7月21日，上置集團(tuán)披露，其在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的上海金心置業(yè)有限公司51%股權(quán)，于當(dāng)日沒有收到任何申請(qǐng)，出售事項(xiàng)將不會(huì)進(jìn)行。

事實(shí)上，此次掛牌早在6月19日就已經(jīng)結(jié)束，上置集團(tuán)將出讓日期延長了4期。

6月2日，上海金心45.11%股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓，價(jià)格約為16.09億元。另外還有5.89%的股份作為掛牌出讓不可分割的部分，價(jià)格不低于2.1億元。總共51%的股權(quán)，底價(jià)合計(jì)約18.2億元。

上海金心的主要資產(chǎn)是位于上海黃浦區(qū)大興街第717-719號(hào)的地塊，即舊改項(xiàng)目“華府一號(hào)”。以江陰街為界自然分成南北兩塊，占地面積為3.7萬平方米。

按照原有規(guī)劃，南地塊擬建一幢200米的商辦綜合塔樓及商業(yè)裙房，規(guī)劃建筑面積約為8.08萬平方米;北地塊則計(jì)劃建五棟高層的豪華公寓，規(guī)劃建筑面積約為12.58萬平方米。

黃浦區(qū)大興街第717-719號(hào)的地塊早在2004年就交付完成，但該項(xiàng)目拖了6年才完成第一階段的拆遷工作。而后，上置集團(tuán)陷入經(jīng)營危機(jī)，華府一號(hào)無奈被擱置。

2016年，上置集團(tuán)將其間接持有的49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海中崇濱江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，項(xiàng)目拆遷的消息再度傳來。無奈的是，華府一號(hào)動(dòng)工的消息再度沉沒。直到今天，由政府組織第二階段征收工作仍在進(jìn)行中。

原本的一手好牌，歷經(jīng)16年輾轉(zhuǎn)，只剩下一聲悶響。

據(jù)了解，華府一號(hào)是上置集團(tuán)目前在上海唯一一個(gè)正在開發(fā)的項(xiàng)目。無奈拋售，也是為了紓解三年來首次由盈轉(zhuǎn)虧的經(jīng)營困境。

2019年年報(bào)顯示，上置集團(tuán)年內(nèi)收入凈額約為人民幣6.51億元，同比下降58%。公司股東應(yīng)占虧損約為人民幣22.56億元，而2018年股東應(yīng)占利潤約為人民幣1.14億元。

對(duì)此，上置集團(tuán)稱，損失主要?dú)w因于房地產(chǎn)銷售所交付面積的減少，房地產(chǎn)開發(fā)收入和毛利減少。

去年，上置集團(tuán)銷售金額僅為27.72億元。主要在售的物業(yè)僅7個(gè)，包括北京晨芳雅園、上海名人天地、嘉興湘府、上海綠洲雅賓利花園、成都綠洲雅賓利花園、柬埔寨金邊印象和倫敦雅德里爾等項(xiàng)目。

與此同時(shí)，上置集團(tuán)的土儲(chǔ)自2016年達(dá)到282萬平方米后就走上下坡路。往后兩年分別為210萬平方米、211萬平方米。到了去年，這一數(shù)值再度降至183萬平方米。

今年，公司計(jì)劃新增30萬平方米的土儲(chǔ)，以滿足未來一年開發(fā)需求。但該增量相比同等規(guī)模的公司也偏低，三巽控股去年新增土儲(chǔ)就達(dá)到92萬平方米。

同樣棘手的還有不斷惡化的財(cái)務(wù)狀況和即將迎來的償債高峰。去年，上置集團(tuán)的流動(dòng)負(fù)債達(dá)99.95億元，而其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為人民幣5.19億元。

雪上加霜的是，今年年初公司執(zhí)行董事、前任行政總裁兼董事主席彭心曠被逮捕，執(zhí)行董事陳東輝亦被拘留。

目前，由中民嘉業(yè)的董事長雷德超取替彭心曠，兼任上置集團(tuán)執(zhí)行董事，以及董事會(huì)主席等職務(wù)。

這一“黑天鵝”事件導(dǎo)致上置集團(tuán)在合并財(cái)務(wù)報(bào)表批準(zhǔn)當(dāng)日，須即時(shí)償還11.83億元借款，其中人民幣9.182億元計(jì)入為非流動(dòng)借款，2.648億元計(jì)入流動(dòng)借款，同時(shí)相關(guān)貸款人有權(quán)要求上置履行擔(dān)保責(zé)任償還34.14億元的合營企業(yè)貸款。

值得注意的是，彭心曠并不是上置集團(tuán)第一位被查的董事會(huì)主席。

時(shí)間退回至5年前，上置集團(tuán)創(chuàng)始人施建被常州市檢察院采取監(jiān)視居住措施。而后，公司面臨了一場巨大的股權(quán)和人事變動(dòng)。

在保利地產(chǎn)尋求認(rèn)購上置集團(tuán)30%股份無果后，中民投旗下的中民嘉業(yè)與上置集團(tuán)訂立了一份諒解備忘錄，以每股0.10港元認(rèn)購上置集團(tuán)配發(fā)的股份。

資料顯示，中民嘉業(yè)背后大股東為中民投，持股62.6%。中民嘉業(yè)在資本市場陸續(xù)控制了上置集團(tuán)、億達(dá)中國后，又通過定增入股陽光城。

2015年年底，施建被停職，中民系高管彭心曠獲委任為上置集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁。中民嘉業(yè)也完成了上置集團(tuán)149億股股份的認(rèn)購，持股比例72.45%，一舉成為上置集團(tuán)第一大股東，原作為上置集團(tuán)大股東的上置投資退居二線。

入局后，中民投便開始幫助上置集團(tuán)剝離非戰(zhàn)略資產(chǎn)，整合國內(nèi)資產(chǎn)，并頻頻在國內(nèi)外收并購市場出手。

國內(nèi)，上置集團(tuán)先后斬獲上海美蘭湖資產(chǎn)包、北上深資產(chǎn)包、長沙等項(xiàng)目;國外，以收購澳洲悉尼綜合體項(xiàng)目作為其跨出海外業(yè)務(wù)的第一步，隨后又買下兩處位于英國倫敦的永久性產(chǎn)權(quán)物業(yè)和美國舊金山的一幢8層高停車場。

中民投一系列的戰(zhàn)略重整讓上置集團(tuán)在2016年結(jié)束了14年來連續(xù)虧損的局面，成功扭虧為盈，且獲得了百億的銀行授信。

但好景不長，上置集團(tuán)正面盈利不過三年，經(jīng)營虧損的局面再一次出現(xiàn)。

去年，中民投資金鏈危機(jī)爆發(fā)，旗下資產(chǎn)紛紛甩賣自救。不僅將董家渡地王項(xiàng)目賣給孫宏斌，持有多年的陽光城股權(quán)也全部出清。

上置集團(tuán)的資產(chǎn)也難逃被出售的命運(yùn)。去年5月，上置集團(tuán)以3176萬英鎊(約合2.8億人民幣)的價(jià)格出讓旗下潤斯投資51.1%股權(quán)及相關(guān)貸款，潤斯投資持有英國倫敦兩項(xiàng)商辦物業(yè)。6月，又以總對(duì)價(jià)12.85億的價(jià)格向陽光城出售了沈陽項(xiàng)目公司的全部股權(quán)。

多事之秋，去年9月上置集團(tuán)二股東上置投資一紙?jiān)V狀將上置集團(tuán)告上法庭，向其索賠要債。去年12月底，上置集團(tuán)突然宣布已與上置投資和解，后者已經(jīng)撤訴。

成立28年來，上置集團(tuán)真正盈利的年份屈指可數(shù)。如今經(jīng)營困局疊加“黑天鵝”事件，連用來紓困的華府一號(hào)也出售無果，上置集團(tuán)再一次走在了薄冰上。

不過，今年7月，在上置集團(tuán)獲中民入股后的首次媒體會(huì)面上，中民嘉業(yè)總裁陳東輝承諾，會(huì)協(xié)助上置改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債水平，并選擇一些優(yōu)質(zhì)的上海項(xiàng)目注入上置。通過“產(chǎn)融結(jié)合”，幫助上置整合地產(chǎn)業(yè)的上下游業(yè)務(wù)。

關(guān)鍵詞： 華府一號(hào) 上置集團(tuán)