剛剛，廣州荔灣羊城食品廠地塊搖號結(jié)果出爐！

地塊最終由武漢城建搖號競得，成交價19.3億元，折合樓面價3.22萬元/㎡，溢價率15%。

據(jù)悉，參與搖號的企業(yè)共12家，分別有保利、招商、華發(fā)、五礦、廈門國貿(mào)、中海、中鐵建、華僑城、中建五局、廈門建發(fā)等清一色國家隊。

(資料圖片僅供參考)

搖號活動現(xiàn)場（圖源：拆神）

值得注意的是，該宗地為廣州今年土拍首個搖號地塊。

15%溢價率或為廣州樓市打下強心針

據(jù)了解，從廣州2021年至今的集中供地，荔灣只出現(xiàn)過一宗高溢價地塊，就是2021年首輪集中供地被正榮+越秀聯(lián)合體拿下的海龍路興達地塊（越秀天瀛），彼時地塊溢價率高達27.72%。

圖源：克而瑞廣佛區(qū)域

不過該地塊拍出高溢價的背景是，土拍條件還較為寬松，且樓市成交端活躍，開發(fā)商流動性充足，后市預(yù)期較好。

當然，羊城食品廠地塊如此受捧捧，得意的不僅僅是荔灣。對廣州而言，這宗被寄予厚望的地塊如預(yù)期般火熱，也是為接下來的土市和樓市打了一劑強心針。

據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖曉文認為，本次羊城食品廠地塊的出讓受到了十余家的追捧，廣州土拍也自2021年首次集中供地之后，時隔近兩年再次出現(xiàn)了搖號地塊，這一方面得益于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境的改善和開年市場的復(fù)蘇，給到了房企更多的信心，另一方面也是因為地塊周邊配套較為成熟，且坐擁花地河和醉觀公園的景觀，給未來的產(chǎn)品定位帶來了更多的溢價空間。在經(jīng)歷了3月23號首批2宗地塊由城投底價成交之后，本次羊城食品廠地塊競拍激烈，打破此前集中供地的萎靡態(tài)勢進入搖號環(huán)節(jié)，給2023年廣州的土拍開局提了一口氣，利于給到后市更多的信心。

地塊為什么這么火？

荔灣區(qū)羊城食品廠AF0203022、031地塊，位于白鵝潭花地河旁，花海路以南、涌岸路以北，距離地鐵1號線，11號線（在建）芳村站直線約700米。

地塊鄰近花地河和醉觀公園，黃大仙祠，康有為紀念小學(xué)，西側(cè)是廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院，景觀、生活配套都比較完善，宗地面積31346㎡，計容建面近6萬㎡。

地塊俯瞰（圖源：房天下廣州）

從地塊步行約700米可到芳村地鐵站（圖源：房天下廣州）

值得關(guān)注的是，商業(yè)方面更是手握王炸，地塊附近就有華潤引入的廣州首個萬象系商業(yè)，還有聚龍灣改造也會帶來太古匯、太古里兩大高端商業(yè)。

這意味著，未來這里的居住價值會很高，無論是哪方面的生活需求，都能輕松滿足。

荔灣白鵝潭效果圖 圖源：廣州荔灣發(fā)布

從開發(fā)角度上看，荔灣羊城食品廠地塊更加純粹，開發(fā)難度低、成本低。

不同于天河智慧城需要配建高達75000平的人才住房、約8.15萬平的商業(yè)面積及5660平的公共服務(wù)設(shè)施面積。

荔灣羊城食品廠地塊無需建設(shè)大量配套設(shè)施及人才住房，僅需配建一所9班幼兒園。

這就意味著，地塊對開發(fā)商的資金壓力、挑戰(zhàn)性沒那么大。

地塊或定位為改善盤

最重要的一點，地塊的樓面價對周邊有優(yōu)勢，溢價空間更大。羊城食品廠地塊有景觀優(yōu)勢，靠近花地河的一線位置，限高60米，整體容積率也只有2.8，因此，很大程度上項目定位為改善盤。對比周邊一些樓盤：

白鵝潭·悅府主打高端大平層豪宅，130-178-243㎡大戶型，首開130㎡秒沒，項目整體均價10萬/㎡上下。

萬匯天地·瑧園主打125-180㎡大戶型，狙擊改善客群，吹風(fēng)6.5萬/㎡，萬匯天地·朗庭主打中小戶型，適合剛需群體，低總價會是優(yōu)勢；

保利錦上印要建低密宜居純板房，吹風(fēng)價要沖擊7萬+；

力誠·榕誠灣目前在售85-97㎡三房，均價4.5萬/㎡，未來也會上新138㎡和165㎡四房。

周邊一二手競品位置示意（圖源：談房）

也就是說，假如羊城食品廠地塊年底入市，白鵝潭、花地灣一片的新盤幾乎都是大面積改善戶型，剛需群體需求會是一個突破點。

此外，地塊周邊大部分二手房源，都是20年以上樓齡，價格多在2.8-4萬/㎡上下，產(chǎn)品比較老，需要羊城食品廠地塊項目來充實市場了。

企業(yè)名片：

資料顯示，武漢城建集團成立于2020年9月，是武漢市委、市政府貫徹中央和湖北省國企改革精神，整合原武漢地產(chǎn)、建工集團、商務(wù)區(qū)集團、園發(fā)公司、工程咨詢部、二零四九和都市產(chǎn)業(yè)等7家企業(yè)組建而成的，是武漢城市建設(shè)的龍頭企業(yè)。武漢城建集團還加掛武漢市城市更新中心牌子，統(tǒng)籌負責(zé)全市城市更新重難點項目的改造建設(shè)任務(wù)。

重組后，作為城市綜合服務(wù)運營商，武漢城建集團聚焦城市更新、綜合開發(fā)、建筑施工三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，園林生態(tài)、設(shè)計咨詢、城市服務(wù)、資本運營四大支撐產(chǎn)業(yè)，立足武漢，布局全省，輻射全國，面向世界，項目遍及全國20多個省市及全球多個地區(qū)。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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