榮安地產(chǎn)近日發(fā)布公告，稱全資子公司寧波投創(chuàng)榮安置業(yè)有限公司為參股公司溫州榮耀置業(yè)有限公司提供總額不超過(guò)2.1億元的財(cái)務(wù)資助。

至此，榮安地產(chǎn)及控股子公司累計(jì)對(duì)外財(cái)務(wù)資助余額約2.32億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的34.60%。

財(cái)務(wù)資助對(duì)象多家陷虧損

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，此次榮安地產(chǎn)進(jìn)行財(cái)務(wù)資助的榮耀置業(yè)，截至6月末，總負(fù)債金額3.27億元，上半年的營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額和凈利潤(rùn)均為0元。

在榮安地產(chǎn)提供財(cái)務(wù)資助的對(duì)象中，榮耀置業(yè)并非唯一一家財(cái)務(wù)表現(xiàn)不佳的企業(yè)，

7月13日，榮安地產(chǎn)全資子公司寧波璟悅企業(yè)管理咨詢有限公司為參股項(xiàng)目公司寧波市赫江置業(yè)有限公司提供總額不超過(guò)1.2億元的財(cái)務(wù)資助。截至4月末，該公司凈資產(chǎn)為-2714.6萬(wàn)元，前四個(gè)月凈虧損40萬(wàn)元。

5月，榮安地產(chǎn)全資子公司嘉興榮安置業(yè)有限公司為參股公司嘉興榮越置業(yè)有限公司提供總額不超過(guò)5.8億萬(wàn)元的財(cái)務(wù)資助。今年1-3月，后者凈虧損8.8萬(wàn)元。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，投資者最關(guān)心的是財(cái)務(wù)資助的資金是不是無(wú)底洞，如果企業(yè)近兩年成長(zhǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)不行，但對(duì)旗下虧損公司不斷提供資助，投資者會(huì)有質(zhì)疑，這也會(huì)影響企業(yè)后續(xù)財(cái)務(wù)資助和內(nèi)部管理。

據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，榮安地產(chǎn)今年上半年為超過(guò)10家項(xiàng)目公司提供擔(dān)保。榮安地產(chǎn)6月29日發(fā)布的公告，公司及控股子公司對(duì)外擔(dān)?？傆囝~為105.3億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的157.10%;其中公司及控股子公司對(duì)合并報(bào)表外單位提供的擔(dān)保總余額為16.6億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的24.90%。

資產(chǎn)負(fù)債率超80%

雖然榮安地產(chǎn)頻繁為項(xiàng)目公司提供擔(dān)保和財(cái)務(wù)資助，但其自身的資金并不充裕。2019年年報(bào)顯示，榮安地產(chǎn)約有43.46億元融資將在1年內(nèi)到期，占其融資總額的48.91%，同期貨幣資金為69.97億元。

隨著近年規(guī)模的擴(kuò)張，榮安地產(chǎn)的負(fù)債規(guī)模也成倍增長(zhǎng)。2017-2019年末及至2020年3月底的數(shù)據(jù)分別為89.57億元、195.47億元、332.64億元和348.16億元，資產(chǎn)負(fù)債率也從67.9%增加至83.5%。

同時(shí)，榮安地產(chǎn)2017-2018年的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)數(shù)，分別是-2.62億元和-27.16億元，2019年回正，為4.68億元，但今年一季度再次告負(fù)，為-3.46億元。

此外，受疫情影響，榮安地產(chǎn)今年上半年的銷售去化也不及預(yù)期。根據(jù)榮安地產(chǎn)計(jì)劃，2020年公司擬實(shí)現(xiàn)住宅銷售簽約收入約260億元，銷售回款210億元。但第三方機(jī)構(gòu)克而瑞榜單顯示，2020年上半年榮安地產(chǎn)操盤(pán)金額僅54.4億元。

或許源于資金壓力，榮安地產(chǎn)在年初發(fā)債“借新還舊”，擬發(fā)行2億元公司債券用于償還今年8月到期的“15榮安債”。不過(guò)該債券最終僅發(fā)行5000萬(wàn)元人民幣，最終票面利率為8%，不及預(yù)期。此外，榮安地產(chǎn)于7月16日宣布，以3127萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓寧波榮安物業(yè)服務(wù)有限公司的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給寧波香安企業(yè)管理有限公司。

上半年新增土地貨值超百億

即便資金愈發(fā)緊張，但榮安地產(chǎn)還保持著擴(kuò)張的速度。克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，榮安地產(chǎn)今年上半年的新增土地價(jià)值為116.7億元，較去年同期的92.6億元增長(zhǎng)26%，排名42位。根據(jù)榮安地產(chǎn)2019年年報(bào)，其2020年計(jì)劃新增超過(guò)120億元的權(quán)益土地儲(chǔ)備。

新增土儲(chǔ)中不乏高溢價(jià)土地。6月15日，榮安地產(chǎn)經(jīng)過(guò)108輪競(jìng)價(jià)，以上限價(jià)格10.99億元+競(jìng)配人才住房面積18400平方米競(jìng)得浙江嘉興經(jīng)開(kāi)2020-11號(hào)地塊，溢價(jià)率為49.43%。一個(gè)月前，榮安地產(chǎn)還以16.16億元競(jìng)得寧波市鄞州區(qū)JS-08-e2地塊，折合樓面價(jià)18550元/平方米，溢價(jià)率48.4%。

雖然榮安地產(chǎn)一直未停下拿地的腳步，但其土儲(chǔ)的區(qū)域卻較為集中。據(jù)2019年年報(bào)數(shù)據(jù)，榮安地產(chǎn)新增的16宗土地中有13宗位于浙江;在其可售資源中，寧波及長(zhǎng)三角區(qū)域占比達(dá)83.52%。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，高溢價(jià)拿地說(shuō)明企業(yè)在追求擴(kuò)張，擴(kuò)張力度比較大，看好今年的土地市場(chǎng)。此外，客觀上所有企業(yè)都在這個(gè)時(shí)間集中拿地，也導(dǎo)致土地溢價(jià)偏高，但高溢價(jià)客觀上也加大了土地開(kāi)發(fā)難度。“布局集中長(zhǎng)三角總體上來(lái)講還是比較穩(wěn)健的，我認(rèn)為沒(méi)有太多問(wèn)題，但也需要注意后續(xù)的調(diào)控影響。”

對(duì)于拿地?cái)U(kuò)張、高負(fù)債下頻繁對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助和擔(dān)保等問(wèn)題，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函榮安地產(chǎn)董秘辦，相關(guān)人員表示：“目前處于半年報(bào)窗口期，不便接受調(diào)研和采訪。”(記者 魏國(guó)旭)

關(guān)鍵詞： 榮安地產(chǎn) 高溢價(jià)拿地