對于買過期房的購房者來說,關(guān)于期房的完美濾鏡想必并不陌生。精美的樓盤宣傳手冊、燈光陸離的沙盤、精致入微的樣板間設(shè)計,站在售樓處門口指揮停車的“年輕”保安,這一切都直指購房者對未來美好生活的向往。但對美好生活向往的背后,最終還要經(jīng)歷理想照進(jìn)現(xiàn)實的階段,而這個階段便是各大樓盤歲末年初正在進(jìn)行的交房。據(jù)不完全統(tǒng)計,歲末年初,全市大概有近90個樓盤計劃交房,這些樓盤遍布主城區(qū)和郊區(qū),島城樓市再次進(jìn)入歲末交房季。

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交付力展現(xiàn)硬實力

在“保交付”成為2022年地產(chǎn)行業(yè)“關(guān)鍵詞”的大背景下,房企交付答卷成色如何,備受市場關(guān)注。

有人說交房是一次大考,但更準(zhǔn)確地說,交房更像是對購房者和開發(fā)商的一次雙向大考。對購房者而言,沒點專業(yè)知識傍身,交房只能淪為走程序、走過場。而對開發(fā)商而言,產(chǎn)品的交付力即產(chǎn)品力,能不能經(jīng)得住同行和市場的考驗在此一舉。

歲末年初,島城樓市迎來交房小高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計,預(yù)計84個樓盤歲末交房,項目主要以住宅、別墅、寫字樓和商鋪為主。其中城陽15個,即墨11個,膠州18個,黃島24個,市北6個,嶗山4個,平度3個,萊西2個,李滄1個。

交付是檢驗產(chǎn)品的“試金石”。記者梳理近期交房的樓盤發(fā)現(xiàn),有的樓盤把交房現(xiàn)場視為展現(xiàn)實力的秀場,大手筆提前百天交房更是家常便飯。而有的樓盤卻只能在交房臨近時發(fā)布延期交房公告。

本土房企鑫江集團(tuán)無疑是今年地產(chǎn)圈中的優(yōu)等生。今年,鑫江集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的兩個項目實現(xiàn)圓滿交付。其中,鑫江水青花都觀山北區(qū)提前近100天交付,鑫江花漾里提前200天交付。在提前為業(yè)主兌現(xiàn)美好居住承諾的同時,鑫江集團(tuán)也用交付力展現(xiàn)了企業(yè)硬實力。此外,全國房企龍湖地產(chǎn)在西海岸新區(qū)的一處住宅項目今年提前大約300天交付,讓業(yè)內(nèi)嘩然;金茂地產(chǎn)高新區(qū)項目今年6月份較合同約定日期提前3個月交付,再次刷新了市場對交房約定期限的認(rèn)知。

提前1個月交付、提前3個月交付、提前100天交付……在去年房地產(chǎn)市場行情整體下行的大趨勢下,島城樓市卻出現(xiàn)了諸多早竣工、早交付的房企們的身影。在實地探訪中,記者也留意到,不少樓盤的置業(yè)顧問在介紹房源時都會有意提及所在房企的交付能力。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,提前交房在當(dāng)下市場環(huán)境下彌足珍貴,更是房企硬實力的集中體現(xiàn)。信心比黃金更重要,誰家房子交得早,誰家房子交得質(zhì)量好,購房者就愿意買誰家的房子?，F(xiàn)如今交付力已然成為了今年房地產(chǎn)市場宣傳最“硬”的廣告。作為房企銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷,交付力映射著房企的實力與競爭力,樓市拼“交付力”的時代已經(jīng)來了。

優(yōu)質(zhì)房企備受青睞

產(chǎn)品交付力是房企硬實力的體現(xiàn)。購買品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤無疑可以增強(qiáng)購房者對樓盤交付的風(fēng)險抵抗能力。如今哪些開發(fā)商具備這樣的硬實力?不妨從最近“三支箭”的落地推進(jìn)情況尋找端倪。

近期,隨著支持房企融資的“三支箭”落地,不少房企迎來融資好時機(jī)。其中,“第一支箭”主要是信貸支持房企融資。根據(jù)中國房地產(chǎn)報不完全統(tǒng)計,僅在信貸融資方面,就有約80家全國或地方性房企獲得銀行的融資支持。政策到底利好哪些房企?毫無疑問,優(yōu)質(zhì)房企最受益。

從銀行端來看,在已披露對房企授信總額度的銀行中,授信總額度較大的銀行依次為工商銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行,對房企授信總額度分別為6550億元、6000億元和5300億元;興業(yè)銀行、郵儲銀行、光大銀行和交通銀行對房企授信總額度也均超過1000億元。此外,農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、民生銀行等銀行也都與部分房企簽署了合作協(xié)議,不過總授信額度并未披露。

從房企端來看,萬科、綠城中國受到銀行授信個數(shù)最多,均超過10家;其次,龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、碧桂園、中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和金地集團(tuán),均受到5家以上銀行授信;招商蛇口、華潤置地、華宇地產(chǎn)、建發(fā)集團(tuán)、保利發(fā)展等房企也均受到2家以上銀行授信。

從上述銀行授信情況也能看出,類似萬科、綠城、中海這樣的央企、國企是主要受益對象,民營房企里面,示范房企龍湖、美的置業(yè)、碧桂園也是受到銀行授信較多的企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,交付一直是樓市的“期末大考”。無論一個樓盤營銷宣傳得多出彩,銷量有多高,最后的交付才是樓盤硬實力的真正體現(xiàn)。然而近年來伴隨房地產(chǎn)市場大環(huán)境整體不景氣,不少房企的“大考”成績不理想,甚至有個別房企直接“缺考”。獲得銀行授信較多自然代表著企業(yè)質(zhì)地較好,可以作為選擇房企購房的一項重要參考指標(biāo)。

交付力成置業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)

今年8月,住建部會同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺專門措施,以政策性銀行專項借款的方式,支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付。與此同時全國各地因城施策,截至目前,已有近30個省市出臺“保交樓”舉措。在各類政策的影響下,“保交付”已然成為房企們的共識,更是入市銷售最基本的“籌碼”。然而光有“籌碼”在如今下行的大環(huán)境下已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以吸引購房者,于是各類房企為提升自我品牌的競爭力,不斷加注自己“籌碼”,部分資金雄厚的房企更是率先將“保交付”升級為了“早交付”,以期望吸引購房者的目光。

市民莊先生告訴記者,自己2011年在市北區(qū)買過一套兩居室新房,當(dāng)時買房為了結(jié)婚,主要考慮上班也方便,房子戶型方正即可。最近,他打算換套大點的房子。工作時間長了有了一定的積蓄,想換套大房子獎勵一下自己,“現(xiàn)在買房關(guān)注的點變了,會更加關(guān)注能不能按照合同約定,高品質(zhì)交付。對央企和國企的項目關(guān)注多一些。然后選核心地段,周邊配套最好是已經(jīng)比較成熟的?！鼻f先生說。

實地探訪中,記者也注意到,相較廣告宣傳語說得天花亂墜的品牌房企,交付力強(qiáng)的房企確實明顯更受購房者青睞?！罢f得好不如交得快,房子只有住進(jìn)去了才能心安?！辟彿空邚埾壬硎?在均價相差無幾的同類型房源中他會優(yōu)先考慮交付力強(qiáng)的房企?！胺孔幽鼙M快交付證明房企的資金鏈不緊張,那么其旗下的項目就更能讓居民放心?！?/p>

“房企能夠按時交付,甚至提前交付,于業(yè)主們是‘定心丸’,于樓市是‘強(qiáng)心針’?！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房企的“交付力”不能僅僅局限于交得快,更要實現(xiàn)交付的高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),這樣才能真正引領(lǐng)購房者修復(fù)置業(yè)信心?！百彿空邔τ诜孔拥陌簿訉傩杂悠惹?只有交付力強(qiáng)的房企才能在新一輪市場上站穩(wěn)腳跟。”

對于即將收房的業(yè)主,如果對房屋質(zhì)量心存疑慮,歡迎報名參與青島日報公益看房活動,入選的業(yè)主可獲得免費的驗房服務(wù)和專業(yè)的驗房報告。本活動持續(xù)進(jìn)行中,感興趣的業(yè)主可通過以下方式報名。

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