根據(jù)《青島市人民政府關(guān)于加強人才住房建設(shè)和管理的實施意見》(青政發(fā)〔2020〕2號)、市委組織部、市人力資源社會保障局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)<青島市人才住房分配條件和評分標準細則>(試行)的通知》(青人社規(guī)〔2020〕8號)等相關(guān)文件規(guī)定,現(xiàn)對城陽區(qū)2022年產(chǎn)權(quán)型人才住房項目進行公開配售,公告如下:

(資料圖)

一、房源情況

本次配租房源共包含磊鑫河畔陽光、正陽里瀾庭等10個產(chǎn)權(quán)型人才住房項目,房源共計1548套,具體房源如下:

廢話不多說,這里簡單點評下:雖然大部分樓盤人才住房的價格在七八千元,但是隨著最近一年房價的下跌,以上不少樓盤現(xiàn)在商品房的售價大概也就是八千多,和人才住房相差不大,不如直接買商品房。

相對核心地段的是白云山片區(qū)青特兩個樓盤,價格也是最高的,不過旁邊和達山語城的商品房也就1.1萬,所以相對商品房也沒啥優(yōu)勢。

至于其他樓盤所在的片區(qū),價格戰(zhàn)相當激烈,賣的最好的也就是中鐵諾德瀾灣,前幾個都是月銷過百套的水平,價格也就是八九千,和人才住房也相差不大。

其余各樓盤的情況,可以加好友私信交流!具體的邏輯可以參考此前文章:青島人才最大的困惑,人才公寓到底值不值得買?

如果你搞明白以上這些,也就是要不要買的問題,就可以考慮以下內(nèi)容,也就是如何買的問題了。

二、各項目看房地點和咨詢電話

1、中鐵諾德瀾灣項目

看房地點:城陽區(qū)河東路與廣盛路交匯處向北300米中鐵

諾德瀾灣營銷中心

咨詢電話:0532-86176666

2、高實雅苑項目

看房地點:城陽區(qū)紅島嘉苑北區(qū)-北一門網(wǎng)點高實雅苑營銷中心

售樓處電話:0532-66082777

3、卓越錦鴻臺項目

看房地點:城陽區(qū)宏平路20號卓越錦鴻臺營銷中心

咨詢電話:0532-80931999,17685871130

4、和達正陽北岸項目

看房地點:城陽區(qū)龍翔路388號正陽北岸營銷中心

咨詢電話:0532-80927777

5、正陽里瀾庭項目

看房地點:城陽區(qū)正陽東路757號正陽里瀾庭營銷中心

咨詢電話:0532-80972777

6、磊鑫河畔陽光項目

看房地點:城陽區(qū)王沙路788-18號磊鑫河畔陽光營銷中心

咨詢電話:0532-55716999

7、青島通匯當代閱項目

看房地點:城陽區(qū)錦盛一路45號動投通匯閱售樓處

咨詢電話:0532-88396666

8、青特云境、青特小鎮(zhèn)項目

地點:城陽區(qū)春陽路41號青特濱湖藝術(shù)館

電話:15963218699

9、中國鐵建海語城項目

看房地點:城陽區(qū)田海路27號中國鐵建海語城營銷中心

咨詢電話:0532-81363666 13573765098

三、配售范圍

此次公開配售房源面向城陽區(qū)轄區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位(含駐地中央、省屬單位)、行政機關(guān)以及駐區(qū)醫(yī)院和學校引進的各類人才。

用人單位一般按照單位工商注冊地劃分,企業(yè)工商注冊地與納稅地不一致的,按照企業(yè)所得稅納稅地為準。中央、省駐青單位以及醫(yī)院、學校有多個地址的,以各自實際辦公地為準。駐地總部經(jīng)濟主體機構(gòu)有分支機構(gòu)的,以各自實際辦公地為準。我市人力資源機構(gòu)派遣制人員在城陽區(qū)實際工作的,隨用工單位進行申報。

四、配售條件

(一)分配對象

1.具有全日制專科及以上學歷或具有中級專業(yè)技術(shù)資格、高級技工及以上職業(yè)資格(或相應職業(yè)技能等級),或在我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并做出貢獻的各類全職人才;

2.已在青島市落戶并與城陽區(qū)用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學年在校大學生。

(二)資格條件

1.全職工作人才申請人才住房應同時具備以下條件:

(1)在我區(qū)依法設(shè)立的用人單位在職在崗工作,并按規(guī)定在城陽區(qū)參加城鎮(zhèn)職工社會保險,中央、省駐青單位引進的人才應至少在城陽區(qū)或青島市本級繳納城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險;

(2)國內(nèi)普通高校?？啤⒈究茖W歷人才需具備統(tǒng)招全日制?？啤⒈究茖W歷;研究生層次人才需取得相應學歷或?qū)W位證書;專技類人才需取得中級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書;技能類人才需取得高級工(三級)及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書;高級管理人才近三年個人所得稅年度平均納稅總額應達到4萬元以上;創(chuàng)業(yè)類人才應作為第一大股東或法人代表所創(chuàng)辦企業(yè)?次性投資額(本人)在100萬元人民幣以上,并年繳納稅額在10萬元以上或企業(yè)聘用本市員工10人以上;

(3)具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》;港澳臺同胞以及外籍人才需具有我市有效工作居留證件。

2.畢業(yè)學年在校大學生申請人才住房應同時具備以下條件:

(1)屬于國內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制?？啤⒈究茖W歷層次畢業(yè)學年在校大學生,研究生學歷層次畢業(yè)學年在校大學生,或在國(境)外高等院校留學的?？萍耙陨蠈W歷層次畢業(yè)學年在校大學生;

(2)具有青島市戶籍;

(3)已與在本區(qū)用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議。

(三)上述各類人才存在以下情況的,不再享受人才住房政策

1.本人及其配偶、未成年子女在青島市有住房。

2.本人及其配偶在青島市范圍內(nèi)享受過用于改善生活或住房的一次性補貼(主要指住房安家性質(zhì)的頂尖人才安家費、高層次優(yōu)秀人才購房安家補貼、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才安家補貼、博士后安家補貼、技能領(lǐng)軍人才安家補貼和青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費、城陽區(qū)新引進人才購房券等),或享受過住房優(yōu)惠政策(含福利分房、房改房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、部隊分房、產(chǎn)權(quán)型人才住房、青島市各級機關(guān)干部(職工)分房、集資建房等)。

(四)人才住房申請人及其配偶已承租公共租賃住房或租賃型人才住房的,在租房期間無違約情況且符合條件的,可申請產(chǎn)權(quán)型人才住房,并承諾在購房網(wǎng)簽前辦理退租手續(xù)。夫妻雙方均符合分配條件的,只能申請購買一套人才住房。

(五)人才在本市辦理就業(yè)登記和繳納社保或醫(yī)保時間截至11月30日,其他資格條件取得時間截至申請登記結(jié)束之日。

五、配售流程

本次人才住房配售按照申請登記、單位初審、評分排序、補正復核、查重公示、選房公告、輪候選房等流程進行。

(一)申請登記

1、單位申請。自2022年11月30日至2022年12月11日為單位集中注冊時間,用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)(http://rczf.qdzfbz.com),按要求上傳統(tǒng)一社會信用代碼證或組織機構(gòu)代碼證、實際經(jīng)營地址證明承諾、納稅地證明、辦理專員身份證等證明材料,并錄入本單位申請人才住房人員名單。

2、個人申請。自2022年12月1日至2022年12月16日,符合人才住房分配范圍及條件的申請人,登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)填報申請信息、上傳證明材料。

(二)單位初審、公示

用人單位對本單位申請人填報的信息和申請材料原件進行審驗,并在單位范圍內(nèi)公示5個工作日,對公示無異議的,在2022年12月23日前通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)提交申請。

(三)人才評分排序

2022年12月26日至2023年1月6日,人力資源社會保障部門及各有關(guān)部門根據(jù)各自職能,對申請人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補貼享受等情況進行審核,并根據(jù)審核結(jié)果更新排序名單。

(四)補正復核

對存在申請材料不齊全或不符合要求的,通過系統(tǒng)一次性退回并告知申請人,限期5個工作日內(nèi)(2023年1月9日至2023年1月13日)補正相關(guān)材料,逾期不予補正的,視同放棄申請資格。收到補正材料后,相關(guān)部門需于2023年1月20日前完成復核。

(五)查重公示

2023年1月30日至2023年2月3日區(qū)住房和城市建設(shè)部門根據(jù)區(qū)人力資源社會保障部門確定的人員排序名單,通過系統(tǒng)對人才家庭房產(chǎn)情況進行篩查,根據(jù)房源數(shù)量確定入圍排序名單,并在城陽政務網(wǎng)進行公示,公示期為2023年2月6日至2023年2月10日。

(六)選房公告

城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局將于2023年2月15日在城陽政務網(wǎng)發(fā)布選房公告。公告內(nèi)容包含選房人員名單、選房順序、選房時間、選房地點等相關(guān)內(nèi)容。

(七)輪候選房

2023年2月17日開始,申請人持相關(guān)身份證明在選房公告規(guī)定的時間內(nèi)到規(guī)定的地點輪候選房。

相關(guān)責任

(一)人才住房申請采取誠信申報方式,申請人和用人單位須如實提供申請材料,填報申請信息,并對提供材料和所填信息的真實性進行承諾。對弄虛作假騙取配租配售資格的個人,一經(jīng)核實取消其分配資格,收回人才住房,5年內(nèi)不得再次申請人才住房,并記入信用記錄,納入國家和省、市信用信息共享平臺管理。對出具虛假證明的單位,納入人才住房政策失信單位名單,并由主管部門或移交相關(guān)部門依法追究單位領(lǐng)導和相關(guān)工作人員的責任。

(二)人才住房管理機構(gòu)及其他相關(guān)部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

(三)不動產(chǎn)登記部門按照有關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)登記,應在不動產(chǎn)權(quán)證書上注明“人才住房”,以及購買標準內(nèi)面積、購買價格、上市交易等內(nèi)容。

(四)產(chǎn)權(quán)型人才住房自房地產(chǎn)登記之日5年內(nèi),不得上市交易;超過5年但不滿10年需要上市交易的,上市交易時,應當將購房時以限定價格購買的部分面積,按照成交價格與購買時限定價格差價的50%,向政府交納土地收益等價款;超過10年上市的,不需補交土地增值等收益。

(五)城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局、城陽區(qū)人力資源和社會保障局為登記、審核、配售唯一合法機構(gòu),本次所有人才住房申請須通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進行,請各類人才不要通過中介機構(gòu)申請以避免受騙上當。

(六)監(jiān)督電話

1.人才資格監(jiān)督電話:58659756

2.房屋配售監(jiān)督電話:87866669

附件:1.青島市人才住房人才類別及住房面積標準

2.青島市人才住房分配綜合評分表

3.青島市人才住房申請材料清單

青島市城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局

2022年11月30日

附件一

附件二

附件三

青島市人才住房申請材料清單

一、身份和戶籍證明材料

申請人及其配偶身份證件;非本市戶籍申請人提供在青島市有效的《山東省居住證》;港澳臺同胞提供《臺灣居民來往大陸通行證》《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《港澳臺居民居住證》;外籍人才提供護照和《外國人工作許可證》或《外國人永久居留證》。

二、婚姻證明材料

在青島市外結(jié)婚登記的已婚申請人需提供結(jié)婚證件;有離異經(jīng)歷的申請人還需補充提供離婚證和離婚協(xié)議書或法院生效司法文書等;單身申請人提供單身或未婚聲明。

三、人才類別證明材料

(一)以學歷類人才申報的中國內(nèi)地居民需先通過“青島人社·學歷匯”信息采集平臺對學籍學歷進行確認;港澳臺同胞和外籍人才需提供學歷(學位)證明,在國(境)外取得學歷的還需經(jīng)我駐外使、領(lǐng)館或由申請人獲得學位(學歷)所在國駐華使、領(lǐng)館或我國學歷認證機構(gòu)認證,在港澳特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)取得學歷的還需經(jīng)我國學歷認證機構(gòu)認證或經(jīng)所在地區(qū)公證機構(gòu)公證;

(二)以專技類人才申報的,需提供中級及以上職稱證書、評審表等相關(guān)材料;從外地(包含中央、省駐青單位,部隊等)取得職稱后調(diào)入我區(qū)所屬企事業(yè)單位工作的,需經(jīng)市或區(qū)(市)人力資源社會保障部門確認;取得《青島市關(guān)于明確部分專業(yè)技術(shù)類職業(yè)資格和職稱對應關(guān)系的通知(青人社字〔2020〕78號)》規(guī)定的與中級及以上職稱對應資格證書的專業(yè)技術(shù)人員,需提供相應等級的全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書,2017年以前取得的需同時提供《專業(yè)技術(shù)資格考試登記表》或《執(zhí)(職)業(yè)資格考試登記表》;

(三)以技能人才申報的,提供經(jīng)國家、省技能人才評價工作官網(wǎng)驗證的高級工(三級)及以上技能人員職業(yè)資格證書或職業(yè)技能等級證書;

(四)以高級管理人才申報的,提供近三年(分配公告發(fā)布前36個月)個稅繳納記錄(申報項目僅含單位計繳工資、薪金所得和勞務報酬所得);如在青工作不滿三年,應補充提供原工作地近三年個稅繳納記錄;

(五)投資創(chuàng)業(yè)人才提供本人作為第一大股東或企業(yè)法人代表(近一年發(fā)生變更的除外)所創(chuàng)辦企業(yè)的股東出資證明,以及本市稅務機關(guān)出具的上年度企業(yè)納稅完稅憑證或本市戶籍員工花名冊。

四、工作關(guān)系證明材料

(一)在青全職工作人才需提供與用人單位簽訂的勞動(聘用)合同等工作關(guān)系證明,其中人力資源機構(gòu)派遣制人員需同時提供與人力資源機構(gòu)簽定的勞動合同以及實際用工單位出具的工作證明;

(二)畢業(yè)學年在校大學生需提供與在青用人單位簽訂的就業(yè)協(xié)議,其中與人力資源機構(gòu)簽訂就業(yè)協(xié)議的,應補充提供實際用工單位出具的證明;

(三)柔性引進的高層次人才需提供合作協(xié)議和個稅繳納記錄等證明。

五、配偶加分證明材料

配偶工作在青島且符合人才類別要求的,還需提供其人才類別相關(guān)證明材料(同第三項內(nèi)容)以及與用人單位簽訂的勞動(聘用)合同。

六、高層次人才證明材料

(一)《青島市高層次人才分類目錄》中規(guī)定人才如未辦理《青島市高層次人才服務綠卡》的可提供《山東惠才卡》;

(二)青島市名師名校長、青島市高層次衛(wèi)生人才、青島市文化領(lǐng)軍人才、青島市高層次金融人才、公共事業(yè)急需緊缺高層次人才、“青島市首席技師”稱號獲得者需提供青島市政府或相應市級主管部門印發(fā)的文件或證書。

七、《青島市人才住房項目申請表》

相關(guān)信息填報完成,系統(tǒng)自動生成《青島市人才住房項目申請表》,申請人和用人單位需簽字蓋章后上傳。