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根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11.39萬億元,同比下降8.8%;商品房銷售面積11.12億平方米,同比下降22.3%;商品房銷售額10.88萬億元,下降26.1%。10月份,70個(gè)大中城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%,二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%,均比9月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),是近年來最大跌幅。

需求疲弱樓市下滑

盡管房地產(chǎn)市場下行壓力仍然較大,但在“保交樓”等相關(guān)政策的積極推動(dòng)下,房企資金狀況邊際改善,房屋竣工及施工進(jìn)程有所加快,房地產(chǎn)投資已具備逐漸止跌企穩(wěn)的條件。1—10月,房屋竣工面積同比下降18.7%,降幅連續(xù)3個(gè)月收窄;10月單月環(huán)比上漲42%。

“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè),也與民生息息相關(guān)?？偟目?房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定積極變化,但是下行態(tài)勢還在持續(xù),下階段還是要堅(jiān)持‘房住不炒’定位,積極推進(jìn)購租并舉,支持剛性和改善性住房需求,推動(dòng)房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn),保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示。

1—10月份全國土地購置面積同比下降53%,跌幅與1—9月持平,可見跌幅不再擴(kuò)大;新開工面積同比下跌37.8%,降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,拿地面積總體上萎縮了一半水平,房企拿地意愿普遍不強(qiáng),甚至有一些房企解散了投資發(fā)展部門,要警惕此類數(shù)據(jù)對明年房源供應(yīng)產(chǎn)生較大的負(fù)面沖擊。

房價(jià)下跌城市增多

房價(jià)下跌潮并未止住,且繼續(xù)蔓延至更多城市。數(shù)據(jù)顯示,10月份70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比下跌0.4%,二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.5%,均已連續(xù)14個(gè)月下跌?？梢?二手房價(jià)格較新房價(jià)格降幅更大,且多地二手房掛牌量迅速攀升,成交情況不容樂觀。從下跌城市數(shù)量看,70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅環(huán)比下跌城市分別有58個(gè)和62個(gè),比9月分別增加4個(gè)和1個(gè);同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè),比9月均增加1個(gè)。從具體城市表現(xiàn)看,除北京、上海、杭州、成都房價(jià)相對穩(wěn)健,其他城市普遍有降溫壓力。要看到,近期政策層面正在以更大力度紓困房地產(chǎn),包括支持房企融資、保交樓全面提速等,市場信心正在重建。

據(jù)《中國房地產(chǎn)報(bào)》整理

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