為維持企業(yè)資金鏈安全，尋求更多融資渠道，越來(lái)越多的中小房企加入到赴港IPO的隊(duì)伍中來(lái)。

近期，據(jù)多家媒體報(bào)道，方直集團(tuán)正與投行密切接觸，籌備赴港上市，上市的業(yè)務(wù)是純地產(chǎn)板塊。就該消息真?zhèn)?，中?guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函方直集團(tuán)，但未獲得任何答復(fù)。

不過，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在多家招聘網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，方直集團(tuán)早在去年就放出多個(gè)要求有IPO經(jīng)驗(yàn)的職位，包括高級(jí)財(cái)務(wù)經(jīng)理和法務(wù)經(jīng)理。高級(jí)財(cái)務(wù)經(jīng)理職位描述是，全面負(fù)責(zé)IPO財(cái)務(wù)戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略投融資的估值、定價(jià)、交易安排及相關(guān)管理工作;法務(wù)職位則負(fù)責(zé)對(duì)接集團(tuán)IPO上市相關(guān)法務(wù)工作。

2019年銷售額上漲0.4%

公開資料顯示，方直集團(tuán)1998年起步于廣東惠州，早期從事的是房地產(chǎn)裝飾、園林等業(yè)務(wù)。2006年，方直集團(tuán)開發(fā)了旗下首個(gè)樓盤惠州山水華府，2011年其將總部從惠州遷至廣州，2016年在深圳設(shè)立了第二總部。

方直集團(tuán)在官網(wǎng)提到，公司深耕大灣區(qū)，目前已入駐廣州、深圳、東莞、惠州、中山、江門、陽(yáng)江、佛山等城市，補(bǔ)充發(fā)展珠三角潛力城市清遠(yuǎn)、肇慶、汕尾。其官網(wǎng)披露的17個(gè)住宅項(xiàng)目和3個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也全部位于廣東省。區(qū)域性太強(qiáng)是否制約了方直集團(tuán)的規(guī)模擴(kuò)張，未來(lái)是否有走出廣東省布局全國(guó)的計(jì)劃，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)也在采訪函中問及，但沒有獲得答案。

匆忙進(jìn)行IPO計(jì)劃的方直集團(tuán)，其銷售規(guī)模增長(zhǎng)呈現(xiàn)的是停滯狀態(tài)。億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，方直集團(tuán)銷售額分別為188億元、265億元及266億元，以此計(jì)算，方直集團(tuán)2019年銷售額僅上漲了0.4%。而在克而瑞發(fā)布的銷售榜TOP200中，方直集團(tuán)無(wú)論是全口徑銷售還是權(quán)益銷售金額，均未上榜。有媒體援引方直集團(tuán)某中層人士的描述，公司今年年初定下的銷售目標(biāo)大約比2019年增加50%，但是年初疫情還未爆發(fā)，如今，50%的增長(zhǎng)目標(biāo)后面是否要降也不好說。

部分項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度被指緩慢

業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)停滯的方直集團(tuán)，其項(xiàng)目開發(fā)也不算順利。

方直集團(tuán)位于花都芙蓉嶂度假區(qū)芙蓉墅項(xiàng)目，于2017年轉(zhuǎn)售給遠(yuǎn)洋集團(tuán)，并改名為“遠(yuǎn)洋·芙蓉墅”。而方直集團(tuán)落子深圳的第一個(gè)項(xiàng)目谷倉(cāng)府，其前身原為谷倉(cāng)嚇片區(qū)城市更新項(xiàng)目，2010年就被納入深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃，但直到今年4月1日才正式開盤。

另有網(wǎng)友在論壇爆料，稱方直集團(tuán)在惠環(huán)輕軌站旁的合作項(xiàng)目好像停工了，在下角的江邊土地儲(chǔ)備快十年了也沒任何進(jìn)展。不過，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者未能核實(shí)到該爆料的真?zhèn)巍?/p>

對(duì)于方直集團(tuán)出售芙蓉墅項(xiàng)目，且上述項(xiàng)目進(jìn)展不順的原因，業(yè)內(nèi)普遍猜測(cè)是資金問題。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，方直集團(tuán)曾于2014-2015年間一度面臨“資金鏈緊張”的局面，市場(chǎng)上負(fù)面?zhèn)餮圆粩?。無(wú)奈之下，方直集團(tuán)通過對(duì)旗下在售項(xiàng)目方直君御、方直東岸、方直星耀國(guó)際等進(jìn)行大幅降價(jià)，快速走銷量回籠資金，最終躲過一劫。而近幾年，方直集團(tuán)在招拍掛市場(chǎng)的拿地動(dòng)作也寥寥無(wú)幾。

那么，目前方直集團(tuán)資金問題是否完全解決?此次尋求上市是否是遇到了資金困境?由于方直集團(tuán)負(fù)債、融資等資金狀況未有披露，外界也不得而知。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，擬赴港上市的方直集團(tuán)，曾卷入多個(gè)法律訴訟，涉及著作權(quán)權(quán)屬、侵權(quán)糾紛、合同糾紛等多個(gè)方面，超過一半以上訴訟中方直集團(tuán)為被告方。這些糾紛是否會(huì)影響方直集團(tuán)的IPO，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)也將持續(xù)保持關(guān)注。(記者 舒越)

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