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央廣網(wǎng)北京11月11日消息(記者 門庭婷)據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年10月,隨著租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,住房租賃需求明顯回落,市場(chǎng)議價(jià)空間擴(kuò)大,租金整體水平有所松動(dòng)。10月,全國50個(gè)城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月,環(huán)比下跌0.59%,同比下跌3.63%。

進(jìn)入10月,地方繼續(xù)積極施策支持、規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展。廣州發(fā)文支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)參與“城中村”房源整租運(yùn)營(yíng),既可為保租房“開源”,亦可提升“城中村”居住品質(zhì);成都進(jìn)一步明確了居民將自有住房用于保租房的有關(guān)事項(xiàng),查缺補(bǔ)漏,自有住房籌作保租房更加規(guī)范;蕪湖在面積、規(guī)模、租金等維度明確保租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在地方政策不斷推動(dòng)的同時(shí),中指監(jiān)測(cè)的50城中10月份仍僅有3個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比有所上漲,上漲城市數(shù)量較9月減少19個(gè)。其中,三亞環(huán)比上漲0.71%,蘇州環(huán)比上漲0.43%。47個(gè)城市住宅租金較9月有所下跌,其中鄭州、蘭州、北海等地環(huán)比下跌1.5%以上,跌幅較為突出。

與此同時(shí),住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)融資新動(dòng)向。10月,建設(shè)銀行擬設(shè)立的300億住房租賃基金完成備案,11月8日,建設(shè)銀行在京舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式,宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立,并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議,以及首批十余個(gè)項(xiàng)目收購協(xié)議。

據(jù)悉,該基金的目標(biāo)定位及投向?yàn)橥ㄟ^投資房企存量資產(chǎn),改造為租賃住房,增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給,探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。對(duì)此,中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示,建行住房租賃基金的落地是住房租賃和房地產(chǎn)發(fā)展新模式的積極探索,也是落實(shí)“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措。建行住房租賃基金的設(shè)立在增加地方租賃住房供給的同時(shí),也可以有效盤活房企的存量低效資產(chǎn),減輕房企的庫存壓力,助力地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行及探索發(fā)展租購并舉新模式。

根據(jù)住建部數(shù)據(jù),“十四五”期間,全國40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房650萬套(間),預(yù)計(jì)可解決近2000萬新市民、青年人的住房困難問題。2021年、2022年全國建設(shè)籌集330萬套(間)保租房,未來保租房發(fā)展有望進(jìn)一步提速。

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