11月28日,證監(jiān)會(huì)決定在房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施——恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資;恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資;恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資;推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行;開展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)等。

11月29日,多家上市房企在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,這一舉措傳遞的信號(hào)意義重大,上市房企不僅融資渠道得到拓寬,企業(yè)層面并購(gòu)也有了新途徑,目前企業(yè)正在抓緊研究吃透相關(guān)政策內(nèi)容。

房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹

【資料圖】

今年以來(lái),與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政策暖風(fēng)頻吹。9月底,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等部門推出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策等系列措施;10月20日,證監(jiān)會(huì)方面表態(tài),對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè),證監(jiān)會(huì)允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。

依據(jù)規(guī)定,對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè),證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下,允許存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資,這部分企業(yè)包括自身及控股子公司涉房的,最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過(guò)10%?；蚴菂⒐勺庸旧娣康?最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)的比例不超過(guò)10%。

10月23日晚,中國(guó)能建與東百集團(tuán)兩家“符合條件”的涉房上市公司披露了非公開發(fā)行股票事項(xiàng)的提示性公告,搶抓政策機(jī)遇。其中,中國(guó)能建表示擬定增募資不超150億元,投向以新能源為主的新型綜合能源項(xiàng)目。東百集團(tuán)擬定增募資不超過(guò)10億元,投向倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)的項(xiàng)目拓展、開發(fā)及建設(shè)等。

此次證監(jiān)會(huì)調(diào)整優(yōu)化的5項(xiàng)措施較為全面,不僅有再融資、并購(gòu)重組,還可以應(yīng)用REITs盤活存量資產(chǎn)、引入私募投資基金等,以多種方式支持房企融資。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪表示,“此次政策明確了‘支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資’,本質(zhì)上就是繼信貸投放、債券融資之后,監(jiān)管射出了‘第三支箭’。從政策的最核心內(nèi)容看,實(shí)際上提及了‘加大權(quán)益補(bǔ)充力度’。這也說(shuō)明,對(duì)于各類房企增強(qiáng)股權(quán)方面的穩(wěn)定性,尤其是從股權(quán)的角度獲得債務(wù)融資,是近期的重點(diǎn)。相比之下,‘第三支箭’優(yōu)勢(shì)在于,其不會(huì)直接增加房企的負(fù)債規(guī)模,同時(shí)也依然可以為房企融資提供充足的渠道。”

上市公司躍躍欲試

東方財(cái)富Choice統(tǒng)計(jì)顯示,截至今年三季度末,資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%的上市房企共有28家,其中12家公司資產(chǎn)負(fù)債率在90%以上。

“在行業(yè)資金偏緊背景下,對(duì)民營(yíng)房企的融資支持對(duì)行業(yè)的發(fā)展有著重要作用,有利于提升行業(yè)的信心,有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的提升。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),不僅供應(yīng)端面臨資金壓力,需求端對(duì)于未來(lái)的收入預(yù)期降低也是阻礙市場(chǎng)恢復(fù)的原因之一,市場(chǎng)加速恢復(fù)需要供需兩端的政策支持?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

蘇州地區(qū)某上市房企工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“政策出來(lái)之后我們就關(guān)注到了,窗口打開不易,我們會(huì)積極爭(zhēng)取。關(guān)于具體的措施內(nèi)容我們還在研究,比如說(shuō)措施中提到的‘保交樓、保民生’相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目,具體哪些項(xiàng)目屬于這一類,對(duì)此我們還有疑惑?！?/p>

“從二級(jí)市場(chǎng)來(lái)看,對(duì)于政策還是非常歡迎的。我們也在積極行動(dòng),找了專業(yè)的券商和我們一起研究,爭(zhēng)取把政策吃透。但畢竟政策才出來(lái),具體怎么執(zhí)行,還需要一個(gè)適應(yīng)的過(guò)程?！蹦暇┑貐^(qū)某房企工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

“房地產(chǎn)是資金密集型的行業(yè),產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng),聯(lián)動(dòng)性也很強(qiáng)。上市房企信披、運(yùn)營(yíng)等各方面都比較規(guī)范,因而其市場(chǎng)的可信度、透明度相對(duì)較強(qiáng)?！抡瘡亩鄠€(gè)維度放開融資和運(yùn)營(yíng),對(duì)于上市房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重大利好,企業(yè)可以以最小的成本引入‘活水’?！蹦硣?guó)有房企高管告訴記者。

11月29日,A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊普漲,超70只個(gè)股漲幅超5%,其中38只以漲停價(jià)收盤。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)個(gè)股股價(jià)也表現(xiàn)優(yōu)異。11月29日,建筑裝飾行業(yè)公司建藝集團(tuán)漲停,當(dāng)晚公司發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告表示,證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,有助于公司所處市場(chǎng)的修復(fù)回暖。

來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

關(guān)鍵詞： 上市房企