大家好啊，我是鄧姐姐。

這幾天有個(gè)許多人都非常關(guān)注的話(huà)題——

帶押過(guò)戶(hù)，要在全國(guó)正式鋪開(kāi)了。

(資料圖)

我特地整理了這方面的資料，今天來(lái)給大伙精簡(jiǎn)要點(diǎn)講講。

在過(guò)去你有房子要賣(mài)，如果還有銀行按揭的話(huà)。

必須先給銀行還清所有貸款解押，才能交易。

但是你自己湊的錢(qián)如果不夠，就只能去找市場(chǎng)上的過(guò)橋資金。

可以自己去找，懶得找也可以咨詢(xún)房產(chǎn)中介。

這筆錢(qián)的月利息，一般在2-3個(gè)點(diǎn)。

比如借個(gè)100萬(wàn)一個(gè)月利息兩三萬(wàn)，對(duì)于賣(mài)家是一筆不小的費(fèi)用。

（圖源電視劇《安家》）

現(xiàn)在好了，有了帶押過(guò)戶(hù)的新方式。

賣(mài)家不需要湊錢(qián)還掉剩余房貸，照樣能夠交易過(guò)戶(hù)。

而且?guī)а哼^(guò)戶(hù)沒(méi)有額外手續(xù)費(fèi)。

不但簡(jiǎn)化交易流程，還省時(shí)省力關(guān)鍵是省錢(qián)。

目前全國(guó)共有15個(gè)省市100多個(gè)地市，都開(kāi)展了帶押過(guò)戶(hù)。

比如山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份。

還有熱點(diǎn)城市北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、中山、無(wú)錫、青島等等。

全面推廣只是時(shí)間的問(wèn)題了。

不過(guò)，能否帶押過(guò)戶(hù)要同時(shí)滿(mǎn)足4個(gè)條件：

1）房子是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，公司名下不行

2）只有一次抵押（銀行房貸），有二次抵押的不行

3）如果房貸是組合貸，必須還清公積金貸款

4）買(mǎi)方只能全款或者純商業(yè)貸款

具體的辦理流程，我以廣東東莞為例給大家一個(gè)參考。

（其他省市辦理流程大同小異）

先得買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向。

然后賣(mài)方向自己貸款的銀行，提交帶押過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，獲得同意聲明。

接著買(mǎi)方向自己準(zhǔn)備貸款的銀行，提交貸款申請(qǐng)資料通過(guò)后。

再將定金、首付款存入指定（監(jiān)管）賬戶(hù)，就可以辦理買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案了。

之后等貸款一到賬指定賬戶(hù)，同步辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)就ok。

賣(mài)方的銀行會(huì)從指定賬戶(hù)里扣除剩余的房貸本息，再把余款打到賣(mài)家賬上。

這樣就完成了帶押過(guò)戶(hù)交易。

確實(shí)能比以前的二手房交易流程省事不少。

時(shí)間周期更短，過(guò)戶(hù)成本更低，安全系數(shù)更高。

對(duì)于帶押過(guò)戶(hù)，大家肯定還有很多疑問(wèn)。

我挑幾個(gè)最可能被問(wèn)到的問(wèn)題，解答一下。

1）買(mǎi)家是按原利率計(jì)算？還是最新房貸利率計(jì)算？

買(mǎi)家按照最新利率。

不管賣(mài)家之前的房貸利率是5.5%也好，6%也罷。

買(mǎi)家都按實(shí)際跟銀行申請(qǐng)到的貸款利率。

比如廣州現(xiàn)在首套房貸利率，最低能申請(qǐng)4.3%。

簡(jiǎn)而言之，新貸款和老貸款是兩個(gè)獨(dú)立的貸款，彼此間沒(méi)有任何關(guān)系。

2）可以跨行辦理嗎？

得看具體地市政策。

有些城市允許，有些城市不行。

比如北京，可以實(shí)現(xiàn)本行和跨行兼容。

而江西上饒，目前只能選擇賣(mài)方所在的銀行貸款，只能在同一家銀行。

3）可以先賣(mài)出去，然后再買(mǎi)回來(lái)，把房貸利率降下來(lái)嗎？

有人現(xiàn)有的房貸利率比較高，就動(dòng)起了這個(gè)小心思。

理論上是可行的。

但銀行會(huì)審核買(mǎi)賣(mài)雙方的情況，只支持在真實(shí)交易背景下的過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)。

當(dāng)然了，如果你能夠通過(guò)銀行的審批，那就沒(méi)問(wèn)題。

不過(guò)銀行也不傻，操作起來(lái)有難度。

也因?yàn)檫@個(gè)原因吧，很多人猜測(cè)帶押過(guò)戶(hù)實(shí)施后有可能會(huì)出現(xiàn)一波離婚潮。

尤其是前幾年辦理了高房貸利率的家庭。

他們可能會(huì)先離婚，再通過(guò)帶押過(guò)戶(hù)將高利率房貸換成低利率房貸，最后復(fù) 婚。

（剛離婚不一定可以馬上貸款買(mǎi)房，取決于銀行審批，有些會(huì)要求離婚1年以上）

假設(shè)能通過(guò)審批的情況下。

這么做也不一定就能撈到便宜，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易還會(huì)產(chǎn)生契稅、增值稅和個(gè)稅等。

這些稅費(fèi)加起來(lái)，有可能會(huì)比節(jié)省的貸款利息要多。

所以想通過(guò)帶押過(guò)戶(hù)降低貸款利率的話(huà)，一定要先計(jì)算清楚。

別最后不僅沒(méi)撈到實(shí)惠，反而虧了就不好了。

PS.

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