12月9日,深圳市住房和建設局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知(試行)》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ分性试S將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間,不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限以及原已批規(guī)劃許可文件,不補繳土地價款,按照國家規(guī)定享受土地、財稅、金融等對保障性租賃住房的專門支持政策。

《通知》提出,既有非居住房屋改建保障性租賃住房,應當符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求,重點在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務聚集區(qū)、城市建設重點片區(qū)等就業(yè)崗位集中片區(qū),以及軌道交通站點附近等交通便捷區(qū)域開展和實施,有效緩解供需匹配問題。積極引導市場主體將既有非居住房屋改建作為保障性租賃住房。并進行市級統(tǒng)籌,區(qū)級實施。市保障性租賃住房發(fā)展工作領(lǐng)導小組(以下簡稱市領(lǐng)導小組),統(tǒng)籌推進全市保障性租賃住房發(fā)展。市住房建設部門承擔市領(lǐng)導小組辦公室職責,牽頭制定完善改建政策,統(tǒng)籌推進改建工作。區(qū)政府建立相關(guān)部門聯(lián)動協(xié)調(diào)機制,落實本區(qū)改建項目的建設和管理工作,引導、督促企業(yè)規(guī)范實施改建。其他有關(guān)部門按職責予以配合。

既有非居住房屋改建保障性租賃住房應當同時符合以下條件:

【資料圖】

(一)具有不動產(chǎn)權(quán)屬證書,且房屋用途為商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉儲或者科研教育等。

(二)不存在查封登記、異議登記等情形;存在抵押登記等他項權(quán)益的,應當取得所有他項權(quán)益人同意。

(三)未被納入城市更新單元計劃、棚戶區(qū)改造計劃、土地整備計劃和房屋征收計劃。

(四)商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、科研教育、研發(fā)用房應當以棟、座或者相對獨立的整層為單位進行改建,廠房、倉儲用房應當以棟或者座為單位進行改建。單個項目改建總建筑面積不低于1000平方米。

(五)改建項目所在宗地存在兩個以上共有人的,應當經(jīng)全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外;建筑物區(qū)分所有權(quán)的,應當由宗地內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意改建。

(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

改建還需滿足結(jié)構(gòu)安全、消防安全、水電氣設施、環(huán)保衛(wèi)生、節(jié)能與綠色改造等條件。在設計施工技術(shù)標準上,單個項目改建總建筑面積不低于1000平方米,改建項目中建筑面積70平方米以下的套(間)占比原則上不低于80%。

對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染或者安全隱患的工業(yè)用地和存放易燃、易爆和劇毒等危險品的倉儲用地上的廠房、研發(fā)用房、倉儲等既有非居住房屋,不得實施改建。

南方日報記者 李斌

關(guān)鍵詞： 保障房新政