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《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》（以下簡稱《辦法》）面向社會公開征求意見，該《辦法》正式公布施行后將作為今后征收集體土地房屋補償?shù)囊罁?jù)，屆時已施行近20年的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》將同時廢止。

按照《辦法》要求，廢止了房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”；并調(diào)整了宅基地區(qū)位補償價計算辦法，將“宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新的均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積”，調(diào)整為“按照項目所在區(qū)片住宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定”。

《辦法》明確了可以認定為房屋安置對象的四種情形和不予認定的五種情形。征收農(nóng)村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或貨幣補償方式予以補償。符合房屋安置對象認定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置對象認定條件的，應(yīng)當實行貨幣補償方式。強化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房,安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。

《辦法》按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準，本著“限高、擴中、托底”的原則，確定安置房安置面積。宅基地面積超過補償控制標準的部分，只給予貨幣補償；對宅基地面積低于宅基地審批最低標準的，置換安置房面積按照最低標準的一定比例計算。具體比例由區(qū)人民政府按照實施規(guī)劃、維護公平的原則，考慮原地回遷和異地搬遷的區(qū)域差異研究制定。該辦法施行后，被征收人的補償與原來基本一致。

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