的意料。

即將啟動的北側(cè)區(qū)塊

事實上，開發(fā)商在上半年拿地后急著開工，這樣的現(xiàn)象今年在杭州并不少見。

一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴全知道，目前一些房地產(chǎn)項目開發(fā)節(jié)奏，跟今年下半年的亞運會有緊密聯(lián)系。

“亞運會前后，可能施工會有影響，需要先停下來，這對于一些房產(chǎn)來說影響就不??！”這位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商建設(shè)周期拉長的同時，銷售、回款周期也會加長，很多項目為了避開，趕緊亞運前或年底前開盤，現(xiàn)在紛紛開始加速。

比如上周，城西未科一宗地塊被杭州某房企拿下后，據(jù)傳當天房企就拿出了項目規(guī)劃方案。

據(jù)了解，上一輪集中供地，一些房企就提前把意向勾地的地塊方案都做好了，剩下的交給運氣，這一切都是為了趕時間。

而之江未來社區(qū)確權(quán)前先開工，全知道認為，開發(fā)商應(yīng)該也是如此考慮。

之江未來社區(qū)控規(guī)圖

可以預(yù)見的是，等到本月股權(quán)轉(zhuǎn)讓確權(quán)流程走完，再按部就班設(shè)計方案，下半年碰上亞運會，之江未來社區(qū)能否在今年上市就是未知數(shù)了。所以，按照目前的節(jié)奏來看，我們應(yīng)該能在下半年等到之江未來社區(qū)面世了。

NO.4 丨 肆

另外，全知道了解到，之江未來社區(qū)住宅部分的整體方案也已經(jīng)做好，主力面積段集中在剛改和改善區(qū)間，以100+㎡到200+㎡為主，住宅精裝修限價3.75萬/㎡。

我們按130㎡作為起步戶型來算，總價接近500萬，200㎡戶型的總價區(qū)間在700-800萬元。

之江未來社區(qū)效果圖

回看之江的新房供應(yīng)，在云境珊瑚世紀售罄后，近兩年新推出的住宅主要集中在轉(zhuǎn)塘、雙浦等區(qū)塊，同板塊去年下半年入市的綠城汀岸芷蘭，主打改善戶型，3個月完成清盤。

從市場來看，之江未來社區(qū)受到了眾多地緣改善、自住人群的關(guān)注。

另一方面，之江未來社區(qū)與同板塊二手房也存在較大倒掛，從投資角度來說，也有不少投資群體在關(guān)注這個項目。

珊瑚世紀疊墅

從區(qū)位上來看，之江未來社區(qū)坐擁地鐵6號線楓樺西路，周邊配套豐富，有浙一之江院區(qū)、之江文化中心，之江文體中心，還有今年開業(yè)西投銀泰城等豐富配套。

之江未來社區(qū)周邊配套

項目內(nèi)自帶幼兒園和九年一貫制學(xué)校，從區(qū)位和配套來說，不僅傲視之江板塊，放在杭州主城區(qū)優(yōu)勢也相當明顯。

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??主筆：小丘 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

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