2022年對(duì)于“保交樓”而言具有里程碑式意義。

2022年7月28日,“保交樓”首次被寫入中央政治局會(huì)議內(nèi)容,意義重大。此后,石家莊、鄭州等城市陸續(xù)出臺(tái)“保交樓”的相關(guān)政策措施,并紛紛設(shè)立紓困基金。而作為“保交樓”的重要主體,房地產(chǎn)企業(yè)也在集中所有力量保障交付。

根據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至2023年1月5日,超60家房企公開披露2022年交付情況,累計(jì)交付房屋規(guī)模接近400萬套。其中,超過40家房企全年交付數(shù)量均達(dá)到2萬套以上,交付規(guī)模最高的是碧桂園,全年累計(jì)交付70萬套房屋;緊隨其后的則是中國恒大,全年交付規(guī)模達(dá)到30.1萬套;萬科交付規(guī)模排行第三,全年交付數(shù)量達(dá)到27.99萬套,交付面積為3511萬平方米。

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2022年,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不容樂觀,全年保交樓形勢(shì)較為嚴(yán)峻。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看,2022年前11月,全國房屋竣工面積為5.6億平方米,同比下降19.0%;其中,住宅竣工面積為4億平方米,同比下降18.4%,整體交樓規(guī)模下降。

一方面是保交樓形勢(shì)嚴(yán)峻,另一方面,自三季度以來,住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)舉措,通過政策性銀行借款、“三支箭”等方式,既保項(xiàng)目又保主體,為保交樓助力。

在房企層面,2022年以來,不少房企將保交樓作為首要任務(wù),這些房企中既包括一些資金實(shí)力較強(qiáng)的央企、國企,同時(shí)也有一些經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企,此外還包括不少已經(jīng)出險(xiǎn)企業(yè)。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,房企交付規(guī)模與銷售規(guī)模幾乎呈現(xiàn)正相關(guān),隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷售集中度提升,房企交付規(guī)模集中度也在提升。例如,在已披露交付數(shù)據(jù)的60多家房企中,僅排名前三位的企業(yè)交付規(guī)模占比就超過30%。

億翰智庫的研究數(shù)據(jù)也顯示,隨著地產(chǎn)市場(chǎng)份額逐漸向頭部房企集中,房企竣工交付的環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了較為明顯的寡頭化傾向,強(qiáng)者恒強(qiáng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì),TOP20房企的交付規(guī)模占據(jù)全國竣工規(guī)模的50%以上。這也在一定程度上說明了頭部房企對(duì)于保交樓工作的重要性。

2022年,房企為了保障交付采取了多措并舉的方式,除了在工程品質(zhì)上做提升,不少房企還采取了一些創(chuàng)新交付方式,“交房即領(lǐng)證”“云交付”“透明工地”等也成為房企交付過程中的關(guān)鍵詞。

據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計(jì),旭輝控股、建業(yè)集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、大唐地產(chǎn)等房企在項(xiàng)目交付時(shí)提供“交房即領(lǐng)證”服務(wù),優(yōu)化交付流程,提升交付體驗(yàn)。為了減少疫情對(duì)交付的影響,龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等房企開啟“云交付”一站式交付服務(wù),提升交付效率。弘陽地產(chǎn)、華僑城等房企則以項(xiàng)目成功交付為核心陸續(xù)打造并開放多個(gè)透明工地,讓交付過程更加透明直接。

進(jìn)入2023年,不少房企也率先對(duì)交付體系進(jìn)行升級(jí),開啟新一輪交付力比拼。例如,綠城大客服體系計(jì)劃在2023年更新,圍繞交付等12個(gè)觸點(diǎn)升級(jí);此外,融創(chuàng)的歸心交付體系、碧桂園的“強(qiáng)基計(jì)劃”預(yù)計(jì)會(huì)在2023年迭代升級(jí)。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來,2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步從供需兩端加大政策力度,預(yù)計(jì)隨著2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)有效化解,不少項(xiàng)目交付周期也將會(huì)提速。億翰智庫也認(rèn)為,如果2023年政策繼續(xù)加碼與落地,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)整體竣工跌幅將逐漸收窄。

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