“毛坯房需要驗房嗎?”這是許多購買毛坯房業(yè)主會提出的問題。臨近年底,島城進入了交房旺季。很多買了毛坯房的業(yè)主都希望能盡快拿到鑰匙,早早地裝修完,入住自己溫馨的家,心急之余往往忽略了毛坯房的驗收環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士建議,毛坯房驗收作為收房前的重要一環(huán),千萬不能草草了事,否則會影響以后的裝修,甚至留下質(zhì)量與安全隱患。

11月底,青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的兩位資深驗房師,來到高新區(qū)新業(yè)路80號的魯商藍岸新城三期,為程先生105平方米左右的毛坯房“體檢”。經(jīng)過兩個小時的查驗,程先生的新房里貼滿了標注問題的小紙條。

門窗方面“不省心”瑕疵多

(資料圖片僅供參考)

首先,驗房師岳工對入戶門進行查驗,發(fā)現(xiàn)許多細節(jié)問題,例如入戶門四周縫隙明顯,關(guān)閉后門扇松動,入戶門下門檻框安裝松動、門扇和門套污染、門框所有固定螺絲孔未安裝裝飾封堵蓋、外門框與墻面有明顯縫隙、下門檻與室外地面縫隙明顯等一系列問題。

接下來,岳工繼續(xù)對室內(nèi)所有門窗進行查驗。查驗后發(fā)現(xiàn),所有窗框污染明顯、門框周邊收口粗糙、窗框缺少固定螺絲密封扣帽,衛(wèi)生間內(nèi)開啟窗扇碰暖氣片,陽臺平開門無支撐,所有窗框泄水槽排水孔外部缺少擋水蓋等問題?！伴T窗問題是很多新房無法避免的痛點,這些小毛病雖然看起來不嚴重,但在入住后各種不便就會慢慢顯現(xiàn)出來,所以一定要督促開發(fā)商將這些小問題一一處理好?！痹拦そㄗh。

主臥墻面平整度超標

另一位驗房師薛工,先拿出激光標線儀檢查房屋標高、進深和方正度,房屋的基礎數(shù)據(jù)沒有問題。隨后,薛工拿出兩米靠尺查驗墻面平整度,將靠尺放平到墻面,靠尺同墻面之間會空出縫隙,再用塞尺一量,讀出塞尺顯示的刻度,就知道墻面平整度的誤差是多少了。根據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210-2018等規(guī)范,毛坯房墻面平整度誤差為4毫米內(nèi),而經(jīng)過測量,驗房師發(fā)現(xiàn)主臥東墻面平整度誤差超過這個范圍,主臥東墻面呈明顯波浪狀,平整度差8毫米。

薛工在勘驗房屋“六面”時,先將靠尺緊貼墻面,側(cè)身觀察靠尺和墻面之間的閃縫,他轉(zhuǎn)換靠尺方向測量了多處,發(fā)現(xiàn)靠尺和墻面之間幾乎沒有閃縫?！斑@是因為墻面抹灰前做了沖筋找平,根據(jù)這個基準施工的墻面,不出意外是非常平的。不僅墻面平,房子的墻面垂直度和各個陰陽角也應該是符合規(guī)范的。”薛工說。但是,在查驗客廳和餐廳時,薛工發(fā)現(xiàn)客廳與餐廳的橫梁兩頭大小差10mm,極度影響美觀,并提醒業(yè)主督促開發(fā)商整改。對于驗房師的工作,業(yè)主程先生連連稱贊?！皩ξ覀冞@些外行人來說,根本不知道收房時有哪些注意事項?！背滔壬f。

部分水電標識“張冠李戴”

許多開發(fā)商為了趕工期,在建筑質(zhì)量上把關(guān)不嚴,很容易出現(xiàn)墻面空鼓的問題,這也正是驗房師檢測的重點。在檢查完平整度和方正度無誤后,薛工用空鼓錘仔細敲擊墻面檢查空鼓,發(fā)現(xiàn)該處毛坯房空鼓問題也不少。經(jīng)查驗,客廳墻面空鼓2處、廚房墻面和窗臺空鼓3處、衛(wèi)生間墻面空鼓一處、衛(wèi)生間地面空鼓一處。

同時,水電安裝是“隱蔽工程”,業(yè)主家居裝修關(guān)注的重點,也是“售后”最為頻繁的項目。經(jīng)查驗,套內(nèi)空調(diào)備用插座、一般電源插座和照明已分路,廚房插座已分路。但是,主臥空調(diào)掛機備用插座與配電箱標識不符,配電箱標識在了太陽能插座位置。一些細節(jié)上的安裝也比較粗糙,如配電箱箱體、飾面板內(nèi)外污染明顯,開關(guān)、插座面板表面污染明顯等等。

驗房結(jié)束后,驗房師薛工提醒業(yè)主:對于毛坯房業(yè)主來說,收房后裝修再出現(xiàn)的問題,就需要自己或裝修公司負責了,因此在新房收房時,一定要仔細檢查、及時反饋。

針對空鼓、墻面不平、用電設置不規(guī)范等問題,開發(fā)商后期如何整改?驗房結(jié)束后,記者聯(lián)系魯商藍岸新城維修保障部門,給予的回復是會盡快地修復房屋問題,但是具體的維修周期并不能確定?！跋Ｍ_發(fā)商,能盡快給我一個明確的維修時間答復!”程先生說。

截至發(fā)稿,開發(fā)商表示門窗問題已維修解決,空鼓問題還在處理中,等到全部維修完,會提前通知程先生驗收。對此,記者將繼續(xù)關(guān)注。

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