近日,青島主城區(qū)又一片區(qū)——長澗社區(qū)舊村改造迎來新進展:拆遷住宅房屋采用房屋補償和貨幣補償兩種補償方式。

(資料圖片僅供參考)

長澗社區(qū)舊村改造住宅房屋拆遷補償方案

日前,李滄世園街道公布長澗社區(qū)舊村改造住宅房屋拆遷補償方案,對拆遷補償方式的選擇和安置面積的計算等進行了詳細說明。以下是全部內容。

一、拆遷補償方式

拆遷住宅房屋采用房屋補償和貨幣補償兩種補償方式,由被拆遷人自行選擇。被拆遷人選定拆遷補償方式后,不得變更。

二、被拆遷住宅房屋的計戶

1.以1992年頒發(fā)的《土地證》計戶,同一《土地證》用地范圍內的房屋辦理一個或多個房產證的均計為一戶,只享受一戶被拆遷住宅房屋的拆遷補償政策。

2.沒有《土地證》,但有鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以上(含鄉(xiāng)鎮(zhèn)級,下同)人民政府批準的宅基地手續(xù)或建房手續(xù)的住宅房屋,每批準的一處宅基地計為一戶。

3.對歷史遺留的沒有《土地證》,也沒有原鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以上人民政府批準的宅基地手續(xù)或建房手續(xù),但經原村委會同意建設的住宅房屋或經拆遷人研究認為符合補償條件的住宅房屋,每一處宅基地計為一戶。

三、被拆遷住宅房屋的補償安置面積

拆遷住宅房屋應補償安置面積為拆遷補償面積、增加的滴水檐面積、公攤面積補助之和。

(一)被拆遷住宅房屋的拆遷補償面積,按以下規(guī)定確認:

1.1平房的拆遷補償面積

1.1.1以《土地證》載明的用地面積作為拆遷補償面積;

1.1.2沒有《土地證》但有鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以上人民政府批準的宅基地手續(xù)或建房手續(xù)的,以批文手續(xù)載明的用地面積作為拆遷補償面積;

1.1.3沒有《土地證》,也沒有鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以上人民政府批準的宅基地手續(xù)或建房手續(xù),但經原村委會同意建設的或經拆遷人研究認為符合補償條件的,由拆遷人結合住宅使用的實際情況研究確定拆遷補償面積。

1.1.4被拆遷人認為《土地證》或鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以上人民政府的批建手續(xù)載明的用地面積與實際用地面積不符的,由有資質的房地產測繪機構測繪,以實測的用地面積為準,測繪費用由被拆遷人承擔。

1.2二層以上(含二層,下同)住宅房屋的拆遷補償面積

1.2.1《土地證》載明為二層以上房屋的,以證載用地面積與證載的第二層以上房屋的建筑面積之和作為拆遷補償面積;

1.2.2《土地證》載明為平房,也無鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以上人民政府批建手續(xù),但經原村委會同意建設的二層以上住宅房屋,由拆遷人研究確定拆遷補償面積。

1.2.3《土地證》載明為平房,既無鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以上人民政府的批建手續(xù),也未經原村委會同意,私自建造的二層以上住宅房屋,以《土地證》載明的用地面積作為拆遷補償面積。

1.2.4被拆遷人認為《土地證》或鄉(xiāng)鎮(zhèn)級以上人民政府的批建手續(xù)載明的第二層以上住宅房屋的建筑面積與實際建筑面積不符的,由有資質的房地產測繪機構測繪,以實測的建筑面積為準,測繪費用由被拆遷人承擔。

(二)滴水檐面積

被拆遷住宅房屋的《土地證》或鄉(xiāng)級以上人民政府的批建手續(xù)載明的用地面積未含滴水檐面積的,一戶被拆遷住宅房屋增加10平方米滴水檐面積作為補償安置面積;已含滴水檐面積的,一戶被拆遷住宅房屋再增加5平方米滴水檐面積作為補償安置面積,增加后滴水檐面積不足10平方米的,按10平方米計算。

(三)公攤面積補助

一戶被拆遷住宅房屋按拆遷補償面積的8%再加20平方米計算給予公攤面積補助。

四、補償安置房屋

拆遷住宅房屋實行房屋補償的,按以下方式確定補償安置房屋:

(一)安置房屋戶型面積

安置房屋為小高層住宅,層高符合國家規(guī)范。安置房屋戶型、面積暫定為以下5種,最終以規(guī)劃部門批準的為準:

套二房:建筑面積80平方米左右、90平方米左右,共2種;

套三房:建筑面積100平方米左右、120平方米左右,140平方米左右,共3種。

(安置房屋面積是指按照法律規(guī)定計算的建筑面積,含公攤面積)。

(二)戶型組合安置及貨幣找差

被拆遷人在規(guī)定的戶型范圍內,按就近面積原則自愿選擇安置房屋戶型組合。因安置房屋戶型組合需要,一戶被拆遷人可自愿按12576元/平方米的價格購買不超過20平方米的面積。安置房屋組合面積不得超出應補償安置面積、優(yōu)惠購買面積(20平方米)與前述購買面積三者之和。

回遷安置時,因實際安置房源原因造成自然超出或不足協(xié)議約定安置面積的,按以下方式處理:超出協(xié)議約定安置面積5平方米以內的按照2800元/平方米的標準、5平方米以外的按照安置房屋的市場均價由被拆遷人向拆遷人補交房款;不足部分的面積,由拆遷人按照安置房屋的市場均價向被拆遷人退付房款。

(三)安置房屋定位

安置房屋的選房定位采用“抓鬮”方式,“抓鬮”順序以簽訂拆遷補償安置協(xié)議時的順序號為準。

(四)車位配置

對于選擇房屋補償的被拆遷人,一戶被拆遷住宅房屋配置?2個車位(使用權)。

五、被拆遷住宅房屋的貨幣補償

拆遷住宅房屋實行貨幣補償的,以按本明白紙第三條規(guī)定確認的應補償安置面積,按12576元/平方米的價格結算貨幣補償金,于被拆遷人搬遷騰房后一次性計發(fā)。

六、搬遷補助費、臨時過渡補助費

(一)搬遷補助費

搬遷補助費,按每戶被拆遷住宅房屋1500元的標準一次性計發(fā)。

(二)臨時過渡補助費

拆遷住宅房屋,被拆遷人實行自行過渡的方式,過渡期限預計為36個月。按被拆遷住宅房屋的拆遷補償面積和預計過渡期限 36 ?個月,按每月30元/平方米的標準計發(fā)臨時過渡補助費。

如超出上述預計過渡期限,超出期間的臨時過渡補助費按每月?40元/平方米的標準發(fā)放。實行貨幣補償的,不再支付超期臨時過渡補助費。

七、拆遷補助、獎勵

(一)被拆遷人在拆遷簽約通知規(guī)定期限內前10天簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》并按規(guī)定時間騰交房屋的,每戶被拆遷住宅房屋按拆遷補償面積給予被拆遷人1000元/平方米的綜合補助、2萬元的簽約獎勵費、2萬元的速遷獎勵費、1萬元的綜合獎勵費;第11天至第15天內簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》并按規(guī)定時間騰交房屋的,每戶被拆遷住宅房屋按拆遷補償面積給予被拆遷人500元/平方米的綜合補助、1萬元的簽約獎勵費、1萬元的速遷獎勵費、0.5萬元的綜合獎勵費。

(二)一戶被拆遷住宅房屋給予20平方米的安置房屋優(yōu)惠購買面積,優(yōu)惠購買價格為2800元/平方米。

(三)被拆遷人在拆遷簽約通知規(guī)定期限內簽訂《拆遷補償(安置)協(xié)議》并按規(guī)定時間騰交房屋的,安置房屋的住宅公共維修基金由拆遷人繳納,物業(yè)費及電梯運行費由拆遷人承擔10年。實行貨幣補償的,不享受本項獎勵。

(四)被拆遷住宅房屋持有2022年5月1日前注冊且于《拆遷公告》發(fā)布時仍合法有效的營業(yè)執(zhí)照并實際用于經營用途的,按照實際經營的房屋建筑面積一次性計發(fā)500元/平方米的經營性補助費。其實際經營的房屋建筑面積以有資質的房地產測繪機構實測的建筑面積為準,測繪費用由被拆遷人承擔。

(五)未在拆遷簽約通知規(guī)定期限內簽約、未按規(guī)定時間交房的,不享受上述補助、獎勵。

八、其他事項

(一)安置房屋的燃氣、暖氣、水電表、有線電視、電子對講門等配套設施所需的初裝費用,由拆遷人繳納。

(二)回遷后,拆遷人向被拆遷人提供完備的安置房屋資料,并協(xié)助辦理不動產權證等相關證件,稅費按法律和相關政策規(guī)定承擔。

(三)改造完成后的安置房小區(qū)將實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

(四)社區(qū)居民所使用的集體土地(包括自留地、自留山、林地等)全部收回,以《拆遷公告》發(fā)布之日享受社區(qū)福利待遇的居民為準按每人2萬元的標準給予一次性補助。

(五)非本社區(qū)居民購買被拆遷住宅房屋并經拆遷人研究認為應給予補償的,以被拆遷住宅房屋的拆遷補償面積作為應補償安置面積,不享受增加滴水檐面積、公攤面積補助、優(yōu)惠購買20平方米、1000元/平方米的綜合補助等社區(qū)居民福利優(yōu)惠待遇。

(六)在房屋上搭建的建筑物及地下層房屋不認定拆遷補償面積,按評估價格給予補償。

(七)違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償,由相關居民在規(guī)定期限內自行拆除。

(八)被拆遷人提交的《土地證》及相關政府批建手續(xù)有涂改的,涂改部分無效;被拆遷人在簽訂《拆遷補償(安置)協(xié)議》時沒有提交被拆遷房屋《土地證》及相關政府批建手續(xù)并經拆遷人按本方案規(guī)定認定了拆遷補償面積,其后再提供相關證件的,拆遷人不予認可。

綜合整理于青島探索

關鍵詞： 長澗社區(qū)